Публикувана: 28 май 2019, 01:36 ч.
Последно мнение: 27 авг. 2019, 12:15 ч.

Пазарът на недвижими имоти-какво се случва реално? - 37

47 177
764
1

# 690 26 авг. 2019, 10:30 ч.

София
Мнения: 878

Цитат на: Donna Paulsen в пн, 26 авг 2019, 10:05

despereta, в момента имоти до 50-60к евро и в Люлин почти няма.

Двустайни апартаменти в imot.bg над 60 квадрата и до 60000 евро се появяват в imot.bg 909 броя. Ако ограничим само до панел и епк (та да оставим евтини стари) остават над 200 и не само в Люлин ами и в доста други квартали.
Очевидно в София има двустайни за 60к евро т.е. семействата без събрано самоучастие е добре да не рипат на тристайни в южни квартали и задлъжняване на принципа "доходите ми сега са много гот, мене криза не ме лови".

Цитат на: Lady Stardust в пн, 26 авг 2019, 09:59

Нашата вноска самоучастие ще е 10% , точно защото се целим в скъп имот. Пари за брокер, данъци и ремонт също имаме. Не мисля, че се изхвърляме, защото въпреки че ще теглим доста голяма сума, вноската няма да ни събори. Децата ми ходят на частна градина, явно не сме съвсем цървулани. Плейстейшън имаме, ся остава да събера за айфон. Опааа и такъв имаме, то ще кажеш, че е нещо дето струва милиони. Начи като почнете с крайностите...

Вашата ситуация е много далеч от тази на взимащите кредит на над 100% от цената- това че имате парите за брокер, данъци и ремонти все пак си е все едно допълнителни близо 20% от имота самоучастие т.е. отивате в хипотезата ми че е добре самоучастието да е 30%, пък и щом децата Ви са на частна градина имате и от къде да отрежете при кофти развитие.

# 691 26 авг. 2019, 10:32 ч.

Мнения: 9 774

След като 10% ги събираш без проблем за по-малко от година, защо не си събрала повече от 10% за начало, за да не ти излезе апартамента двойно по-скъп с ипотеката (главницата+лихвите за много години напред)?

# 692 26 авг. 2019, 11:00 ч.

Мнения: 677

Цитат на: man_darin_ka в пн, 26 авг 2019, 10:32

# 693 26 авг. 2019, 11:09 ч.

Мнения: 234

Цитат на: despereta в пн, 26 авг 2019, 09:55

95% от хората искат да живеят в южните квартали, защото средата в Люлин и Обеля била лоша и не искат децата им да израснат там. А замисляте ли се, че като едва сте събрали за хубавия квартал, там пък съседите ще са на съвсем друго, по-високо ниво от вас? Т.е. на детето в първи клас ще се купува Плейстейшън, Айфон и каквото се сетите. А вие едва ще събирате за вноската по кредита за жилището. И ако погледнем от гледна точка на психиката на детето - искаме то да е най-бедното сред другарчетата си, всички да му се подиграват (знаем какви са децата) и то вечно да се чувства аутсайдер, защото не ходи на ски в Алпите с мама и тате всяка ваканция?
Помислете и от тази гледна точка, когато тръгвате да се изсилвате за жилище, аз лично бих избрала района според това какви са ми възможностите. Ако са за семейно жилище до 60-70к евро, със сигурност няма да търся в Южните райони.

Няма нито един южен район, включвам прословутия Лозенец, в който финансовото положение да е така разкошно, че дете без айфон и ваканция в Алпите да се чувства аутсайдер. Все още ситуацията е шарена и на най-скъпите места живеят и хора, които не могат да си платят таксата на входа.

Горното сигурно е валидно обаче за някои затворени комплекси, най-вече в периферията на града.

# 694 26 авг. 2019, 11:18 ч.

Мнения: X

Цитат на: Summеr. в пн, 26 авг 2019, 10:21

Не знаех, че хората от Люлин и Обеля не ходят на почивки в Алпите. Записвам. То всеки ден може нещо ново да научиш от някои потребители тука. Satisfied

Пък според други, всички, които имаме високи доходи и сме платили малко самоучастие след 2 г. ще бъркаме в кофите, заедно с новите си коли и големите апартаменти. Satisfied

Естествено, че ще платя 10%, тия пари ги събираме за по - малко от година, кому е нужно повече. И да, под 30 сме, какъв ужас.

И да има хора над средната класа в Люлин и Обеля, ще са единици. Във форума хора от опит споделят лоши отзиви за средата.

Високите доходи не са непременно индикатор за дългосрочен просперитет, не сме комунизъм и високата заплата не е гарантирана до живот. Може семейният доход да е 20к+ на месец и пак да се стигне до криза. Елементарен пример ти давам - забременяваш и излизаш в майчинство 1 година, съответно доходът ти пада с 80%, защото има праг на помощите. И ако преди бебето профукваш всичко, то сега имаш доста по-малък доход и по-големи разходи.

