Публикувана: 28 май 2019, 01:36 ч.
Последно мнение: 27 авг. 2019, 12:15 ч.

Пазарът на недвижими имоти-какво се случва реално? - 37

47 199
764
1

# 90 14 юни 2019, 09:42 ч.

Мнения: 9 786

Сам да си изръшкаш обявите и да се разходиш няколко пъти на оглед на апартаменти, които нямат много общо с описанието им, не е ядрена физика все пак. Иска се само малко здрав разум и логика, за да схванеш "системата". Освен ако не киснеш по 18 ч. на ден във Фейса, мол-а, козметичката, фризьорката, фитнеса и т.н.
Проблем е това, че повечето обяви са на агенции и като им се обадиш, те хващат с договор за комисионна, ако харесаш конкретния имот. Това е положението, както беше казано, най-вече за вторичния пазар, НС си се продава от инвеститора и без агенции.
Бачкатор и другите са съвсем прави - типичният брокер има интерес единствено да направи сделка, и продавачите, и купувачите - кучета ги яли.
Имахме сделка в семейството съвсем скоро - ако почна да описвам поведението на брокера (от голяма агенция), тези, които не са се сблъсквали с това съсловие, направо няма да ми повярват.

# 91 14 юни 2019, 10:17 ч.

Мнения: 3 945

Не бях чела по-голяма смешка. Намерихме си жилището сами, а бях много бременна, на работа до 8 всеки ден, мъжът ми на две. Ако някой го мързи, може да донесе вода и от десет кладенеца, но нека заблуждава останалите.
Сега ровя за парцел, изобщо нямам намерение да плащам на някого, защото ме е завел където аз съм му показала.

# 92 14 юни 2019, 10:27 ч.

София
Мнения: 1 103

Е какво излиза сега, че всички дето ползват агенции са мързеливи и балъци. А какво става ако собственика на имота, който сте харесали е подписал договор за ексклузивни права с агенция? Чувала съм и за цигании от сорта на: търсене на апартамента по гледката от прозореца на гугъл вю, съответно разпитване на бабите пред блока, кой продава, за да се докопат директно до продавача без звънене на агенции. Не харесвам агенциите, за работата, която вършат взимат твърде много, но все пак не са единствените, които се издържат от не особено полезен за обществото труд.

# 93 14 юни 2019, 11:10 ч.

София
Мнения: 878

Ударихте го на разсъждения тип от частното към общото. Някой се оправя сам значи всички трябва да могат да се оправят сами. Някой ако е купувал повече от веднъж и продавал повече от веднъж естествено и сам може да се оправи (ако е разумен с помощ от адвокат). На същия принцип аз знам как да се оправям с ел.инсталацията значи всичките трябва да могат още повече че има книги и сайтове дето всичко си пише.
Обаче когато имаме хора като питащите тук защо попадат на менте обяви? Очевидно на купуващите за първи път не им е чак толкова лесно- то е лесно да се разсъждава в стил "аз се оправих и другите могат" само дето това не е за всеки.
Аз като съм от София и я познавам твърде добре не ми е проблем ако алчен брокер иска двойна комисионна да идентифицирам по гледката къде е имота или да пратя познат на оглед та да установим адреса (една бутилка за кварталните пиянки и телефона на собственика е наличен) ама не за всеки е лесно и удачно. Освен калпави брокери има и свестни такива и по-добре неориентираните купувачи да потърсят такъв вместо неориентирано да звънят на набирателни обяви и още по-лошо да се набутат на някоя имотна измама.

# 94 14 юни 2019, 11:19 ч.

София
Мнения: 5 952

Така е така е....
Ама представете си..
Напълно неориентиран и неопитен купувач... звъни на телефони... никой не му вдига , той наивно се чуди защо... в крайна сметка попада на брокер - хиена....(което е към 90% вероятно при изначалната неопитност)
Май такъв е случая...

Та, какво да прави човечето... попита ни по-горе... ? Еднозначен отговор няма в този случай..

# 95 14 юни 2019, 11:40 ч.

Мнения: X

Изобщо не държа да купувам чрез брокери, но когато търсех преди време ударих на камък при намирането на телефоните на собствениците. Навсякъде вдигат брокери, почват да те омайват и не дават пряк контакт с клиентите. Пробвах да залепя обяви по входовете, но ми ги късаха и никой не ми звънна по тази линия.
Когато продавах пък, си обявих телефона в сайта и писах, че съм директен продавач, но също нито един директен купувач не ми звънна, само брокери. И като се борих така месец-два и разпъждах нахални брокери видях, че апартаментът ми се предлага от 10 агенции, които са ми копнали снимките и данните без изобщо да ме питат. Буквално се хванах за главата.
Свързах се с един брокер, подписахме споразумение за намаляване на комисионната, ако го ползвам ексклузивно само него, пренасочих всички останали към него да се оправя той с обажданията и се успокоих.
Това е моят опит, но ако човек успее да се оправи и да продаде или купи без посредник - чудесно. Така е най-добре, разбира се. Да не забравяме обаче, че брокерите са хитри лисици и си бранят територията. И за нас става много трудно да действаме сами. Действително трябва време и силна мотивация, за да се добираш до директни собственици.
Изключвам случая, когато имаш познати продавачи или купувачи и се разберете лично.

Последна редакция: пт, 14 юни 2019, 13:52 от Анонимен

# 96 14 юни 2019, 12:30 ч.

Мнения: X

И нашият брокер си намали комисионната за да се случи сделката. Не, че съм много доволна от него, но за ориентирането в обстановката много ми помогна. Сега, ако реша да купувам, понеже няма да ми е за пръв път, може и да прескоча, ама на неориентирани хора да си търсят сами, не бих препоръчала.

