Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? ТЕМА 15

Много зависи, има таван и таван...Да не е Студио X …?
Има ли живущи наоколо на етажа в другите съседни помещения? Има ли асансьор до етажа? Ако няма , колко се катери пеш?
Там едва ли друг освен 1 момче/ мъж ще живее
И без пералня и тераса? Хъм
макс 350 лева и то ако е горе -долу прилично -етаж, съседи и т.н. Ако общите части са прилични и има други на етажа
Ако е Студио Х, търсете някой бачкатор- сам мъж и го отдайте за 250 лева макс . Поне според мен.

350 е ужасно много.
15 квадрата с всичко вътре давате ли си сметка какво представлява? Щото аз мога да си го представя изключително добре. Минимум 2кв за банята, 1 за хладилника с печката отгоре, 2 за леглото (ако е единично, а не приста), 1 за гардероба, 1 за бюрото. Половината квадрати ги губите веднага от мебелировка и тоалетна. Останалото е колкото да се завъртиш. В тази връзка, понеже за едната година в стайчето разместих и аз не знам колко пъти - просто няма начин да има дори най-необходимото, и да остане място за движение. Имам постелка за аеробика, нямаше къде да я метна. Колкото и да е умувано за разпределение, самото помещение има ограничен капацитет на площ. Най-умно в такива стайчета е да се усвоява обем с високи мебели за съхранение, ама те струват пари, а жилището пък не струва тези пари.
Има и друго. Наемател с повече имущество от два комплекта дрехи и 2 чифта обувки няма да има къде да ги прибере. А наематели само с риза на гърба и обувки на краката си никой от вас не иска по разбираеми причини.
То не е само да се даде под наем, ми и що за човек ще се навие.

Има контролен електромер и водомер, не е надрано и на петна, вратичките не висят, уредите са от това хилядолетие, печката не е до главата, а до прозореца. Таванът не е Студио Х, съседен също се дава под наем, общите части са прилични, асансьор - на долния етаж.
И не е на обръщалото на някоя си маршрутка на ма@на си райна, а в центъра с по няколко варианта на ГТ на север-юг-изток-запад.
Но Гал е права - квадратурата си е квадратура, липсата на пералня също е минус. Но пък е самостоятелно и на удобно място, в доста прилично състояние, без да  е лукс.  Ние също мислим, че за мъж е по-удобно, но пък жена живее там, и в съседния таван също, не се оплакват, не се плашат - то няма и кой да ги плаши де, и входът се заключва, и входът към тавана също. Рядко някой да отиде да вземе/сложи нещо там.  Пък ако някой иска да си слага тренажор и му трябва повече място - по-големи имоти бол.
За готвенето Гал също е права, не е приятно да готвиш в помещението, в което живееш, но младите много не готвят - поръчват или притоплят полуфабрикати. В замяна на това е на по-нисък наем от 350+ лв. за самостоятелна стая в апартамент с други, което има други минуси.

Виж сега. Всичко, което го няма в квартирата, го има извън нея и струва пари.
Аз затова се чудя някой като каже 300, 350, все едно са малко пари за наем. Те, като абсолютна стойност, са малко, но добави и:
-пране, химическо - 100 на месец
-транспорт - 60 на месец (това е месечна карта и едно такси) щ. Ако е с кола - гаражи, паркоместа, бензин, чукваш 150 поне.
-хранене навън - мин. 100,ако яде боклуци

Дотук са само задължителните разходи, ако почнем да смятаме карти за фитнес и пр.глупости, които са в градския разход, или пък почивки... Отиде.

Отделно от това ми е странно някой да рекламира пазарен наем с транспортни връзки. Тоя транспорт не е без пари.

