Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 32

Големи тревоги с тези упи-та. За кой град или село става дума? И това с насипите??? Копае се до здрава почва за основи не се насипва. Те хората се чудят къде да слагат почвата от изкопа а вие обратното. Е разбира се това не се отнася до строеж на дървена къща.

Благодаря много за бързите отговори.
Мога ли да потърся геолог за терен, които  още не е моя собственост?
Няма ли да е проблем ако имотът е под нивото на заобикалящата го улица? Няма ли да се получи нещо като аквариум при дъжд?

ММ беше категоричен, когато търсихме да купуваме - имота да не е под нивото на улицата. Как се случи точно парцела, който купихме е с малко над съседните ни два. След проливен дъжд при нас е най-добре.

_limonche_ , фундирането е определена дълбочина под здрава почва, така че и с насип дълбочината си остава тази. Понякога наистина е икономически оправдано да се направи сутерен, няма смисъл да се хвърлят пари на вятъра. за дълбоки основи и обратно насипване.
 На нас замерването ни го направи строителния инженер,който прави конструкциите, но всеки случай е индивидуален. Ние си имахме почти  равен терен, и насипахме допълнително, за да се вдигнем малко над улицата.

Даже не съм и преполагала...
Напоследък видях един плъх в двора притичваше, имаше сняг и се откояваше много и преди един на улицата, който се вмъкна в дупка на шахта. Силно се надявам да не решат да се покачат нагоре!

Решихме да купуваме парцел и да строим къща,  но идея си нямаме с какво се захващаме. А вие вече сте напреднали , затова започвам да питам.
Какво да им гледаме на тези парцели?
Само района е относително ясен  - Герман, Лозен .. или нещо наоколо.   Разбрах, че е добре да е равен терена, наблизо да има ток, вода. За плътност, кинт и т.н. уж изчетох и се поориентирах.
Къде може да се провери тази информация - в съответната община? Да се наеме фирма (не знам каква), която да проучи парцела? Или?

Здравей Shantal,

Първо е добре, когато харесате парцел, да разпиташ брокер/собственик за документацията, която могат да ви представят. Рядко, но се случва, собственикът да може да представи виза за проектиране, която гарантира, че можете да строите и дава яснота какво, къде и колко може да застроите. Тук е добре да обърнете внимание кога е вадена тази виза и да поискате презаверка, ако е вадена отдавна. Ако липсва този документ, можеш да се ориентираш за същите неща в сайта на ГИС http://www.isofmap.bg/ стига да знаеш точно местоположение.
Ток и вода наблизо е много подвеждаща информация, защото от това"близо" до имота прокарването им може да струва сериозно суми. В идеалният случай собственикът с визата, за която писах, може да е извадил изходни данни от дружествата, от които става ясно как ще стане физическото присъединяване към мрежите... Рядко имат такива обаче. Аз бих погледнала на живо имота и бих разпитала съседи, обикновено все се намира някой по-отзивчив, който да разкаже имали някакви проблеми за живеещите в района и какви са - много кражби, чести спирания на тока, слабо налягане на водата....
Копирам ти част от отговор на Queen L на предната страница от темата:
"Бих добавила да проверите дали няма някакви преминаващи трасета /подземни и надземни/ на елементи на техническата инфраструктура, чиито сервитути евентуално ще ви ограничат. По принцип сервитутите следва да са отразени в ПУП-овете, но не винаги е така. "
Консултация с архитект и геодезист също може да помогне, ако трудно се ориентирате в материята - да се огледат и границите на имот и УПИ, неуредени въпроси с регулация, с община и съседи...
Ако всичко останало не загатва за сериозни или трудно преодолими проблеми, аз също така гледам за конкретната земя - изложение и посоки, дължина на лицето на парцела, форма на парцела, като се спазят съответните отстояния по границите колко и какво остава като строително петно, така че да може да се получи къщата, за която мечтаете.
Не можах да отговоря кратко и систематизирано, надявам се да не съм те объркала още повече. Ако имаш въпроси, пиши!
И успех в търсенето!

Относно Герман мога да добавя. Самото село е в ниско и зимата мирише на дим. Смока си остава там. Във вилната зона трябва да гледате за свлачища. В района има доста. Огледайте старите къщи за пукнатини. Също така нямат регулация и в последствие може да ви засегне.Навремето са раздавали парцели по някакво постановление. В този случай е по-добре да купите парцела от човек на който са върнали имота, защото все още се водят дела и не се знае кой печели накрая.  

Наемете си брокер, който да гони вашият интерес. Иначе ще платите двойна комисионна, а при земята има ужасно много капани.

Много благодаря!
Пролетта гледахме УПИ-та във вилната зона, над Герман и се строяха и други къщи, което предполагам е плюс.

Затегнали са доста нещата в община Панчерево. Специално с вилните зони е важно какъв е статута на улицата до имота. И има ли улична регулация. Не знам какво да ви посъветвам. Истината е, че атрактивните имоти изчезват много бързо. Вече си мисля, че хората купуват насляпо.

Ако планирате целогодишно живеене и имате ежедневно пътуване до града и ученици - не е най-доброто решение вилната зона. Отделно, че е баир. По-равните парцели са на най-високото, ама там сгъчкани някакви къщи, едни черни пътища.

Ние използвахме адвокат при покупката на нашия парцел. Брокера за нищо не става. Той иска да си свърши сделката и вземе процентите. Когато тръгнете да изготвяте архитектурния план, за да строите, ще ви трябва комбинирана скица и скица по кадастъра. Това го изиска нашият адвокат от предишните собственици и на тях им отне 7 месеца, докато извадят тези скици. В Герман във вилната зона има проблеми с водата. Околовръстното е един малък ад, а и цените натам за хубав парцел са ужасно високи, но вие си знаете защо сте се насочили натам.

Ние пък имаме наследствена къща, обаче  нямаме всички документи за нея. Имаме за земята и за два от 4 етапа на строителство. Искахме да направим делба с другите наследници, обаче нотариусът отказа без всички позволителни билети и разрешения за строеж да прави сделка. Някои части така излизало, че са незаконни. Ходихме в общината, в архитектура и градоустройство и никъде нямат съхранени строителни книжа. Нотариусът предложи да инициираме съдебна делба и така можело да стане, но е скъпо и бавно. Другия вариант май е процедура по възстановяване на строителни книжа. Аз се чудех обаче, дали ако се учреди взаимно право на строеж придружено с чисто нов пълен проект и разрешително за строеж, вкл. събаряне на една част и изграждане на нова част, ще ни трябват ли документи и за старото положение? Все пак нали тогава ще се ползва дан. оценка за бъдещата сграда? Идеята ми е може ли да спестим възстановяване на старите документи, ако така или иначе искаме да преустроим наново?

консултирай се с адвокат. Няма да ти вземе повече от 40 лв на час за консултацията. Може пък и да те насочи към друг нотариус.