Публикувана: 16 окт. 2018, 12:16 ч.
Последно мнение: 26 окт. 2018, 08:59 ч.

Ограничаване на достъпа до жилище

4 434
28
1

16 окт. 2018, 12:16 ч.

Мнения: 876

Моля за юридически съвет по следния казус. Майка ми притежава втори етаж от къща. В нотариалния акт пише, че притежава също вътрешното стълбище и 1/2 идеална част от дворното място. По отношение на двора, в нотариалния акт пише също, че всеки съсобственик ще използва част от него, но реална делба няма, не може и да има.
В момента майка ми е в чужбина и ключовете от имота са в мен. Отивам да го нагледам и се оказва, че бабата, която живее на първия етаж, е сменила ключалката на единствената входна врата към жилището (т.е към вътрешното стълбище) и отказва да даде ключ, защото, според нея, нямаме право да минаваме през нейното място, за да стигнем до него. Действително, входът се намира в мястото, което тя използва. Но друг вход към жилището няма, нито пък конструктивно е възможно да има. Подадох жалба в полицията, но доста се мотат, а и не ми дават ясен отговор какви са възможностите. Какво мога да направя и какъв е вероятният изход от тази ситуация?

# 1 16 окт. 2018, 15:06 ч.

Мнения: 12 003

Отдавна съм го учила, а и не съм юрист, но за такива случаи има нещо наречено "сервитут". Прочети за това. Доколкото помня, ако не може да се избие друг изход имаш право на пътека за преминаване през двора/частта на другия собственик. Не право на собственост, а на преминаване, за да ползваш твоята собственост. За сменената брава от бабата, мирише ми на самоуправство. Викаш ключар, който да смени бравата и да имаш само ти ключ. Консултация с адвокат е задължителна, за да не продължи бабата да ви създава проблеми.
https://pravatami.bg/11277

# 2 16 окт. 2018, 16:29 ч.

София
Мнения: 2 670

Пффф... Същото стана с майка ми тази година. Брат й заключи къщата, без да даде ключ за общото стълбище. Слава на Бога не живеем в тази къща.
Така.... Полицията само ще намери бабата, ще я разпитат и ще я предупредят. Майка ми сега се обърна към адвокат и за делбата на двора, защото той строи, без да са разделени частите. След това ще завежда дело и за ограничение на достъпа до имота... Много е жалко, че някой може да те заключи, да не можеш да се прибереш и институциите да не могат да помогнат. При нас този случай се влачи от 5 месеца, за които все още нямаме ключ ...

# 3 16 окт. 2018, 16:41 ч.

Мнения: 876

Това си мисля и аз - как е възможно? И каква точно е ролята на полицията? Не следва ли те да препратят случая към прокуратурата, нали самоуправството е по същество престъпление? Трудно ми е да повярвам, че човек трябва да води дела с месеци, за да влезе в собственото си, при това единствено, жилище.
А за сервитут чета и не мога да се ориентирам. Как да се учреди сервитут, като бабата не притежава мястото, за което претендира - тя и майка ми са съсобственици, притежават идеални, а не реални част. Притеснява ме това, че жилището е в малък град, всички се познават (майка ми скоро купи имота, не е родом от там), племенник на бабата е полицай и не знам до колко институциите искат да съдействат.

# 4 16 окт. 2018, 16:53 ч.

София
Мнения: 2 670

Родствената връзка с полицията не трябва да те притеснява, те и без нея нищо не правят. Само вдигат ръце и казват, че не могат да разбият врата, а като ги питаш: Как тогава да се прибера? Те те гледат сякаш им задаваш въпрос за 100 000лв...

# 5 16 окт. 2018, 16:58 ч.

Мнения: 12 003

Няма как да минете без адвокат. Този, който е продал дела си на майка Ви, трябва да у имал право на достъп до имота си, т.е с продажбата/ унаследяване на втория етаж трябва се прехвърли и това право. Тъй като Вше преминавате през чужда идеална част се учредява това право. Но се обърнете към адвокат, той най-точни знае как да постъпи. Във всеки случай вие имате право като собственици да си влезете и да си ползвате имота. Бабата няма право да Ви ограничава достъпа до вашия имот. Освен това тези идеални части двор също трябва да са упоменати откъде до къде се простират, съответно вие имате право да си ги ползвате. В момента бабата възпрепятства ползването на имота от законните му собственици. Наемете адвокат. Щом синът на бабата е местен полицай вероятно става въпрос за сплашване с цел да ви писне и да го изкупи от вас на по-ниска цена. Но един адвокат, който познава закона, особено ако не е от същото населено място ще се справи със ситуацията. За съжаление, вероятно и предишният собственик е продал точно заради проблемите по ползването на жилището от бабето и родата й.

# 6 16 окт. 2018, 17:25 ч.

Мнения: 40 905

Цитат на: Mama Ru в вт, 16 окт 2018, 16:58

Освен това тези идеални части двор също трябва да са упоменати откъде до къде се простират

Te затова са "идеални", защото не се простират от никъде до никъде, а при 50% идеални части и двамата собственици имат 50% собственост и 50% права, но не може да се разделя кое конкретно парче терен на кого е. То това е гадното на идеалните части.

# 7 16 окт. 2018, 19:46 ч.

Мнения: 5 639

Един шут на вратата, правата ви са еднакви, може да смените ключа и вие, нали я намерихте разбита външната врата вчера, няма да стои така, я.
Който не е юрист, да не дава съвети, какви сервитути, какви пет лева. Все едно на входната врата на блока да сменят патрона и да не ви дадат ключ, пред блока ли ще спите.

# 8 16 окт. 2018, 22:13 ч.

Мнения: 8 802

Цитат на: Mama Ru в вт, 16 окт 2018, 16:58

Тъй като Вше преминавате през чужда идеална част се учредява това право.

Идеалните части не са на никой, освен, ако няма делба. В случая бабата си е превишила правата, наричайки си част от двора за неин. Преминавайте си спокойно където си искате, можете да се разхождате из цялото място, тъкмо защото имате 50% идеална част, не ви трябва никакво разрешение.
За да въведете ред, направете делба. Или поне договор за ползване.

# 9 17 окт. 2018, 08:49 ч.

Мнения: 876

Цитат на: Pepina_n3 в вт, 16 окт 2018, 22:13

Дворът е неделим, не отговаря на изискванията. В нотариалния акт пише, че се разбират единия да използва северната, другият южната част, но притежават по 1/2 идеална част. Снощи говорих с адвокат, който казва, че жалба в полицията е първата стъпка, после прокуратурата действа, защото се касае за престъпление (самоуправство) и категорично никой няма право да ограничава достъп до жилище. Но се притеснявам, че дремят, а полицейският инспектор, който работи по жалбата мънка и не ми казва нищо конкретно. Сега аз/майка ми ли трябва да заведем дело? Ами, ако става въпрос за обир, убийство, изобщо каквото и да е друго престъпление, пострадалото лице ли води дела или прокурор повдига обвинение?

# 10 17 окт. 2018, 12:13 ч.

INFJ
Мнения: 9 355

Вероятно, ако адвокатът ви започне комуникация с полицията, нещата ще започнат да се случват по-бързо.

# 11 17 окт. 2018, 12:15 ч.

Мнения: 8 802

Тази южна част има ли излаз на улицата? През мястото на баба си ли преминавате? Ако някой ви ограничава да си ползвате имота, можете да претендирате за наем за този период. Направете си някакви доказателства - свидетели, уведомяване на институции. Щом е неделим, ако вечно има конфликти, може да отиде на пубична продан имота и някой от вас да го изкупи( или трето лице). Аз лично бих се отървала от съсобствеността, защото може и да се разбирате известно време, но няма самостоятелност. По -добре да си купите някой само ваш си имот и да си правите там каквото си искате, отколкото да се съобразявате със съсобственик, да му искате разрешения да направите нещо и т н. Дори и да загубите малко пари, ще спестите нерви.

# 12 17 окт. 2018, 13:17 ч.

Мнения: 876

Цитат на: Pepina_n3 в ср, 17 окт 2018, 12:15

Има излаз на улица, но единствения вход в къщата, за вътрешното стълбище към втория етаж, е в мястото, което ползва бабата. Може и да се продаде този имот, гадно е да имаш разправии със съседи, не ни се беше случвало. Но така или иначе, този въпрос трябва да се реши.