Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 4

Нямах предвид агенция за недвижими имоти, а Агенцията по вписванията, от където се вадят удостоверения за тежести.

Ако има тежести , които трябва да оправят , може и да се забавят .
Продавачите при нас нямаха такива и документа стана готов за 1 ден .То е просто една справка , която се вади лесно , стига да нямаш задължения  😀
Даже помня , че брокерът ни каза ,че го е проверил за тежести още 1 седмица след като го харесахме .Не знам как и дали е легално обаче .
Иначе банката ми иска задължително сниман предварителния договор .
И още нещо , прочетете много внимателно данните ! При нас бяха объркали фамилията на мъжа със сходна и се разкарвахме 4 пъти за тази грешка до банката .
Договора с банката изобщо не е толкова голям и неразбираем .
Ние лично го прочетохме заедно със служителката в самата банка .Точка по точка и там го подписахме .
Иначе и аз бях се подготвила да го взимам вкъщи , даже адвокат да викам да го чете . 😀
Застраховката ни живот при нас се плаща накуп , нещо към 180 лв за 1 година общо е , така че вашата цена е нормална .Но имайте предвид ,че това е застраховка САМО на самия имот , не и на вещите вкъщи .Ако стане евентуален пожар , тя покрива щетите по тръби ,инсталация , причинени вреди на комшии и тн , но не и изгорелите мебели и техника вътре .Може да сключите допълнителна за вещите ,та е не повече от 5-6-7 лв на месец и е до определена стойност .
А,сега се сетих за договора нещо важно , което ние не знаехме и маааалко се прецакахме.
Има една точка , наистина не помня точно как се казваше , но има клауза , ако пазарната стойност на имота намалее под еди каква си стойност (процент от кредита) , дължите обезпечение на имота .Те слагат за тяхна гаранция над 80% .Преговаряте и се борете за по-малък процент !
Иначе ще се молите някой ден да не се обезценят имотите 😀

В ПИБ имаше точка че веднъж годишно имат право да изискват пазарна оценка за наша сметка, но това в практиката не се случвало. Предполагам че е за имоти които към първоначалния момент са видимо над ценени и се случи криза в първите години на ипотеката. С всяка измината година главницата намаля съответно след първите няколко години когато това се случва бавно, има шанс след това пазарната да се движи около остатъка на главницата дори и по време на криза. Една оценка не е толкова скъпа все пак дори да се случи 1-2 по пъти за 15-20 години. Все пак ако са минали 10 години от 20 годишна ипотека, едва ли имота е загубил 40% от стойността си освен ако не е бил много надценен (според мен).
180 лв за застраховка живот и имот ми се виждат много ама много малко. 180 лв може да е застраховката имот от банката евентуално. В ПИБ застраховката живот която е по избор бе 600 лв за 113к главни а на година. Та сигурни ли сте че тези 180 лв включват и двете?
Иначе за 127к оценка застраховката имот която те предложиха бе 180лв, но все така не изгодна защото за 180 лв включих застраховка недвижиму и движими имущество, токов удар и гражданска.

Казват, че нямат тежести. Апартамента е купен в кеш. Но вместо за имот, подали за тежести на земята. Аз поне така разбрах. Чакаха седмица. Сега ще мине още една седмица, защото е от 3 до 10 дни. Как така на вас за един ден ви ги вадят??? Да не е бърза поръчка?

Добро утро! Малко преди края на предишната тема някой писа, че във връзка с детски надбавки, може да се приспадне вноска по главница от ипотечен кредит, при подаване на докуме тите.Има ли нещо вярно и някой запознат  по-подробно с това?

Това пише в моята банка :

drekinov аз разбрах,че става дума само за жилищна застраховка.


тинитиабсолютно възможно е.По тези места формулярите са толкова много и толкова трудно написани,че ако не си се сблъсквал с това,нищо чудно да объркаш нещо.

Данъчни облекчения, означава да си намалите год.данък при подаване на год.дан.декларация, съответно ако отговаряте на условията, за да ползвате това облекчение. И си е записано много подробно 😁 просто трябва да се прочете.
Не касаят детските.

Бях питала точно за това,къде може да ми свърши работа и 2-ма човека ми казаха,че може да се ползва и ако надвишаваш сумата за детски.Ако общия доход е над границата и имаш ипотечен кредит , сумата по лихвата,както е написано по-горе може да се приспадне и тогава да хванеш детски.
Може и да са ме налъгали,не проверих,деца нямам Но хората бяха много сигурни

🤣🤣🤣 Дай боже, ама надали, тези 2 са се възползвали.
 Дохода, няма нищо общо с дан. Облекчение,свързано с лихвите и главница по ипотечен кредит. Ползваш облекчение върхъ данъка

Освен това когато четем за данъчно облекчение от 1000 лв., например, всички ние искаме да си приберем 1000 лв. в края на годината, но за държавата това означава, че ни намаля данъчната основа с 1000 лв., при което на практика ние спестяваме само 10% от сумата (плоския данък), или всичко на всичко 100 лв.

Може ли за се заличи ипотека на земята, на която е построена сградата, след като апартамента няма тежести, но земята има? По-точно тези тежести на земята да не излизат и на апартамента? Дано разбрахте какво искам да питам.

Възможен ли е такъв казус? Купувам си апартамент. С него получавам и идеални части от застроената площ, която от своя страна е ипотекирана от някой друг.
В този случай ако трета страна придобие собственост над земята под сградата, какво се случва с идеалните части, които са вече разпределени и продадени на всеки собственик на апартамент. Изглежда ми невъзможно да се случи. Или, може би не разбирам точно какъв е случая.

Нека каже някой, който повече разбира, ама според мен идеални части от застроената площ е различно от идеални части от земята. Така че аз не виждам проблем да имате само идеални части от ЗП, без да имате земя и тя да е на някой друг.

Ид. Ч земя, нямат общо с ид. Ч. Сграда/това са стълбище, коридори/. По-скоро може да има ипотека земя, отколкото ид. Ч. От сградата, те си вървят към апартамента

Мисля, че Ид. Ч земя, нямат общо с ид. Ч, когато става въпрос за обслужването им в застроената площ (Закон за управление на етажната собственост). Там получавате такъв процент стълбище, коридори и стени, колкото е дела на земята ви под сградата. Това, което получавате от земята под сградата ако тя бъде разрушена от природна стихия, например, удивително и точно съвпада с идеалните части .
Но с това малко се отклоняваме от основния въпрос. Може ли "тинити" да разкаже нещо по-подробно за нейния случай?