Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3

  • 49 935
  • 764
  •   1
Отговори
# 345
  • Мнения: 3 846
Мисля, че няма проблем, но може и да заблуждавам някого. Ние изповядвахме на данъчна оценка, която беше по-ниска от продажната цена, но отпуснаха сума колкото продажната цена, защото оценката от оценителя беше висока.

# 346
  • Мнения: 58
Здравейте, в много начален етап сме от закупуването на първо жилище с ипотечен кредит, така че тепърва ще изчитаме информацията, която сте споделяли назад в темите. Но имам един бърз въпрос, който ми хрумна харесвайки един апартамент, който ако вземем ще трябва да ремонтираме, разбира се, но по-конкретно да усвоим една тераса...и от двустаен да стане тристаен.Имате ли представа дали имаме право на такова преустройство, при положение че когато банката опише апартамента и ни отпусне кредита за него, той ще е с две отворени тераси. Някой има ли идея как стои този въпрос?! Много благодаря предварително.🤗

# 347
  • Мнения: 3 051
Проблем за банката няма, стига усвояването на пространството да мине по законния ред.
Банката не описва апартамента, прави му оценка, за да прецени какъв кредит може да отпусне и какво обезпечение да наложи.

# 348
  • Мнения: 8 591
Здравейте, днес разбрахме, че строителят иска да се изповяда сделката на по-ниска сума от продажната цена. Ще питам в банката, дали изобщо ще се съгласят, но дали банките изобщо са съгласни за такова нещо?
Аз на ваше място не бих изповядала сделката на по-ниска цена, с риск да платя повече държ. и нотар. такси. Не е във ваш интерес, особено, ако жилището е незавършено и има проблеми. Според мен и банката не би трябвало да се съгласи.

# 349
  • Мнения: 3 846
Банката се съгласява и за нея няма проблем, стига оценката от нейния оценител да е достатъчно висока. За другото е така, особено ако е незавършено и има риск да не бъде завършено изобщо.

# 350
  • София
  • Мнения: 853
Ако е незавършено, ще поискат да се ипотекира друг имот, който ще бъде освободен, след като се изгради имота, за който искате ипотеката, това са си двойни разходи, което не е за пренебрегване. Иначе Банките се съгласяват, да се изповяда по данъчна оценка, но за да оправдаят сумата, която усвоявате, ще запишат и последващ ремонт, примерно.

# 351
  • Мнения: 956
Здравейте и от мен. Прочетох ви по-назад, но не намерих отговор на това, което ме интересува, малко по-специфично  е. Ще се радвам, ако някой може да даде съвет.

Със съпруга ми се налага спешно да си купим жилище, като той е самоосигуряващо се лице, а аз съм на висока осигуровка, 3000лв от 6-7м. Предполагам, че колкото и да ни е спешно, все пак ще ни отнеме няколко месеца да намерим подходящ апартамент и да се договорим с банка. От тук идва проблема, бременна съм в 4ти месец, до времето на теглене на кредит ще ми личи доста. За банката има ли разлика факта, че ще бъда в майчинство скоро, ако аз съм кредитоплоучателя?
(надявам се да обясних разбираемо)

# 352
  • София
  • Мнения: 853
Ако общият доход на домакинството позволява нормалното изплащане на вноската, няма да им е проблем. Ако се разглеждат само Вашите доходи и втората година сте в майчинство т.е 380лв. и не е достатъчен дохода, не знам.

# 353
  • Мнения: 956
Да, втората година определено няма да са бъдат достатъчни, затова ми се искаше да не разбират, че съм бременна. Ако "мине номера" и ни отпуснат кредита, лед като вляза във втората година майчинство, банката разбира ли за това и може ли да ни вдигне лихвата, например?

# 354
  • София
  • Мнения: 853
Да, втората година определено няма да са бъдат достатъчни, затова ми се искаше да не разбират, че съм бременна. Ако "мине номера" и ни отпуснат кредита, лед като вляза във втората година майчинство, банката разбира ли за това и може ли да ни вдигне лихвата, например?

Няма как "да мине номера". Всяка година Банката прави проверка в НОИ. По-добре го кажете, на колегата, който ще Ви прави кредита. Няма смисъл да го криете, когато човекът е наясно, ще предложи вариант, как да се случат нещата.

# 355
  • Мнения: 3 846
След като е одобрен никой не следи дали някой е в болничен или по майчинство, това си е в реда на нещата. Говорим след като вече е одобрен, иначе жените изобщо не следва да теглят ипотеки или да раждат, едно от двете. Simple Smile Но вие сами следва да прецените дали ще можете да си погасявате вноските, които ще одобри банката.

# 356
  • Мнения: 956
Iv4EnCeTO благодаря за отговора, беше ми много полезен! Това исках да разбера, за да знам дали да бързаме и да крием или не.

# 357
  • София
  • Мнения: 853
Не подвеждайте дамата, това, че клиентът не го "усеща", не означава, че не се случва. Всяка банка минимум 1 път годишно проверява. Под една или друга форма кредитополучателят е дал съгласието си, за което. Понякога се залага като клауза в Договора за Банков кредит, друг път в допълнителен документ, предвиден за тази цел.

# 358
  • Мнения: 47 892
И? Ако договора й не  е прекратен и кредита се обслужва редовно, какво ще стане? САМО заради майчинство ще й вдигнат лихвата?

# 359
  • Мнения: 628
От моят опит - 5 години майчинство ( две породени деца), лихвата не е вдигана, даже я свалиха малко. Единственият проблем е, че докато сте майчинство не миже да се рефинансира.

Общи условия

Активация на акаунт