Първо говорих с общината, като те казаха, че не откриват този блок по номер. След това се свързах с топлофикация, при тях сградата излезна, но казаха, че все още не е пусната в експлоатация, следователно няма парно и топла вода. Излиза, че собственика ме е излъгал, че няма топла вода, защото не е пусната от абонатната станция на блока 🤔Проверих в интернет и според резултатите:
 "Липсата на издадено Разрешение за ползване и респективно Удостоверение за въвеждане в експлоатация е знак, че в документацията на сградата съществува определен проблем, като например несъответствие между одобрени проекти и реално изпълненото строителство, строителство без предварително одобрен проект и неузаконяването му. "

За допълнителна информация топлофикация ме препратиха до направление архитектура и градоустройство, но те обслужват клиенти само на място. Ще се опитам да се свържа и с ДНСК, ако могат да ми предоставят информация кога сградата ще получи разрешително.
Някой ако е минавал през това има ли по-актуална информация след колко се получава разрешителното, защото апартамента ми хареса, но си нямах и представа че ще има драма с топлата вода?

Гал, нищо не рекламирам, просто защото не ми се налага.
Най-малкото ще рекламирам в имотните теми тук, където всеки се прави на велик и много имотен и финансиален
Разнообразен ГТ е удобство за нискобюджетни наематели без кола, за да могат да се придвижват и без такси, и без да сменят 5 превозни средства (да губят време), а локацията е важна, ако се наложи, все пак да ползваш такси - по-евтино ще ти излезе. Карта за ГТ е задължителна, освен ако не живееш точно до работата/учебното заведение и не излизаш никъде извън жилището си. Последното е очевидно нереалистично, все пак сме 21 век.
Ако потенциалният наемател има кола, ясно е, че няма да търси таван 15 квадрата.

Въпросът е принципен - какво търсят нискобюджетните наематели като характеристики на имота и до каква цена.
Къде е пресечната точка между техните желания и възможности, от една страна, и искания от собствениците наем, доколко този искан наем е реалистичен.

От написаното от теб оставам с впечатлението, че наемодателите трябва да съобразяват наема с разходи на наемателите за фитнес, химическо чистене, почивки. Което пък на мен ми се вижда екстра - щом нямаш достатъчно пари, съобразяваш разходите си с този факт и режеш разходи, които не са задължителни - фитнесът и почивката очевидно не са жизнено необходими.

Да има къде да легна,да си сготвя и да се изкъпя, да не мръзна в жилището са ми задължителни.  Затова в собственото ми жилище си слагам задължителни разходи като - данък, ток, вода, парно (ако има), интернет и кабелна, телефон, такса за входа, карта за ГТ, пари за храна и за дрехи. Това е абсолютно задължителният санитарен минимум. Като при наличие на дефицит, се икономисва от по-малко ядене (най-вече като качество и разнообразие) и повече от дрехи/обувки. Икономисва се и от нови мебели, от ремонти на жилището, т.е. няма нова баня, няма нова тоалетна, част от уредите са работещи, но от миналото хилядолетие и т.н. Наистина не разбирам защо хората със собствени апартаменти се съобразяват с бюджета си и се простират според чергата си, а наемателите искат минусът в бюджета си да го прехвърлят на наемодателя.

Това е моята логика, естествено тя може и да е грешна.

Ако жилището не предлага пералня, то е добре наемът да е съобразен с този немалън пропуск. За другото съм съгласна, но липсата на пералнята може да е по-неприятна от липса на готварска печка.

Здравейте, каква мислите, че е цената на самостоятелна стая в сутерен околко 20кв.м. В самата стая е и банята с тоалетна. Има легло, пералня, гардероб и печка в коридора на мазето. Намира се на 2-3 Мин от Орлов мост.

