В блока имаме апартамент, който от години стои празен и не е ясно кой е собственик. Как може да се провери това? Предполагам, че се подават някакви документи в общината, но аз мога ли да изискам такава информация, ако не съм домоуправител?
- Публикувана: 5 окт. 2018, 12:38 ч.
- Последно мнение: 23 окт. 2018, 23:04 ч.
Неизвестен собственик
Е, той човекът, щом не се е обявил пред съседите за цели 10 г., едва ли ще е склонен да плаща сметки, особено със задна дата. 
А, иначе, питането ми произтече от уточнението, че не си домоуправител. Според мен, ако изобщо има начин нещо да се направи, то именно домоуправителят би следвало да се заеме.
Но ще ми е интересно да следя развитието на темата, де. Определено не е на добре, ако има как всеки да провери собствеността на друг.
А, иначе, питането ми произтече от уточнението, че не си домоуправител. Според мен, ако изобщо има начин нещо да се направи, то именно домоуправителят би следвало да се заеме.
Но ще ми е интересно да следя развитието на темата, де. Определено не е на добре, ако има как всеки да провери собствеността на друг.
Предполагам, че тук можеш да направиш справка.
https://www.registryagency.bg/bg/registri/imoten-registar/
https://www.registryagency.bg/bg/registri/imoten-registar/
Правим големи ремонти на входа последните 2 години и всички плащаме разходите на този апартамент. До сега сме дали към 1500лв , за да запълним дупката в бюджета. 
Електронният регистър съдържа данни от началото на 90-те насам.
Ако няма движение по собствеността на имота от тогава до сега, няма да излезе нищо онлайн.
Иначе според Закон за етажната собственост, не се дължат такси за почистване, асаньор и прочие, ако имота се обитава до 30 дни годишно.
За ремонтите вече е друго мисля, ако имате 50+ процента от собствениците съгласие за тях, всички трябва да плащат за тези дейности.
Ако няма движение по собствеността на имота от тогава до сега, няма да излезе нищо онлайн.
Иначе според Закон за етажната собственост, не се дължат такси за почистване, асаньор и прочие, ако имота се обитава до 30 дни годишно.
За ремонтите вече е друго мисля, ако имате 50+ процента от собствениците съгласие за тях, всички трябва да плащат за тези дейности.
За ремонтите категорично трябва да си плаща. Текущи сметки като чистачка, асансьор и тн. не е задължен. Провери в имотния регистър все пак, може пък да излезе кой е. Може да е починал собственика, а наследниците да са далеч и да не ги интересува имота.
Много фирми си имат абонамент за имотния и е въпрос на минути да ти направят справка. Попитай някой познат дали може. На старата ми работа имах достъп, защото постоянно проверявахме имотни партиди.
За ремонтите и парите се води дело, но предвид незаинтересоваността, вероятно ще трябва да искате принудително изпълнение.
Много фирми си имат абонамент за имотния и е въпрос на минути да ти направят справка. Попитай някой познат дали може. На старата ми работа имах достъп, защото постоянно проверявахме имотни партиди.
За ремонтите и парите се води дело, но предвид незаинтересоваността, вероятно ще трябва да искате принудително изпълнение.
добре де, ми ако се спука тръба в този апартамент или нещо друго, хората какво правят...
питам, понеже при нас така се продаваше един апартамент и една нощ стана наводнение
беше избил щранг над продавания апартамент и от него течеше вода надолу по етажите
едва я издирихме мацката...
та в този ред на мисли, все пак е редно хората да знаят с кого да контактуват при подобни инциденти
питам, понеже при нас така се продаваше един апартамент и една нощ стана наводнение
беше избил щранг над продавания апартамент и от него течеше вода надолу по етажите
едва я издирихме мацката...
та в този ред на мисли, все пак е редно хората да знаят с кого да контактуват при подобни инциденти
Да, така е, аз съм го преживяла ужаса да имам над мен необитаем апартамент с протекли тръби.
Бил е ипотекиран и взет от собственика и след това нищо не беше ясно. Добре, че домоуправителят задвижи нещата, та открихме някакви лихвари, които са го взели. Те пък бяха типични мутри, казаха да не ги търсим за ремонти, но поне дадоха ключ на домоуправителя да влезем вътре и да отстраним проблема. Разбира се, за наша сметка...
От този апартамент нищо не беше плащано през годините.
Мисля, че все пак, ако собственикът е неизвестен и никой не се е появявал, при аварийни ситуации има право да се разбие вратата.
Бил е ипотекиран и взет от собственика и след това нищо не беше ясно. Добре, че домоуправителят задвижи нещата, та открихме някакви лихвари, които са го взели. Те пък бяха типични мутри, казаха да не ги търсим за ремонти, но поне дадоха ключ на домоуправителя да влезем вътре и да отстраним проблема. Разбира се, за наша сметка...
От този апартамент нищо не беше плащано през годините.
Мисля, че все пак, ако собственикът е неизвестен и никой не се е появявал, при аварийни ситуации има право да се разбие вратата.
Да, така е, аз съм го преживяла ужаса да имам над мен необитаем апартамент с протекли тръби.
Бил е ипотекиран и взет от собственика и след това нищо не беше ясно. Добре, че домоуправителят задвижи нещата, та открихме някакви лихвари, които са го взели. Те пък бяха типични мутри, казаха да не ги търсим за ремонти, но поне дадоха ключ на домоуправителя да влезем вътре и да отстраним проблема. Разбира се, за наша сметка...
От този апартамент нищо не беше плащано през годините.
Мисля, че все пак, ако собственикът е неизвестен и никой не се е появявал, при аварийни ситуации има право да се разбие вратата.
Бил е ипотекиран и взет от собственика и след това нищо не беше ясно. Добре, че домоуправителят задвижи нещата, та открихме някакви лихвари, които са го взели. Те пък бяха типични мутри, казаха да не ги търсим за ремонти, но поне дадоха ключ на домоуправителя да влезем вътре и да отстраним проблема. Разбира се, за наша сметка...
От този апартамент нищо не беше плащано през годините.
Мисля, че все пак, ако собственикът е неизвестен и никой не се е появявал, при аварийни ситуации има право да се разбие вратата.
Зависи какви са тези аварийни ситуации. Това си е частна собственост, все пак, не може да се разбива за щяло и нещяло.
Е не говорим за щяло и нещяло. Например в нашия случай тръбите бяха много зле, имаше теч, но малък, а водата в апартамента дори не беше спряна, не работеха и спирателните кранове. Ако изведнъж беше шурнала много вода, или да тръгне огън отнякъде, разбиваш и това е. Собствениците са длъжни да се грижат за имота си, това е безстопанственост, която застрашава живота, здравето и имуществото на съседите.
Хипотетично - не знаете собственика или нямате връзка с него, не се плаща за входа, натрупват се задължения. Етажната собственост завежда дело и го осъжда, пак не плаща и се обръщат към съдебен изпълнител. Той издирва какво има на свое име въпросния човек - дали има случаи, когато се стига до продажба на апартамента?
Хипотетично - не знаете собственика или нямате връзка с него, не се плаща за входа, натрупват се задължения. Етажната собственост завежда дело и го осъжда, пак не плаща и се обръщат към съдебен изпълнител. Той издирва какво има на свое име въпросния човек - дали има случаи, когато се стига до продажба на апартамента?
Вие сигурни ли сте , че може да искате общи разноски от човек, който не живее в апартамента?
Доколкото знам е достатъчно 6м. в годината да не го обитава и няма нужда да плаща общи разноски.
Иначе какво излиза? Целия блок ползва асансьорите за нанасяне, изнасяне, тежки неща и пр. .. като се скапват няколко пъти годишно и който изобщо не ги ползва се налага да им плаща ремонтите? Същото важи за стълбища, врати, домофони и пр. Плаща ги който ги ползва. Нали?
Кой е длъжен да плаща за това, че други потребяват нещо си.
Доколкото знам е достатъчно 6м. в годината да не го обитава и няма нужда да плаща общи разноски.
Иначе какво излиза? Целия блок ползва асансьорите за нанасяне, изнасяне, тежки неща и пр. .. като се скапват няколко пъти годишно и който изобщо не ги ползва се налага да им плаща ремонтите? Същото важи за стълбища, врати, домофони и пр. Плаща ги който ги ползва. Нали?
Кой е длъжен да плаща за това, че други потребяват нещо си.
Е не говорим за щяло и нещяло. Например в нашия случай тръбите бяха много зле, имаше теч, но малък, а водата в апартамента дори не беше спряна, не работеха и спирателните кранове. Ако изведнъж беше шурнала много вода, или да тръгне огън отнякъде, разбиваш и това е. Собствениците са длъжни да се грижат за имота си, това е безстопанственост, която застрашава живота, здравето и имуществото на съседите.
Това да. Тук сте прави ... когато касае конкретно жилището. Но да искате от някой да плаща общите ремонти при условие , че от мноооого години не се ползва от нищо общо ????
Цитат
добре де, ми ако се спука тръба в този апартамент или нещо друго, хората какво правят...
питам, понеже при нас така се продаваше един апартамент и една нощ стана наводнение
беше избил щранг над продавания апартамент и от него течеше вода надолу по етажите
едва я издирихме мацката...
та в този ред на мисли, все пак е редно хората да знаят с кого да контактуват при подобни инциденти
питам, понеже при нас така се продаваше един апартамент и една нощ стана наводнение
беше избил щранг над продавания апартамент и от него течеше вода надолу по етажите
едва я издирихме мацката...
та в този ред на мисли, все пак е редно хората да знаят с кого да контактуват при подобни инциденти
Длъжен е да е оставил пълномощно на някого. Доколкото знам.
Да. За такива неща е добре да се разбират по съседски. Иначе са само пари за дела и адвокати и накрая постиженията са част от исканото и то не покрива съдебните разноски.
Първо консултация на тема не какво бихте могли да искате , а какво 100% ще постигнете, после преценка дали си струва и после действате.
Защото не само този, който се дразни че са му високи разноските има права. И този от който се искат парите и той има право да попита за какво му ги искат и как са похарчени специално за него.
