Пазарът на недвижими имоти-какво се случва реално? - 36

  • 38 990
  • 750
  •   1
Отговори
# 720
# 721
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 705
Да ви споделя нещо, за което да внимавате, когато купувате с кредит. Проверявайте какъв ви е статута в НОИ. Стават грешки в НОИ, или счетоводството на фирмата е "пропуснало" нещо. Врезултат на това Банката ви проверява и вижда, че не ви осигуряват и край на мача. В най-добрия случай, ако се преориентирате бързо,  може да смените банката с друга,  по-гъвкава и да почнете от начало, обаче...времето тече. Това се случи наскоро, банката отказа кредит 2 седмици, след като сме входирали всички документи и чакаме ден и час за нотариус. Имаме още 3 седмици, за да влезем в срока на ПД.

# 722
  • Мнения: 817
Има кредит и без доказване на доходи. 3-4% нагоре, но се оттърваш от бюрокрация.

# 723
  • Мнения: 5 619
Сега ги изходитайте. Така може да си ги входирвате 2-3 пъти, банки бол.

# 724
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 705

Notaris, въпросът е да не се стига до такъв екшън. Варианти има, но да не забравяме, че времето е фактор. Не все едно да имаш 5 седмици банката да направи сделката и да имаш 2 седмици и половина за новата банка.
Да не говорим за среса, които преживява купувачът.

# 725
  • Мнения: 5 619
Купувачът, милият, напълно си е заслужил стреса. Гърч трябва, да купуват, да плащат и да не мислят толкова.

# 726
  • София
  • Мнения: 5 882
Ненадейно ми се отваря дилема.....
Та...
Бихте ли сменили/ заменили апартамент 70 кв.ЕПК ( кухня , 2 големи стаи , балкони, баня и мазе) изцяло санирана  сграда на 30 години, в средна хубост квартал на София, който сега се отдава под наем

За ново строителство, сграда на 10 години, пак средна хубост подобен квартал, но малко жилище =тип маломерен двустаен- 41кв. + 2 кв мазе. Ама малък е - 2 малки стаи по 14 квадрата, баня, коридор, мазе малко, и огромна тераса
И двата са на 2 етаж...
И двата ще се отдават за еднакъв наем...приблизително...
Новото жилище е прилично обзаведно, ще е нужно само освежаване , продават ми го роднини (даже с наемателка)и няма да има утежняващи сделката разходи Thinking новото ми се предлага за 1200 евро на квадрат
Даже смятам,  че може да ми останат пари от продажбата на ЕПК- то.. т.е да имам +кеш пари...
( без да съм сигурна)
Струва ли си , да заменя хубава нормална квадратура, за маломерен НС ....? това е дилемата
ЕПК-то сега изглежда мн добре, но като знам какво беше като общи части , скоро пак ще го съсипят там живущите.... Frowning

Апропо, за под наем ще са и двата, едва ли някога аз ще живея там.... Като локация са подобни и двата...

# 727
  • Мнения: X
Наистина е сериозна дилема - скапано маломерно ново (това жилище конкретно, не по принцип новото) или старо с кофти съседи, временно освежено, с добро разпределение. В краткосрочен план старото е по-добре, в дългосрочен са на кантар нещата - наемателите искат ново, с хубави общи части, затова ЕПК-то скоро ще стане нежелано. Но пък този конкретен маломерен двустаен също трудно ще му се намират наематели.

# 728
  • Мнения: 2 681
Не бих си продала ЕПКто.
Народа вече се научава да поддържа общите части.
А готовите пари ще отлетят бързо.

# 729
  • София
  • Мнения: 878
Струва ли си , да заменя хубава нормална квадратура, за маломерен НС ....? това е дилемата
Всеки решава за себе си, но аз не бих заменил нещо 70 квадрата за нещо 40 (или даже по-малко заради известни разлики в смятане на застроената площ при това ЕПК и при новото). Разлика от 30 квадрата си е твърде голяма разлика.
Цитат
ЕПК-то сега изглежда мн добре, но като знам какво беше като общи части , скоро пак ще го съсипят там живущите
Въобще не е задължително.  Най-сериозно се съсипваха общи части през 90-те. Хората като видят съсипано съсипват и те- ако е хубаво нямат такава склонност да освинват и те. Между другото нали не мислите че общите части на новото строителство ще са все в добро състояние?
Цитат
Апропо, за под наем ще са и двата, едва ли някога аз ще живея там....
Човек никога не може да бъде сигурен къде ще живее. Всякакви превратности на съдбата са възможни. Лично аз не бих купил нещо в което да не мога да живея (и поради това не бих купил в никакъв случай нещо с кухня в дневната и без открит балкон).

# 730
  • София
  • Мнения: 5 882
Уф, в голяма дилема се вкарах ... ненадейно... не очаквах...
Аз клоня да си запазя ЕПК-то заради квадратурата, нормални квадрати за живеене са все пак
Другото е хубава сграда... но супер маломерно... то е за 1 човек...
Но в перспектива.... 30 годишната сграда освен дертове... какво ще ми носи? ... 20 етажен блок... сега е добре, понеже го санираха изцяло ....... ама като знам какво беше.... Flushed
Но  това ме спира, ако на мен ми се наложи да ида там някой ден..... примерно... в маломерката няма как ,,,,
Ама то това "някой ден".... след 10-15 години... ЕПК-то на какво ще прилича... ?Абе дилема...

Последна редакция: пн, 27 май 2019, 12:23 от Yangdze

# 731
  • Мнения: 40 278
Аз не бих заменила кон за кокошка.

# 732
  • Мнения: 19 345
Аз не бих си продала сегашното ЕПК, за мен квадратурата е много важна. Имам впечатление, че и стълбищата на по-старите са по- просторни /говоря за масовото НС/. А и смятам, че след двайсетине години общите части и на двата имота ще са в едно и също състояние - просто където се пази и се поддържа е по-добре. Независимо дали е ново или ЕПК. Казваш, че и етажът е същият. Аз не бих влизала в приключения. Ще имаш и разходи по продажбата на твоя.

# 733
  • София
  • Мнения: 5 882
Да, благодаря за мненията... повечето клоните към мнение за запазване на ЕПК заради квадратурата, въпреки че е по - старо...
Така е да, ...Мъжа ми ме "натиска" малко в другата посока...... да купувам веднага НС-то..... Удържам засега... Grinning GrinningGrinning
Но ми се искаше и леко странично мнение.... Ние трудно можем да преценим, защото сме в дилемата 2 дни... и познаваме продавачите... първо на нас го "предлагат".

# 734
  • София
  • Мнения: 1 861
Според мен дългосрочно в по-голямото жилище таргетът наематели е по-нормален. В тези по 30 кв се завират само студенти и разни преминаващи и съдейки по мненията в темата за отдаване май са само нерви....
Ако можете и двете да имате май е най-добре Simple Smile

Общи условия

Активация на акаунт