Може би аз грешно се изразявам. Моята логика също е такава.
Аз не говоря за прехвърляне, а за съобразяване с даденостите на жилището. Няма да дадеш нещо за 350 лв, щом има за 400 далеч по-добра стая, понякога и цяла гарсониера, обзаведени и прочее, само защото нямало пералня, ама било топ център. Просто типът ти наематели не го брига плюсът на топ центъра, той си търси евтин покрив между смените на работа, съответно и не е склонен да плати за луксове. Ако беше склонен, щеше да отиде за 400 в необзаведена гарсониера в Люлин, 500 за обзаведена (по реални обяви, на които съм ходила на оглед).
За транспорта мога много да ти обяснявам, но накратко, не е достатъчно да си на 20м от спирка, а да имаш директни автобуси според своите нужди. Иначе и аз живях в стайчето и после бях на оглед на доста просторен едностаен с вградени уреди в ОК, на 5 мин от спирка на А73, А45, ТМ11. Но тези транспорти ходят в най-добрия случай до метро. Тоест пътуването ми става неудобно дълго, ама разходът за картата си върви всеки месец.
Накратко, цената се определя не само от желания таргет, ами и от реално достижимия такъв, а реално достижимият има и изисквания, и базови нужди.

Четейки тук, почвам да се убеждавам, че най-доброто решение, което съм взела е да си пусна апартамента малко под пазарния наем. Нито с огледи се занимавах, нито с пазарлъци. Пък и мацката е интелигентна, с добра професия, поддържа, и чистичко си го държи.
Дано остане колкото се може повече, няма да й вдигам наема със сигурност.

Е, хайде и аз да ти обясня - все си мисля, че с 16 автобусни линии и 2 тролея, плюс метро на 1 спирка, все ще да е по-удобно и комуникативно място, отколкото с наличието само на 3 рейса. Ако си в центъра с толкова много връзки на ГТ, е значително по-лесно и по-бързо да стигнеш до която и да е точка на София. Естествено, изключвам случаите, в които искаш да отидеш от Овча Купел до Горна Баня, определено няма да ти е по-лесно и по-бързо през центъра.
За липсата на пералня повече от 1 път се съгласих, че е неудобство и минус, но той се компенсира с по-конкурентен наем.
Подразни ме сметката ти, че трябвало наемът да е такъв, че да имаш пари за фитнес и почивка, но квартирата да не е дупка. И обясних, че като имаш бюджет Х и искаш квартира с определени параметри (удобно място, ремонтирана, с нови мебели и уреди), изискванията ти водят до по-висок наем, респективно до минус в бюджета за фитнес и почивка. Ако фитнесът и почивката са ти по-важни от ремонтирана и обзаведена с новички неща квартира на удобно място, наемаш компромисен имот с по-нисък наем и липсващи неща от желаните от теб.

По въпроса с ценообразуването на наемодателите и мнението на наемателите по този въпрос - за да ремонтираш и обзаведеш класическа гарсониера с неща, които няма да се разпаднат за 1-2 години, ти трябват поне 10 хил. лв. Включвам пълен ремонт на баня, кухня, кухненски мебели и уреди, мебели за стаята и кухнята (легло, диван, гардероб, етажерка/шкаф/секция, маса, столове). Според наемателите, бяла техника на 5 години е стара, както и мебели на тези години. Хайде ти сметни какъв трябва да е наема, за да си избият наемодателите за 5 години поне 6 хил. лв. И то при условие, че някой наемател не им потроши нещо междувременно.

Очевидно грешно си ме разбрала. Липсата на най-необходимите на съвсем битово ниво неща като пералня и въздух се компенсират с нисък наем, далеч по-нисък от просто конкурентен наем. Конкурентен може да бъде при сравняване на подобни жилища. Тавански килер без пералня на какво жилище е подобен, че да му определяме конкурентна цена?

E, пожелавам ти да си наемеш или купиш жилище с килер от почти 15 кв.м. , пък тогава ще си говорим.  Те толкова са някои кухньохолове НС.

Толкова са, да, и освен кухньохола, има и отделна спалничка, и отделна баня. Не ми отговори, впрочем.

man_darin_ka, такова помещение, според мен, е подходящо за отдаване през Booking, Airbnb. Ако съм бюджетен турист, с една раница - чудесно! Няма дрехи за складиране, мога да изпера нещо малко на ръка. Иначе - център, забележителности, удобен ГТ. Не знам по колко върви нощувката на такива места.