Ипотечен кредит - оценител - Кредити и лизинг

27 ноем. 2018, 17:14 ч.

Мнения: 2

Здравейте,
от година много сериозно търсим апартамент.
Най-накрая намерихме това,което искаме.
Апартамента е 40кв. - хол,спалня,кухня,баня с тоалетна и тераса.
Продава се за 55 000, 65 000 с обзавеждането. Банката го оцени на 40 000лв.
Моля, дайте ми съвет!
Били ли сте в такава ситуация?
Как да постъпя?

# 1 27 ноем. 2018, 17:50 ч.

Мнения: 136

През агенция ли го купувате или директно от продавача?

# 2 27 ноем. 2018, 18:10 ч.

Мнения: 2

от продавача

# 3 27 ноем. 2018, 18:43 ч.

Мнения: 136

Затова оценката е такава. По принцип агенциите работят със свои оценители в банките и обикновено оценката е дори по-голяма от продажната цена. Но пък всяка агенция работи с немалък процент от сделката...
Вариант Ви е да намерите разликата от 25 Хил. с потребителски кредит..

# 4 27 ноем. 2018, 21:50 ч.

Мнения: 17

Коя е банката?
Аз лично бих пробвала с друга банка наскоро чух че мой познати от пощенска банка са взели 100% от сумата без никакво самоучастие.

# 5 28 ноем. 2018, 12:44 ч.

Мнения: 8 774

Има и независими легитимни оценители. Направете още една оценка и тогава ще решите как да продължите нататък. Не го купувайте с обзавеждането, мебели се намират и втора употреба доста добри.

# 6 29 ноем. 2018, 10:45 ч.

Мнения: 1 184

Първо продавача продава с поне 300% надценка , оттам и разминаването с банката.
Второ в 40 м2 как се събраха хол,спалня,кухня,баня с тоалетна и тераса?
Трето за 40 м2 , 65 000 Е не е ли безбожно висока цена?

# 7 24 ян. 2019, 14:56 ч.

Мнения: 133

Тези 40000 лева оценката ли са или кредита, който ще ви отпуснат? Повечето банки финансират до към 85% от покупката, така че е възможно оценката да е по-висока и да не сте разбрали.

Също, оценката на имота зависи от трайните подобрения в имота - подови настилки, дограма, направени баня, кухня...Мебели не се оценяват (и не те съветвам да ги купиш - обявили са ти много висока цена). Важно значение имат общите части на сградата - дали са сменени вертикални и хоризонтални щрангове, подменена ли е дограмата, каква е входната врата, има ли и какво е състоянието на асансьора и много други. Зависи също на кой етаж е имота.

Има и друга хипотеза - ако апартаментът примерно е на последен етаж и над него има таван, който собствениците са приобщили и направили на мезонет, това подобрение влиза в оценката само, ако има одобрен проект за него. Много често такъв проект няма и съответните допълнителни квадрати не могат да влязат като площ в оценката. Същото важи и за пристройки.

# 8 23 фев. 2019, 08:25 ч.

Мнения: 82

Един пример как спестеният комисион води до повече главоболия. Авторката сигурно вече се е оправила, но хора, опомнете се!

Ако попаднете на добър брокер (малко са, но ги има) :

1) Няма да платите измислените на продавача пари. Въпреки митовете, че брокерът вдига цена, всъщност е точно обратното, свалят цени, защото ако са много високи, имотите са непродавами. Добрият брокер (за разлика от продавача) знае, че купувачът не е идиот и няма да "клъвне"... Въпреки че явно някои кълвете.

2) Няма да имате проблеми с оценката, защото брокерът знае как да реагира в такава ситуация, случва се постоянно и няма да се налага да искате мнения в bgmama, където хората масово предполагат, защото или не са закупували, или са купували веднъж.

Доверявайте се на професионалистите за всичко, но просто преценете не кого!

Причина:

Причина: