Пазарът на недвижими имоти-какво се случва реално? - 36

Няма законови пречки, ще закупите "право на строеж" с нотариален акт, който е и документ за собственост. Прави се масово. Но и ще трябва да сте платили повече от 10% вероятно.

Абсолютно точно. Даже знам поне няколко ресторанта, които готвят с по-хубави меса от тези, които се продават в масовите магазини. Мелят си каймите сами и при това цените им са относително достъпни. П.П. Пиша само за няколко, защото с тях съм запознат по-добре. Вероятно много заведения работят с хубави продукти.

Станцията да премести кухнята малко по на светло, че вече тридесет страници само отговора на вечния въпрос 1:2.50 се върти 

И преди съм писала и направихме наистина перфектното решение, с което много се радваме: продадохме стар освежен апартамент в “престижен” район и купихме 2 апартамента в кв Надежда, който много харесваме. Останаха пари за почти цял луксозен ремонт с опънати тавани, дограми Саламандър, врати 3600 лв, мебели по поръчка, контакти и ключове за 800 лв и какво ли не! Резултатът от апартамента-дом:
Холокухня 20 кв.м, всичко стана суперско и има място да се чувстваш не на тясно!!
3 спални от 14 до 16 кв.м
Баня и втора малка баня
Тераса 5-6 кв.м
Мини перално.


И пари от наем от малкия апартамент!
Най-хубавото е, че наистина много си харесваме Надеждата и не мога да разбера хората, които се гъчат в жилища и райони без въздух и зеленина, това направо ме задушава.

аз имам и в двете бани прозорци, наистина ми харесва!!!

Подкрепям. Така закупих сегашното си жилище - закупих право на строеж. Важно е да се проследи да няма изменения от първоначалния план.
Използвах и други инструменти, за да можем да бъдем и двете страни сигурни в правата и задълженията си.
NikoT, само не разбрах в беден или в богат район търся? Затова не казвам и къде гледам, въпреки че който чете ще се досети.

Както и да е. Големи тристаен съм виждала в квартала само с дълъг хол,  т.е. няма как да се отдели спалня. В ЕПК има по-добри разпределения,  но пък някак ми е извън полезрението. Големите сгради ме притесняват.
Определено тавана, който сме си сложили не е нереален. Както казах за други квартали ще се вместя, но не ме влекат.

Прозорец в коридора също е много гъзарско. Виждал съм само един такъв апартамент естествено краен, няма как да е иначе и стаите от двете страни на коридора а на отстрещната стена прозорец с морска гледка. Страхотия, ама в неприятен район. Според мен де.

Ако в твоя район има добро предлагане на  3-стайни и 4-стайни вероятно е от скъпите квартали. Най-близката до мен нова сграда, която ще се строи е само с тристайни и четиристайни апартаменти. В Иван Вазов, в най-луксозната сграда е пак така. В други по-евтини райони се търсят основно двустайни и студия, и съответно това се строи. Всеки строител се съобразява с търсенето и строи апартаменти, които са продаваеми за региона.

Побъркахте се с тези тъмни кухни. Като кажете  "тъмен кухненски бокс" все едно е помещение без грам светлина, забито в голям затворен килер. Да не говорим, че за едни е тъмно за други не е, това е въпрос на възприятие все пак. И колко е тъмно или светло не зависи само само от формата на дневната, може да имаш и прозорец в кухнята и пак да е тъмно, защото нещо отвън спира светлината. Аз имам прозорец до кухненската част, дневната е с три прозореца - 2 юг и 1 запад т.е много светла и слънчева, но когато готвя, а готвя много, винаги пускам всички видове лампи и осветления на кухнята, защото обичам концентрирана светлина.
Всеки си има ТОП приоритети за избор на жилище и се казва, че прави компромис, ако някои от ТОП приоритетите му липсва в жилището, което е избрал. По мои наблюдения, при наличие на всички други ТОП приоритети за купувача фактът, че кухнята е в срещуположния край на прозореца в дневната няма да го спре или разколебае, а в повечето случаи въобще не го отразява, нито като минус, нито като плюс, гледа да има достатъчно площ, за да разгърне кухня с размери, от които има нужда. Аз, ако трябва да избирам ще избера по-голямата кухненска част пред по-малка, но с прозорец.
 Моя приятелка живее в панелен 3-ст апартамент и кухнята ѝ е изнесена в нещо, като бокс 2,5 кв. в коридора, а е най-добрата готвачка, която познавам и страхотна домакиня и най-важното са много щастливо семейство и все още не си е "прерязала вените" защото няма естествена светлина.
Хората са различни и всеки си има своите критерии за светло-тъмно, просторно-тясно, хубаво-лошо и т.н.

С този аргумет излиза стоителя,  за да не ни продаде преди акт 14.
"Към настоящия момент сградите в нашия обект са изградени в груб строеж и общината не би ни издала документ, че сградите не са построени, респективно не можем да извадим данъчна оценка на право на строеж.
За това Ви уведомявам, че днес е внесена молба за издаване на удостоверение по чл.181 (2) от ЗУТ за завършване на „груб строеж“.
Поръчано е заснемане на сградите и самостоятелните обекти от лицензирана фирма по геодезия.
Моментът, в който се издаде удостоверението от общината ще имаме готовност за внасяне в АГКК, за нанасяне на сградите и обектите в кадастралната карта.
Предполагам, че в рамките до два месеца ще можем да получим схеми с идентификатори на обектите и да имаме документална готовност за сделки при нотариус."

Данъчна оценка на право на строеж се вади и още как.

Вади се, ако не си внесъл документи, с които искаш издаване на удостоверение за завършен груб строеж. Факт е, че има такива моменти, в които още нямаш законови  основания да прехвърляш сграда, но и времето за прехвърляне на право на строеж е отминало.

По архитектурните норми, колкото повече светлина и прозорци има, толкова по-добре за жилището. Затова и скъпият голям имот, който постнах, е със светъла кухненска част, защото това е един от белезите на хубавото жилище - подобно е и за онова жилище в Златен век, постнато от Нико.  И не е въпросът дали някой е нещасетн или щастлив в него, защото има хора, които са много щастливи във Филиповци или в преустроени гарсониери, а дали е компромис от арх. гледна точка. А последващ въпрос е дали някой е склонен да го приеме, а трети въпрос пък е дали и да не е сколонен да го приеме, може да си позволи друго.
Обсъждам общоприети архитектурни постулати при проектиране на жилища, които, ако не са спазени, после с никакви пари не могат да се променят (за разлика от парапетите и дограмата) и затова според мен е важно човек да ги гледа при покупката. А който смята, че по-важно е да се обсъжда дали парапетите са от инокс или дали дограмата е Саламандър, е свободен да не чете моите постове и да не отговаря. Или пък ако като ЧС смята, че не е толкова важно да са изпълнени всички важни критерии, защото лесно ще го смени после.
Тинки, в СС тухла такива разпределения, които да позволяват отделяне на спалня от дневна, са редки, евентуално в такива с по-специална изработка (тоест, не по типов проект, и такива има) може да се намери , но при ЕПК заради особеностите на конструкцията и типовите проекти са много по-често срещани. Но да, ЕПК си имат други недостатъци, както всяко решение.
Била съм там, спокойно, ще излезе, не се отказвайте. Успех!

Четиристайни, макар и рядко, има и в панелни блокове. Например в бл. 379 на ул. Габрово. И си е четиристаен (три спални, хол и кухня) по проект, а не преустройвано.

Meredith, аз гледам Оборище, Яворов и долната част на Гео Милев.  Нови обяви за СС излизат малко. В Гео Милев над Коперник излизат повече, че и на цени от около 90-100 хил.лв. за двустаен и около 130 хил.лв. за тристаен (без ремонт). В Оборище и Яворов почти няма нови оферти. Продадоха се няколко прилични тристайни в Яворов, обявени за около 220 К - 230 К. Имаше и един от блоковете зад парка Заимов - 220 К, който изчезна за.две седмици. Специално в тия райони няма покачване на офертните цени за около година, но няма и спад. Голяма част от продаваните СС са на булевард, първи етаж или високи етажи без асансьор. Факт, че за повече от година са ми харесали на оглед само 3 апартамента. За единия много съжалявам, но го видях в началото на търсенето и тогава изложение север и запад ми се стори кофти и не го взех. Другият беше с проблемни документи, а за третият Явлена ми поискаха стоп -капаро 2000 евро като условие да ми покажат документ и и изобщо да ме срещнат къс собственика. Апартаментът си имаше доста кусури и се отказах.