Публикувана: 3 ноем. 2018, 07:33 ч.
Последно мнение: 29 ноем. 2018, 14:41 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално? - 31

35 539
761
1

Отговори

# 600 23 ноем. 2018, 15:41 ч.

Мнения: X

Цитат на: Pepina_n3 в пт, 23 ное 2018, 15:31

Скрит текст:

Цитат на: Poppea в пт, 23 ное 2018, 09:53

Цитат на: despereta в чт, 22 ное 2018, 21:18

Зависи къде и какво продаваш. За малките градове и панелното строителство и за ЕПК смятам,че сега е моментът, по-добри от сегашните цени за продаване едва ли ще вземат.

Досега 3 кризи съм преживяла, не е било панелните и ЕПК да са спадали с различен темп от останалите - около 20-30 %. Нито НС. Всички в своя си ценови клас вървят комплект -и нагоре, и надолу. Спомням си как един познат се радваше,че се е отървал от своя панел (двустаен 65 кв в Павлово, от края на 80-те) много изгодно - за 20 К долара Wink

И че този, който го е купил, много се е прецакал...

Няма винаги да е така, накрая маса собственици няма да могат да се отърват от панелките. Ще бъдат като стари коли за скраб - никой не иска да купи такава, освен някой колекционер, автотенекеджия. Този ваш познат, ако е вложил тези 20000е в по-добро жилище в Павлово, с малко доплащане по онова време, би бил много добре сега.

Е как ще сравняваме кола със сграда... В Източна Германия, В Словакия, в Полша, в Прибалтика, в Румъния (която е на нашето дередже) точно това се случва - падат и не могат да се отърват от тях Wink

Модернизират ги и ще си се ползват, най-много в някое далечно бъдеще (ама много далечно, не в нашия живот) на някои места да ги събарят заради земята - като в Русия, и да строят небостъргачи на тяхно място.
Този мой познат за това време щеше да е изкарал повече от 20 К долара само от наеми, отгоре на това сега можеше да го продаде за 70-80 К евро.Така че и без да го продава и да инвестира в друго щеше да е на много голям плюс.

Последна редакция: пт, 23 ное 2018, 16:52 от Анонимен

# 601 23 ноем. 2018, 15:56 ч.

Мнения: 479

imot.bg няма ли Черен петък днес? Simple Smile

# 602 23 ноем. 2018, 16:28 ч.

Мнения: 25 736

Цитат на: Poppea в пт, 23 ное 2018, 13:27

Ако моят познат беше изчакал (нямаше никакъв зор да продава), щеше да му вземе много повече, но той бързаше да го продаде, повярвал на разни "експерти", които твърдяха, че панелните едва ли не ще падат, бързо да се отървава. Което изобщо не се случи така.

И да беше взел повече, какво. Повече екскурзии, чудо голямо. Разбирам да е реинвестирал, ама той ги изял и изпил. Laughing

# 603 23 ноем. 2018, 16:47 ч.

Мнения: 1 711

Може би е могъл да вземе повече, но за доста повече време. Хората обичат да имат пари на момента. Ако го беше отдавал под наем за по 200 лв/месец, защото по онова време май е вървяло толкова за двустаен, с или без тях май е все тая. Докато така си е живял живота. Grinning

# 604 23 ноем. 2018, 17:02 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 708

Нали знаете, че дали е добра една сделка се гледа момента, в който е станала. 20 000$ преди 20г. си бяха многооо пари. Не съм сигурна дали днешните 65 000Е за такъв апартамент, няма да носят по-малко възможности. Гарсониерите в Младост бяха около 10 000 $, значи е можело с тези пари да се купи 2 гарсониери тогава, а днес няма как да стане.

# 605 23 ноем. 2018, 17:21 ч.

Мнения: 831

То за 20 000 $ преди 20 години натикани в акции на Амазон примерно към днешна дата са няколко милиона. Даже и в S&P500 пак са към 80 000. Което пък е същото като 65 000 евро.
Това обаче което е безценно са спомените. Най-добре вложените пари Simple Smile

Та човека му се ядяло и пиело, това е и направил. И аз мисля, че всички имоти се движат в пакет. При локациите може малко да се увеличи разликата. Ама нова, стара тухла ала-бала като пада ще пада.

# 606 23 ноем. 2018, 17:47 ч.

Мнения: X

Стаматко, точно.
Хора, кой както иска, така си харчи парите. Не е това важното, важното е, че панелите са западали от промените насам, пък все не падат, ами си се движат като цени заедно с останалите видове строителство. И не мисля, че това ще се промени - и тях, както и всички други сгради, ще ги модернизират. Даже тях с предимство. Всяка сграда, за да не се руши, иска поддръжка и инвестиция в нея. Мине не мине, и лобито на НС се изцепи как ще падат. Няма да падат, поне не и 99 % от тях. Падна до момента само една тухлена сграда в София, заради срязани носещи елементи.
И не, не живея в панел, просто това за тях не е вярно. Имат си предимства, имат си и недостатъци, но че ще се срутват или няма да са продаваеми просто не е вярно.

