Пазарът на недвижими имоти-какво се случва реално? - 37

  • 47 134
  • 764
  •   1
Отговори
# 360 19 юли 2019, 15:30 ч.
  • Мнения: 40 744
Ох, пак прекалено радикализиране ooooh!
Град без коли не може, и не може да се налагат такива драконовски мерки за ограничаване. На две места го имало, ама на друго сто и две не, нали? Освен това ако тенденцията е за премахване на колите, защо се натиска толкова много за електрически коли, а? Ако беше за извънградско каране нямаше да има полза от тези инвестиции, нямаше да има зони за електромобили, безплатни стоянки, станции за зареждане и т.н.
Явно им различни концепции. А и ако остане градът без автомобили ГТ не може да покрие всички нужди, това е абсурд. И да стоят празни улици...
Всичко е въпрос на баланс и в момента има някакъв - някои ползват коли, други ползват ГТ. Този баланс може да се премества в една или друга посока, но не може да се стига до крайности.
А и технологиите предлагат доста решения - може да се направи компютърно управление на светофарите, може GPS-ът на всеки автомобил да е в мрежа и компютър да навигира оптимално всички коли, много неща може. Може и данъкът да зависи от това колко дена в годината се управлява автомобилът и който иска да си ползва колата веднъж седмично за пазар и от време на време за нещо друго належащо да плаща по-малко, а който кара всеки ден да плаща повече, но не и някакви драконовски мерки. Тоягата сама по себе си никога не е работила добре в дългосрочен план, добре работи комбинацията от морков и тояга.

# 361 19 юли 2019, 15:31 ч.
  • София
  • Мнения: 1 869
Може ли да си направите тема за градския транспорт и да се пренесе там тази дискусия?

За увеличението се изненадвам, очаквах да си продължи застоя. Още повече доводът, че е заради големият брой нови сгради, нали уж това се очаква да доведе до спад....
Ама се надявам скоро да не ме интересува толкова пряко този пазар поне за известно време Grinning

# 362 19 юли 2019, 16:29 ч.
  • Мнения: X
И аз на това се надявах, но за съжаление търсенето се проточи Frowning1 .

# 363 19 юли 2019, 19:48 ч.
  • Мнения: 856
https://www.24chasa.bg/novini/article/7558542 - дълговете нарастват

# 364 19 юли 2019, 20:45 ч.
  • Мнения: 969
Малко "ново" строителство Simple Smile

# 365 19 юли 2019, 22:27 ч.
  • София
  • Мнения: 5 931
Ами собствениците са си виновни... Да вземат да си пооправят фасадата... То зарежеш ли всичко ,всяка сграда,  нова,  стара,  идва време и се скапва...

# 366 20 юли 2019, 10:50 ч.
  • Плевен
  • Мнения: 250
Здравейте, дали някой може да ми каже, ако се купува имот в затворен комплекс с такса поддръжка, това в нотариалния акт ли се упоменава или има допълнителен договор?

# 367 20 юли 2019, 10:54 ч.
  • Мнения: 10 568
В допълнителен договор за поддръжка и управление.

# 368 20 юли 2019, 22:47 ч.
  • Мнения: 856
Като горната снимка са 90 на сто от "новото строителство", още на 2-ра-3-та година. Навсякъде из София виждам такова супер "качество" с обратен знак. Върха е сграда, покрай която често минавам и я следя, още няма акт 16 и вече е западнала.

# 369 21 юли 2019, 08:45 ч.
  • Мнения: 13
Цитат на: tomeva в пт, 19 юли 2019, 12:51
Мдааа... потвърждавам, както и че цените тихомълком, ей така лекинко се раздвижват нагоре...

https://money.bg/property/sdelkite-s-imoti-v-sofiya-sa-na-rekord … 9gfuQe-CXelJ36Igk

Здравейте! Следя темата от известно време. И бих искала да се включа по повод масовите мнения, че се задава нова криза, нов срив на цените, нов ръст на лихвите. В момента тези въпроси силно вълнуват семейството ми, защото харесахме много един апартамент НС. Спецификата е, че е на акт 14 и се опитваме да оценим колко голям е риска през пролетта сривът в цените вече да е факт. Това би ни поставило в много неизгодна позиция при отпускането на ипотечния кредит към онзи момент, защото при срив предполагам ще получим по- ниска оценка от нужната ни, за да покрием остатъка от сумата за жилището.
Какво смятате вие?

# 370 21 юли 2019, 09:32 ч.
  • Мнения: 105
Цитат на: хадзапи в сб, 20 юли 2019, 22:47
Като горната снимка са 90 на сто от "новото строителство", още на 2-ра-3-та година. Навсякъде из София виждам такова супер "качество" с обратен знак. Върха е сграда, покрай която често минавам и я следя, още няма акт 16 и вече е западнала.
Те цели плочи пропадат, още по време на строежът, мазилката е само показател за цялостното качество. Какво ли ще стане, ако не дай боже, ни удари по-силно земетресение? Не е злорадство, притеснение е за многото новодомци, освен, че и аз съм вътре. А иначе, сградите с псалми, не са и 10%,  пък и хората са строили за себе си, естествено качествено.