И все пак, тук говорим за абсолютни крайности, всеки си има глава на раменете и щом е пълнолетен и работи, може да взима решения самостоятелно. Смятам, че е полезно да се прочетат и чужди мнения, може пък да помогнат.

# 695 26 авг. 2019, 11:47 ч.

Мнения: 1 530

Цитат на: man_darin_ka в пн, 26 авг 2019, 10:32

Ще сметнеш ли сама на 180кв. повишение от над 100Е/кв за 1г. колко точно струва или ти трябва помощ?

# 696 26 авг. 2019, 12:08 ч.

Мнения: 9 774

Цитат на: Summеr. в пн, 26 авг 2019, 11:47

Цитат на: man_darin_ka в пн, 26 авг 2019, 10:32

Ще сметнеш ли сама на 180кв. повишение от над 100Е/кв за 1г. колко точно струва или ти трябва помощ?

Моите учители по математика от пустото му тоталитарно училище са ме учили, че най-лесно тази сметка се прави като се прибавят двете нулички от 100 към числото 180. За всеки случай, че знам ли какви комунистически лъжи са ми казали, сметнах и с калкулатор. Пак толкова се получи - 18 000 (18 с три 0).
Но така и не ме научиха моите учители на формулата за проста лихва, та се чудя, ако можеш да ми кажеш, при кредит от 18 000 с лихва примерно 4% и срок за изплащане 20 г. колко ще платиш накрая тотал? Повече или по-малко от новата ти кола?
И ако смяташ за колко време ще ти се изплати апартамента като инвестиция, коя цена гледаш - тази по договора за продажба+парите за ремонт, или тотала след 20 г. изплащане на ипотека+парите за ремонт? Тук по имотните теми най-често се споменава 20-25 г. като цел за изплащане на инвестицията, когато даваш апартамента под наем.

# 697 26 авг. 2019, 12:15 ч.

Мнения: 1 530

Не бой се, Мандаринке за моя кредит, и по - рано от 20 години ще се изплати. Grinning

Сметката добре си я правим, а ремонт за толкова пари, ще направиш точно никога. Проста лихва смятам добре, сложна също. Имам и по - важни нещо от безцелното събиране на пари. Нотариалните такси по прехвърлянето са 15 хил. лева, а ремонтът 60. Сметни сега пак, имаш свободно време очевидно.

# 698 26 авг. 2019, 12:24 ч.

София
Мнения: 878

Цитат на: Summеr. в пн, 26 авг 2019, 10:21

Абе преди 10 години ги имаше едни доста напористи с такива разсъждения и част от тях вече плакаха ....

# 699 26 авг. 2019, 12:29 ч.

Мнения: 677

Цитат на: Summеr. в пн, 26 авг 2019, 12:15

Нотариалните такси по прехвърлянето са 15 хил. лева, а ремонтът 60. Сметни сега пак, имаш свободно време очевидно.

Това ми звучи като евтин ремонт на скъпо жилище. Освен ако не е бил готов апартаментът и сменяте само разни мебели и уреди.

# 700 26 авг. 2019, 12:38 ч.

Мнения: 1 530

Зависи какво разбирате под ремонт. Аз под ремонт смятам бани и настилки, нищо повече.
А напористи не сме, имаме хубави, добре платени професии и работим в международни компании. Същия доход бихме имали навсякъде в Европа, тук е значително по - евтино за живот. Вече имаме едно собствено жилище, не е кой знае каква драма. Нито ще мизерстваме, нито ще се лишим от нещо.

# 701 26 авг. 2019, 12:55 ч.

Мнения: X

Аз пък не виждам кое му е евтиното на ремонта, сумата си е съвсем достатъчна като за начало. Да не говорим, че скъпо не значи хубаво.

# 702 26 авг. 2019, 13:39 ч.

Мнения: X

Аз винаги съм смятала, че човек трябва да има и спестени пари в банката, че никога не се знае. В това отношение ако правилно съм разбрала summer, смятам, че е права. Сега за да не остана неразбрана, давам пример. Х си купува апартамент за 200000 евро, а има спестени например 120000 евро. Семейството му печели да речем 10000 лв на месец от които пести половината. Тоест, на година пести около 30000 евро. Та разходите за нотариуси и брокери ако са 15000 евро и за ремонт са нужни 35000, колко пари самоучастие трябва да даде Х? Аз лично не бих бутнала всички оставащи пари за самоумастие, а бих оставила поне 20000 евро да имам за черни дни. Бих предпочела да взема по-голям кредит. В случая на Х бих взела 150000, вместо 130000. Разликата в месечната вноска ще е сигурно 100-200 лв, но пък Х ще спи спокойно, че ако остане без работа, ще може да плаща вноските поне една година. Отделно всяка година бих погасявала предсрочно с новосъбраната сума - в случая ако Х е събирал 5000лв преди кредита, след него ще може да събира да речем 3500лв, което е 21000евро на година. За по-малко от 7г би изплатил такъв кредит.
Цитирах такива думи, защото Summer спомена по-големи суми, но то същото важи и за по-малки.