# 97 14 юни 2019, 13:04 ч.

Мнения: 835

Аз търсенето по гледка и разпитване на баби не го имам за цигании. Брокера на продавача да ти иска комисионна за това, че си го потърсил е грозна и некоректна практика. Напълно естествено е да има противодействие. Стоп-капаро и подобни тъпотии сме ги коментирали. Така е като всеки може да стане брокер. Нито някаква квалификация се иска нито има браншова организация. В тоя ред на мисли кризите са полезни поне част от тях изпадат извън борда. Ама при подем избуяват като плевели. Явно и вътрешно професионалистите сред тях нямат сили да се преборят, а и вероятно са малцинство.

# 98 14 юни 2019, 14:37 ч.

Мнения: 9 786

Цитат на: Stamatko в пт, 14 юни 2019, 13:04

....Така е като всеки може да стане брокер. Нито някаква квалификация се иска нито има браншова организация. В тоя ред на мисли кризите са полезни поне част от тях изпадат извън борда. ...

Хаха, и какво ще реши браншовата организация - минимални % на комисионните, стоп-капаро задължително, капаро за сериозност на намеренията и т.н., и т.н. Ако не спазваш правилата - аут, няма да си брокер. Виж за справка строителните инженери, архитектите, нотариусите, адвокатите...
И, между другото, виж и какво е казал А. Смит по въпроса, дооооста-доооста отдавна.

Скрит текст:

People of the same trade seldom meet together, even for merriment and diversion, but the conversation ends in a conspiracy against the public, or in some contrivance to raise prices.

Картел му викат на това, че се обсъждаше наскоро в раздела.

# 99 14 юни 2019, 22:03 ч.

Мнения: 207

А аз почти всички имоти, които наблюдавам съм намерил телефоните на собствениците и съм в пряк контакт. Малко ми трябва само да видя от снимката и съм го намерил, а времето за търсене не е повече от 30мин вечер пред тв с биричката Simple Smile

Е, има случаи да нямам сламка да видя къде е имота, ама не пречи да следя обявите и все някоя агенция ще пусне нещо дребно, ама достатъчно като снимков материал.
Наистина съм имал сделка с брокер, но напълно заслужи парите си, докато други са нагли, необразовани и откровено лъжат!
Така, че всеки сам си избира как да действа, според зора...

# 100 14 юни 2019, 23:28 ч.

Мнения: 835

Цитата от А.Смит много ми хареса. За съжаление съм съгласен, че е дпста вероятно една браншова организация да потвърди гласно сегашната картелна ситуация. То и сега всеки град си има комисионна. Стоп-капаро, с сериозни намерения и т.н. бабини деветини. Даваш 1000е и си сериозен. Ти си отишъл да купуваш имот за 50-100-150к ама тия 1000 те правят сериозен Simple Smile

Смешна работа. Ами честно казано и аз не знам как може да се промени сегашната ситуация. Картел, мафия, изнудвачи както искате ги наричайте. Малко като тарикати от 90 са сегашните брокери. Затова всеки който може да прескача да го прави. Всяко действие си има противодействие. Историята го е доказала, както и физиката де Wink

# 101 15 юни 2019, 10:32 ч.

Мнения: 4 577

Tod Tod, стана ми интересно как издирваш телефона. Аз търся в квартал, който познавам много добре, поне в 80% от случаите не ми е трудно да разбера коя е сградата, но обикновено собствениците не живеят в апартамента, как им намираш телефона?

# 102 15 юни 2019, 10:47 ч.

Варна
Мнения: 40

Цитат на: Wooden Cuckoo Clocks в пт, 14 юни 2019, 11:19

Понеже аз повдигнах въпрос за обявите с цени под пазарните се припознавам в определенията Ви "неориентиран и неопитен купувач" и "човечето". Няма да се обяснявам имам или не опит в имотните сделки и определено умалителното Ви "човечето" е обидно.
Имам брокер, с който работя, но това не пречи и аз да проверявам пазара докато си пия кафето Simple Smile

не отнема повече от 20 минути.
Въпросът ми беше свързан с този тип обяви и ако някой може да ми обясни каква им е ползата да ги публикуват. Някъде се спомена, че са за проучване на купувачите, но аз така и не успях да се свържа с агент.

# 103 15 юни 2019, 22:23 ч.

Мнения: 207

Цитат на: TafTaf в сб, 15 юни 2019, 10:32

Ами отивам на входа и звъня на домофоните, като отговори някой питам кой е домоуправителя и като се свържа с него той ми дава телефона. Това е иделания случай, имам и доста ходения докато намеря някой или пък домоуправителя се свързва с продавача пита го дали да даде номера му и отнема време, но винаги го получавам, защото и двете страни избягват комисиона Simple Smile

# 104 19 юни 2019, 10:42 ч.

Хасково
Мнения: 438

Здравейте, досега не съм коментирала в темата, но ви следя от известно време. Надявам се, че няма да получа много критики за въпроса си...Харесали сме апартамент в новостроящ се обект на Ваклин. На схема изглежда ок, материалите поне на думи също изглеждат качествени-тухли wienerberger, 5 камерна дограма и т.н. Огледахме и вече готовите им обекти, външно са ок. От живущите преобладаваха по-скоро добри отзиви. Негативните бяха относно поддръжката, която първите две години се осигурява от фирмата. Някой има ли реално мнение за качеството на строителството им, без да коментираме скандалите покрай тях Simple Smile

Препоръчани теми

Плюсове и минуси на кварталите в София - тема 16

772
Жилища и имоти

Имот в Гърция - Какво ни трябва? Тема 2

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 79

485
Жилища и имоти

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 35

720
Жилища и имоти

Причина:

Причина: