Пазарът на недвижими имоти-какво се случва реално? - 36

Чл. 253, ал. 8 от ППЗТСУ - (Предишна ал. 7 - ДВ, бр. 48 от 1985 г.) За стаи в жилището се смятат
помещенията с пряко осветление, предназначени за: спане (спални), дневно
пребиваване (холове) и за работа (кабинети). Не се смятат за стаи: кухни и
кухненски боксове и трапезарии (когато в кухнята няма място за хранене),
вестибюли, ниши за спане без пряко осветление, както и обслужващи помещения -
бани, клозети, антрета, килери, складови и други помещения.


Чл. 40, ал. 1 от ЗУТ -  Всяко жилище трябва да има самостоятелен вход, най-малко едно жилищно помещение, кухня или кухненски бокс и баня-тоалетна, както и складово помещение, което може да бъде в жилището или извън него. Допустимо е помещенията да бъдат пространствено свързани с изключение на тоалетни и бани-тоалетни.

Преди ЗТСУ можеш да видиш няколко страници преди тази пуснах съответния текст от 1941 до 1950 г., който казва приблизително същото като ППЗТСУ - кухните не са жилищни помещения, освен ако не са повече от 16 кв. м. мисля, че беше.

Поне 2 пъти бях пускала и пояснение, което от НСИ дадоха при предишното преброяване на населението и жилищния фонд - кухня е помещение, отделено с трайна преграда от останалите в жилището.  Преброяването се прави по единна методика в ЕС, за да има съпоставимост на данните.

Титина, не живея в щатите, цитирам какво каза брокерката във филмчето - изискването не е само на застрахователите, но и на общината/кметството/града. Дали е така, няма как да проверявам, не ми е и работа. Някак обаче им вярвам. Но знам ли, може и да лъжат.

Оф сега зацепих за 3м таван 🤪 За някои е екстра - внасят лукс, елегантност, чар, психологическо усещане за повече простор и свобода, плюс за препродажба, но...не са задължителни, предимно естетика

Щом казваш, предполагам обаче, че познавам по-добре законите на местото където живея.
Между другото тук нямаме общини или кметтства, а градът пък съвсем не е вкл в този тип дейности

здравей, радвам се, че сте си намерили своя уютен дом. Обаче аз когато изсипах един чувал пари за имот на топ центъра, разкарах оригиналните врати и под. Сложих модерни. Ела да видиш как е сега. Като видя някой с дюшеме, първата ми мисъл е, че дюшемето ще отлети.
Сега у дома имам дюшеме, ми ако не го поддържаш и не му слугуваш, се скапва.

За мен и 4-ти етаж без асансьор е Дийл брейкър.
260 000 като за без асансьор - може би в много далечно бъдеще.

ЕЕ нямаме бюджет за нов дървен под, а и нашето е супер запазено. Ламинат никога не бих сложила, просто не ми харесва как започва да изглежда с времето. Ние сме и лекички всички членове на семейството и едва ли ще го скапем за няколко години, все пак не е мръднало за почти 90. Виж за вратите е по-tricky. Много го мислихме, но в крайна сметка сменяме само на банята, тоалетната и кухнята. Предпочитам да се получи лека еклектика пред това да сменя хубавите дървени врати и каси на стаите и хола, които са толкова запазени, с ново МДФ и разни там ПВЦ фолиа. Та така, абе въпрос на вкус, ние сме малко специални по отношение на интериорния дизайн, не всеки цени старото, антикварното, за повечето хора това са глупости

Предполагам не са били врати с ширина 1.20 и височина 2.40 да се чудите с какво да ги сменяте. Тия стари дървени врати след реставрация са несравнимо по-добри от новите. Някои дюшемета от преди войната са толкова качествени, че дюшеме от такъв материал в момента няма независимо кой колко може да плати, А иначе не само дюшемето ами всеки дървен под си иска подръжката но за какво слугуване става дума? Добре лакирано може да изкара много години без никакви чак толкова специални грижи.

Старото ми дюшеме е 3 см. дебело, сегашните са по-малко. Има нужда от известни дребни корекции, освен от циклене/омасляване, но не е нещо особено финансово натоварващо. Аз не бих го сменила с ламинат, със сигурност.
Стари портални врати в стара тухла (4 или дори само 2 крила), ако искаш да ги смениш с нови, ще трябва не само 1 бъбрек, ами целият чифт да добавиш към торбата с пари. Реставрацията на старата портална врата също няма да е супер евтина, но пак ще е по-евтино от нови, които вероятно няма да са масив. Най-евтино би било да я махнеш изобщо, но често има смисъл да се остави.
Но всичко това е въпрос на вкус и концепция. На който каквото му харесва.

Ами нестандартни са размерите на вратите, то е ясно щом е старо.
Ако старото дюшеме е много боядисвано, не може да се оправи.
Вие ламинат от 60 лв или гранитогрес от пак толкова виждали ли сте

2003-та имах разправия с такова много боядисвано- беше проблем да намеря кой да се навие да цикли- след известно време (и към 20 дето ми отказаха) се намери човек да изцикли- излезе ми скъпо но след свалянето на боята излезе нещо великолепно като дървесина- сигурно и сега си има кой да се наеме да цикли боядисано. Ако няма видими повреди и не скърца си струва упражнението- преди войната са били големи мераклии. С вратите играчката също е страшна- дни наред си играх на двора с пистолет с горещ въздух и различни приспособления за шлайфане ама си струваше резултата- не всеки обаче ще има нервите да губи дни наред за една врата. Ламината от 60 лева някои могат да го харесват- за мен си е същият гаден заместител на дървото като евтините- човек по-добре да се нахвърли направо на трислоен паркет.

Същото това мое старо дюшеме дебело 3 см. беше боядисвано с онази гадната кафява соц. боя.
Изциклиха ми го без проблем и засия.
Гранитогрес (тип дървесен) и по 100-120 лв. съм виждала, много красиви има, но в апартамент в София не бих сложила, дори да имитира двореца във Версай или Ермитажа.
В определени случаи, обаче, гранитогрес е по-удачния вариант - ваканционни имоти по морето или планината, апартамент/къща/вила в топлите/горещите части на Средиземно море. В имоти, които са в район с горещ климат или които са с голям трафик на посетители.
За трислойния паркет - сложихме такъв в една стая, в останалите е старият стандартен масивен паркет. По трислойния има вече 1 вдлъбнатина, за съжаление, след 2 години ползване. По стария паркет няма такива поражения. Струва ми се, че трислойният е по-мек, иначе и двата са букови, трислойният е първо качество, старият паркет не е първо със сигурност. Но пък трислойният се слага много по-бързо от стандартния, факт.
Уточнявам, че споделям собствен опит, не правя обобщения кой паркет е по-качествен.
Ламинат най-често се слага, защото е по-евтин от истинския паркет, слагането също е по-евтино. Или пък защото е модерно сега да е ламинат.

А с какво покритие са двата паркета? Лак, масло?

Ламинат не се слага защото е модерен, а защото е евтин, както и евтино се монтира.

Аз в апартаментите ми в София не бих сложила нещи над 60 лв квм, щото е в София - да се знае!

В холокухнята се отказах в частта хола от естествен паркет или дюшеме - скъсахме се да търсим до 90-100 лв кв нещо конкретно и не го намерихме. Казахме си че няма как да дадам 1500 лв за нещо, което е компромис в интериора и просто щото е дърво. Взехме ламинат и изобщо не съжалявам!
Така в едната детска е естествен паркет, в другата и в хола един ламинат. Ами може на някой да му е пластмасов, на мен доста ми харесва шарката и на текстура е нормално, не ми е усещане за компромис

Нове бутнали цените надолу.

Поясни, моля!