# 371 21 юли 2019, 10:26 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: I_mortisha в нд, 21 юли 2019, 08:45
Цитат на: tomeva в пт, 19 юли 2019, 12:51
Мдааа... потвърждавам, както и че цените тихомълком, ей така лекинко се раздвижват нагоре...

https://money.bg/property/sdelkite-s-imoti-v-sofiya-sa-na-rekord … 9gfuQe-CXelJ36Igk

Здравейте! Следя темата от известно време. И бих искала да се включа по повод масовите мнения, че се задава нова криза, нов срив на цените, нов ръст на лихвите. В момента тези въпроси силно вълнуват семейството ми, защото харесахме много един апартамент НС. Спецификата е, че е на акт 14 и се опитваме да оценим колко голям е риска през пролетта сривът в цените вече да е факт. Това би ни поставило в много неизгодна позиция при отпускането на ипотечния кредит към онзи момент, защото при срив предполагам ще получим по- ниска оценка от нужната ни, за да покрием остатъка от сумата за жилището.
Какво смятате вие?

Щом купувате на акт 14 сега, значи цената е по-ниска от завършен апартамент, поне с 10%, т.е. след година дори и цените да паднат с 10-тина процента, вашият апартамент вече ще е завършен и ще се оценява като такъв. Още повече, че имате и самоучастие, което на акт 14 е често поне 50%, т.е. няма да очаквате 100% финансиране.”Скачането” на лихвите според мен ще е минимално, така че не би ме притеснило.
Още повече, че от 2 години забелязвам, че предлагането на завършени апартаменти с добри параметри е силно ограничено, не си мислете, че продавачите им чакат цените да паднат, за да ги извадят на пазара. Ако сте намерили апартамент, които отговаря на всички изисквания, действайте.
Това, което би било проблем за мен е - какво ще правим ако строежът се забави 1,2 години? Има ли къде да живеем? На доста места след акт 16 се забавя собствена партида ток, вода до 6 месеца, а топлофикация над година (независимо какво пише в договорите).
Предвидили ли сме достатъчни средства за ремонт, за изповядване на сделката?

# 372 21 юли 2019, 10:31 ч.
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 707
Цитат на: I_mortisha в нд, 21 юли 2019, 08:45
Цитат на: tomeva в пт, 19 юли 2019, 12:51
Мдааа... потвърждавам, както и че цените тихомълком, ей така лекинко се раздвижват нагоре...

https://money.bg/property/sdelkite-s-imoti-v-sofiya-sa-na-rekord … 9gfuQe-CXelJ36Igk

Здравейте! Следя темата от известно време. И бих искала да се включа по повод масовите мнения, че се задава нова криза, нов срив на цените, нов ръст на лихвите. В момента тези въпроси силно вълнуват семейството ми, защото харесахме много един апартамент НС. Спецификата е, че е на акт 14 и се опитваме да оценим колко голям е риска през пролетта сривът в цените вече да е факт. Това би ни поставило в много неизгодна позиция при отпускането на ипотечния кредит към онзи момент, защото при срив предполагам ще получим по- ниска оценка от нужната ни, за да покрием остатъка от сумата за жилището.
Какво смятате вие?


Ако избухне някоя нова криза, първо удря в имотите, строителството и т.н. Банките рязко затягат условията за финансиране, а оценките/ поне при предната криза от 2008 г./ рязко падат дори и под пазарните в конкретния момент. Банките в момента приемат оценки дори по-високи от реалните пазарни, за да могат да финансират с по-големи суми. А в период на срив става точно обратното.
Какво ще стане след една година, никой не може да каже категорично. За сега пазарът и обстановката са спокойни. Лихвите ще се дигнат, но прогнозата е, че няма да е нещо, което да се отрази много. Трябва да ви кажа, че при предната криза вноските не се дигнаха, кой знае колко. Това, което събори някои хора е, че бизнеса пострада сериозно и тези, които останаха без работа или с 1 заплата по-малко в семейството не успяха да се справят.
Към момента мога да кажа, че купувачите са повече от продавачите. Броят на сделките расте. На зелено на червено, хората се чувстват стабилни и предприемат крачка за покупка.
П.С. Аз не съм привърженик на покупката без акт 16.

# 373 21 юли 2019, 10:47 ч.
  • Мнения: 9 633
И аз изобщо не съм фен на купуването на зелено, обаче в момента наистина с акт 16 ново хубаво май няма. Аз разглеждам вече доста време и това са ми впечатленията. Единствено в големите комплекси има шанс да останат апартаменти до акт 16 просто защото там са много. Лошото е, че поне в района, където аз гледам, предлагането на вторичния пазар е или от 60-80те, или 91-99, което не ме устройва особено.

# 374 21 юли 2019, 20:57 ч.
  • Мнения: 1 711
Зелено само и единствено, ако има огромна отстъпка в цената. В момента като го гледам, те на зелено продават на цени почти като готово. В такъв случай е редно всеки да се замисли дали риска, който поема е оправдан. Wink

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата