Досега предварителни договори сме подписвали с цел да докажем желанието си да купим и съответно да докажем на продавача, че сме сериозни и искаме имота, както и за наша сигурност ако купувача откаже по негови си причини . Или в другия случай- за негова компенсация ако в последствие се откажем по собствено желание или причини, които не са свързани с него и документите на имота. Все пак никой няма да тича по институции да се разправя ако евентуален купувач му е казал "искам" и до там. Всички други изброени документи сме ги гледали 3-4 дни преди сделката или ако са готови по- рано. В предварителния договор се описва всичко, включително в какви случаи капарото се връща или губи. То затова е предварителен договор, а не изповядване на сделка- вие да имате време да се организирате, купувача да извади документите, съответно вие да ги прегледате, да се подготви план на нот.акт , двете страни да обсъдят евентуални корекции преди самата сделка. Поне така сме процедирали ние до момента.
- Публикувана: 2 март 2019, 22:15 ч.
- Последно мнение: 3 май 2019, 19:55 ч.
Обсъждане на имотни обяви - 9
Досега предварителни договори сме подписвали с цел да докажем желанието си да купим и съответно да докажем на продавача, че сме сериозни и искаме имота, както и за наша сигурност ако купувача откаже по негови си причини . Или в другия случай- за негова компенсация ако в последствие се откажем по собствено желание или причини, които не са свързани с него и документите на имота. Все пак никой няма да тича по институции да се разправя ако евентуален купувач му е казал "искам" и до там. Всички други изброени документи сме ги гледали 3-4 дни преди сделката или ако са готови по- рано. В предварителния договор се описва всичко, включително в какви случаи капарото се връща или губи. То затова е предварителен договор, а не изповядване на сделка- вие да имате време да се организирате, купувача да извади документите, съответно вие да ги прегледате, да се подготви план на нот.акт , двете страни да обсъдят евентуални корекции преди самата сделка. Поне така сме процедирали ние до момента.
ВСИЧКИ документи свързани с имот и продавач се вадят преди предварителен договор!!! Начина, по който сте купували е много рискован за купувача. Как знаете, какво точно купувате, ако нямате всички документи, на база, на които да се направи юридическо обследване. Да не говорим за ревизия на предходни сделки с имота, как да знае купувачът, че са били изрядно сключени без документи. Предв. договор е договор между страните, при неизпълнение правото се доказва по съдебен ред. Нищо не става автоматично, още повече връщане на капарото, още повече и след като продавачът вече се разпоредил с него и го е похарчил за свои нужди. Договорът за депозит обикновено се сключва за 10 - 14 дни, колкото е необходимо, за да се подготвят документите. Обикновено кадастърът бави, ако има грешно нанесена информация или липса на такава.
Един съвет: до момента на избор на имот гледате параметри, стени, изложение..врати/прозорци и т.н., след това обаче гледате документи. Пет пари не струват и най-прекрасните жилища, ако документите не са изрядни, ако има утежняващи обстоятелства и непреодолими пречки. А предварителен договор съставен и подписан без документи със сигурност е договор с много "дупки".
Е, тогава трябва месец да се остави за предварителен договор.
Иначе ние два пъти сме купували така апартамент. Сега сме в процес на закупуване. Преди да сключа предварителен договор дадох нот. акт на нотариус да го провери. Но не съм искала удостоверение за адрес и наследници. С банка сме, тя също ще си провери документите.
Иначе ние два пъти сме купували така апартамент. Сега сме в процес на закупуване. Преди да сключа предварителен договор дадох нот. акт на нотариус да го провери. Но не съм искала удостоверение за адрес и наследници. С банка сме, тя също ще си провери документите.
Е, тогава трябва месец да се остави за предварителен договор.
Иначе ние два пъти сме купували така апартамент. Сега сме в процес на закупуване. Преди да сключа предварителен договор дадох нот. акт на нотариус да го провери. Но не съм искала удостоверение за адрес и наследници. С банка сме, тя също ще си провери документите.
Иначе ние два пъти сме купували така апартамент. Сега сме в процес на закупуване. Преди да сключа предварителен договор дадох нот. акт на нотариус да го провери. Но не съм искала удостоверение за адрес и наследници. С банка сме, тя също ще си провери документите.
Това е правилния ред на сделка, която защитава купувача, а и продавача, защото и той може да се окаже неизправна страна.
Tomeva, много благодаря за отговорите! Аз също съм съгласна с теб и ще изискаме всичко преди предварителен, както и ще настояваме тези 10 работни дни да станат 15.
Продавам жилище.
Миналата седмица купувачите дадоха стоп капаро на агенцията с която те ни откриха за да се махне обявата.
До 13.05. трябва да подпишем предварителен договор. До колкото разбрах стоп капарото е част от 10% , които ще се дадат на предварителния договор. Така ли е или аз нещо не съм разбрала правилно?
В момента всички документи са в процес на изготвяне - кадастър, удостоверение за наследници, удостоверение за семейно положение. След като излезне скицата от кадастъра ще отидем да изкараме и данъчна оценка, тъй като трябвало да се опише някакъв номер в документа за оценката.
Нотариален акт копие е представен за проверка.
Сега трябва да направят опис какви неща (мебели, техника) оставяме в жилище за новите собственици.
Миналата седмица купувачите дадоха стоп капаро на агенцията с която те ни откриха за да се махне обявата.
До 13.05. трябва да подпишем предварителен договор. До колкото разбрах стоп капарото е част от 10% , които ще се дадат на предварителния договор. Така ли е или аз нещо не съм разбрала правилно?
В момента всички документи са в процес на изготвяне - кадастър, удостоверение за наследници, удостоверение за семейно положение. След като излезне скицата от кадастъра ще отидем да изкараме и данъчна оценка, тъй като трябвало да се опише някакъв номер в документа за оценката.
Нотариален акт копие е представен за проверка.
Сега трябва да направят опис какви неща (мебели, техника) оставяме в жилище за новите собственици.
Досега предварителни договори сме подписвали с цел да докажем желанието си да купим и съответно да докажем на продавача, че сме сериозни и искаме имота, както и за наша сигурност ако купувача откаже по негови си причини . Или в другия случай- за негова компенсация ако в последствие се откажем по собствено желание или причини, които не са свързани с него и документите на имота. Все пак никой няма да тича по институции да се разправя ако евентуален купувач му е казал "искам" и до там. Всички други изброени документи сме ги гледали 3-4 дни преди сделката или ако са готови по- рано. В предварителния договор се описва всичко, включително в какви случаи капарото се връща или губи. То затова е предварителен договор, а не изповядване на сделка- вие да имате време да се организирате, купувача да извади документите, съответно вие да ги прегледате, да се подготви план на нот.акт , двете страни да обсъдят евентуални корекции преди самата сделка. Поне така сме процедирали ние до момента.
ВСИЧКИ документи свързани с имот и продавач се вадят преди предварителен договор!!! Начина, по който сте купували е много рискован за купувача. Как знаете, какво точно купувате, ако нямате всички документи, на база, на които да се направи юридическо обследване. Да не говорим за ревизия на предходни сделки с имота, как да знае купувачът, че са били изрядно сключени без документи. Предв. договор е договор между страните, при неизпълнение правото се доказва по съдебен ред. Нищо не става автоматично, още повече връщане на капарото, още повече и след като продавачът вече се разпоредил с него и го е похарчил за свои нужди. Договорът за депозит обикновено се сключва за 10 - 14 дни, колкото е необходимо, за да се подготвят документите. Обикновено кадастърът бави, ако има грешно нанесена информация или липса на такава.
Един съвет: до момента на избор на имот гледате параметри, стени, изложение..врати/прозорци и т.н., след това обаче гледате документи. Пет пари не струват и най-прекрасните жилища, ако документите не са изрядни, ако има утежняващи обстоятелства и непреодолими пречки. А предварителен договор съставен и подписан без документи със сигурност е договор с много "дупки".
Едно време имаше само предварителен договор, сега разбирам правят и предварителен на предварителния? Какво иначе е този "договор за депозит" - пък се описва всичко в него, пък условия се поставят...
Аз съм продавал имот няколко пъти, документите съм си ги вадил като реша да продавам. Скицата си важи, само данъчната евентуално може да изтече ако мине календарната година, ама за 20 лева ли ще се цигани човек?
Всички документи в папка, който иска да ги разгледа, стоп-капаро от никого не съм искал. А ако реши да купува да вади 10% и да подписваме предварителен договор, тогава му давам и копия.
Аз съм продавал имот няколко пъти, документите съм си ги вадил като реша да продавам. Скицата си важи, само данъчната евентуално може да изтече ако мине календарната година, ама за 20 лева ли ще се цигани човек?
Всички документи в папка, който иска да ги разгледа, стоп-капаро от никого не съм искал. А ако реши да купува да вади 10% и да подписваме предварителен договор, тогава му давам и копия.
Едно време имаше само предварителен договор, сега разбирам правят и предварителен на предварителния? Какво иначе е този "договор за депозит" - пък се описва всичко в него, пък условия се поставят...
Аз съм продавал имот няколко пъти, документите съм си ги вадил като реша да продавам. Скицата си важи, само данъчната евентуално може да изтече ако мине календарната година, ама за 20 лева ли ще се цигани човек?
Всички документи в папка, който иска да ги разгледа, стоп-капаро от никого не съм искал. А ако реши да купува да вади 10% и да подписваме предварителен договор, тогава му давам и копия.
Аз съм продавал имот няколко пъти, документите съм си ги вадил като реша да продавам. Скицата си важи, само данъчната евентуално може да изтече ако мине календарната година, ама за 20 лева ли ще се цигани човек?
Всички документи в папка, който иска да ги разгледа, стоп-капаро от никого не съм искал. А ако реши да купува да вади 10% и да подписваме предварителен договор, тогава му давам и копия.
Едно време имаше само предварителен договор, сега разбирам правят и предварителен на предварителния? Какво иначе е този "договор за депозит" - пък се описва всичко в него, пък условия се поставят...
Аз съм продавал имот няколко пъти, документите съм си ги вадил като реша да продавам. Скицата си важи, само данъчната евентуално може да изтече ако мине календарната година, ама за 20 лева ли ще се цигани човек?
Всички документи в папка, който иска да ги разгледа, стоп-капаро от никого не съм искал. А ако реши да купува да вади 10% и да подписваме предварителен договор, тогава му давам и копия.
Аз съм продавал имот няколко пъти, документите съм си ги вадил като реша да продавам. Скицата си важи, само данъчната евентуално може да изтече ако мине календарната година, ама за 20 лева ли ще се цигани човек?
Всички документи в папка, който иска да ги разгледа, стоп-капаро от никого не съм искал. А ако реши да купува да вади 10% и да подписваме предварителен договор, тогава му давам и копия.
Така се прави, когато продавачът се е подготвил, което се случва при 0,01% от тях.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1e155617668307073
Някой ще разпознае ли, къде точно се намира този блок?
Някой ще разпознае ли, къде точно се намира този блок?
Данаил Николаев 18 (локалното платно), зад магазин Мотоман, малко преди ъгъла на Искър и Данаил Николаев до ИСУЛ.