# 607 23 ноем. 2018, 18:01 ч.

Мнения: X

Въпросът не е само колко ще е цената, а дали има кой да я плати. Просто когато цялото НС излезе готово на пазара, а търсенето се нормализира (защото през последните 2 години търсенето беше гигантско и всякакви боклуци се купуваха, рекордно много разрешения за строеж се издадоха), естествено е търсенето към панелите да намалее, т.е. да се сключва сделка много по-трудно. Т.е. ти го продаваш на цена 20, че и 30% по-ниска от НС, но няма кой да го купи. И тогава продаваш за колкото намериш купувач.
Mога да ви илюстрирам с примери от imot.bg - много добри апартаменти, но дори и за момента не си намират купувач, някои дори година. И трите са тристайни, в порядъка 90-110 000 евро в централен район:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c14812547266845 … k=48ee2d&f1=1
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c15355289729771 … k=48ee2d&f1=1
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c15276879496147 … k=48ee2d&f1=1
И при положение,че няма читав еквивалент тухла за под 150 000 евро в района, никой не ще тези симпатични според мен апартаменти, явно не и за тези цени.

# 608 23 ноем. 2018, 18:18 ч.

Мнения: 8 796

Цитат на: Poppea в пт, 23 ное 2018, 17:47

Според мен тази поддръжка на панелите (конструктивно укрепване)е липсвала с годините и вече е късно. Много са рухнали. Срокът на годност, който им се даваше първоначално бе 20 години, после стана 50. Скоро ще изпопадат и печките от балконите. Дано няма и земетресения. Съществува потенциална възможност да им падне рязко цената след инцидент.

# 609 23 ноем. 2018, 18:23 ч.

Мнения: 25 736

Цитат на: despereta в пт, 23 ное 2018, 18:01

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c14812547266845 … k=48ee2d&f1=1
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c15355289729771 … k=48ee2d&f1=1
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c15276879496147 … k=48ee2d&f1=1
И при положение,че няма читав еквивалент тухла за под 150 000 евро в района, никой не ще тези симпатични според мен апартаменти, явно не и за тези цени.

И трите за нищо не стават. 100 бона, на пътя да ги намеря, не бих ги дала за такава съборетина, както ги нарича Мецан, кимизарници.

# 610 23 ноем. 2018, 18:33 ч.

Мнения: X

десперета, панелите имат предимства пред НС - основното е цената на едно и също място, но и други има.
В Лозенец панелни има само около РУМ-а, отворени към Черни връх. Ето какво връща търсенето:
Резултат от Вашето търсене на:

Вид имот: 3-СТАЕН,
Местоположение: град София
Под райони: ЛОЗЕНЕЦ,
Особености: Панел
Да не се показват обяви, докладвани за проблем,
Средна цена на имотите в извадката: 120220 euro
Средна цена на кв.м: 1355 euro.
Средна цена 120 000 евро
Първите две оферти, които си дала, са най-ниските. Може да са фалшиви (често агенции копират обяви и свалят цената, една обява може да я видиш с разлика 10-20К евро), може да имат документни проблеми, за да не са продадени, а може и отдавна да са продадени, но да не са свалени (обявите не са актуализирани отдавна -едната от 7-ми, другата от 8-ми ноември). Може всичко...
Третата оферта има нещо съмнително, пише, че апартаментите в сградата са разположени по един на всеки етаж. Няма ап. в панелна сграда, който да е сам на етаж. Нямам идея какво е това.
Иначе ето ти оферта за панелен в Лозенец за 180 К евро:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c15371849216165 … k=48efcd&f1=1
И за 130 К евро;
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c15371825011588 … k=48efcd&f1=1
Хубавите панелни с добри документи се продават за дни - аз знам за два такива случая в Стрелбище и в Гоце Делчев. Има си клиенти и за тях, естествено, цената им е по-ниска от старата тухла на същото място и от НС, те затова и се продават. Но няма да падат, нито ще станат непродаваеми - просто са си в своя клас и си се движат с всички останали.

# 611 23 ноем. 2018, 18:43 ч.

Мнения: X

Цитат на: Pepina_n3 в пт, 23 ное 2018, 18:18

Това са пълни измислици на принципа "ти кажи, че сестра му е к..ва, пък той нека доказва, че няма сестра".
Няма нищо подобно - я ми намери официален документ със срока им на годност. Не жълти парцали.
Панелите са издържали няколко земетресения вече. Заварките им са скрити в бетона, а те са допълнително укрепване, а не висят на тях - нали вече го говорихме това. Има обследвания на конструкцията и има резултати от тях, за който иска наистина да се информира, а не да вярва на форумни измислици.
Най-голямата опасност при панелите, но и при всички други сгради, са опасните и незаконни преустройства, при които се нарушават носещи елементи.
Аз вече се отказвам да споря по въпроса, защото ми се струва, че разум в цялата работа липсва. Който вярва в това, да продава и да купува НС. Винаги ще има кой да се възползва от глупостта му. "Докато има овце, ще има и вълци"