Първо консултация на тема не какво бихте могли да искате , а какво 100% ще постигнете, после преценка дали си струва и после действате.
Защото не само този, който се дразни че са му високи разноските има права. И този от който се искат парите и той има право да попита за какво му ги искат и как са похарчени специално за него.
Аз знам, че по закон (умишлено го подчертавам), дори да не обитаваш дадено жилище, трябва да плащаш сумите за ремонти и подобрения на входа. Опростени са ти единствено таксите за асансьор, чистачка, осветление и т.н.
Дали е справедливо, не се наемам да разисквам.
Братовчедка ми има жилище, което никой не обитава от дълги години, и преди време специално беше проверявала дали е длъжна да плаща въпросните суми (при тях събират по 10 лв. на месец за бъдещи ремонти и т.н.) – след консултация с няколко вещи лица, се оказа, че наистина нещата законово седят така, както ѝ ги беше разяснил домоуправителят на въпросния вход.
Казвам всичко това само като странична информация.
Дали е справедливо, не се наемам да разисквам.
Братовчедка ми има жилище, което никой не обитава от дълги години, и преди време специално беше проверявала дали е длъжна да плаща въпросните суми (при тях събират по 10 лв. на месец за бъдещи ремонти и т.н.) – след консултация с няколко вещи лица, се оказа, че наистина нещата законово седят така, както ѝ ги беше разяснил домоуправителят на въпросния вход.
Казвам всичко това само като странична информация.
bella_ciao подозирам, че и ти си от тези неплащащите с години
Но го правим за добрите отношения с другите плащащи в блока, те са свестни хора и е добре да има хармония поне със свестните. А неплащащите ремонти на асансьора, но тъпчещи вътре огромни товари , шкафове, тежки метални пружини за кревати и какво ли не, но не плащащи допълнително на хамалите, нали може да натъпчат асансьорчето ... на тях не им пука за отношенията с когото и да било от блока .
Доста елементарно ме сложи в една група в която не съм . Защо ме сложи там? Защото си от другата група ли? А ти плащаш ли? Половината такса? Ние си плащаме цялата такса.
Доста елементарно ме сложи в една група в която не съм . Защо ме сложи там? Защото си от другата група ли? А ти плащаш ли? Половината такса? Ние си плащаме цялата такса.
Доста елементарно ме сложи в една група в която не съм . Защо ме сложи там? Защото си от другата група ли? А ти плащаш ли? Половината такса? Ние си плащаме цялата такса.
А ти когато реагираш мислиш ли преди това? Защото бързата работа ... всички я знаем. Доста необоснована ти беше категоризацията.
Както казах плаща този, който ползва нещо. Никой не е длъжен да плаща на друг потреблението.
Спирам сега.
Трудна работа.Ние сме в някакво подобно положение.
Да не е"нашия" апартамент ?
Накратко-дядото на мъжа,преди години се жени за израелка,живеят тук,в БГ,имат 2 деца,които заминават да живеят в Израел.След смъртта си оставят 2 апартамента в центъра на софия наследство на децата си.Обаче те в това време са се изпокарали до такава степен,че не се знаят кой къде е .Момчето почива на следващата година.Той има дете(което в момента е голям мъж),което никой не може да открие по никакъв начин.
Ние поддържаме връзка с момичето и тя ни казва-взимайте ги тези апартаменти,никой от нас никога няма да се върне в БГ.Ама как да ги вземеш,като другия собственик е в незивестност,а ключа е в него.Евентуално,ако още го пази....
И те така вече 10 години,къде ли не сме ходили,все до задънена улица стигаме.
А 2 прекрасни апартамента си седят празни...
Та,да не става дума за едни и същи ? "Нашите" са около руски паметник и красно село.
Да не е"нашия" апартамент ?
Накратко-дядото на мъжа,преди години се жени за израелка,живеят тук,в БГ,имат 2 деца,които заминават да живеят в Израел.След смъртта си оставят 2 апартамента в центъра на софия наследство на децата си.Обаче те в това време са се изпокарали до такава степен,че не се знаят кой къде е .Момчето почива на следващата година.Той има дете(което в момента е голям мъж),което никой не може да открие по никакъв начин.
Ние поддържаме връзка с момичето и тя ни казва-взимайте ги тези апартаменти,никой от нас никога няма да се върне в БГ.Ама как да ги вземеш,като другия собственик е в незивестност,а ключа е в него.Евентуално,ако още го пази....
И те така вече 10 години,къде ли не сме ходили,все до задънена улица стигаме.
А 2 прекрасни апартамента си седят празни...
Та,да не става дума за едни и същи ?
"Нашите" са около руски паметник и красно село. Изкупете, поне частта на момичето. Тогава имота става на половина ваш и докато се появи другият собственик ще може да се ползва. ☺
те не искат да изплатят, а да вземат
Бихме я изкупили,но тя не иска пари.
Имат много,уреден живот,имоти в Израел(има 4 деца и 10 внука и земя и жилища не и трябват,правете си сами сметката за тези въшливи апартаменти в софия).Тя е болна от рак и иска да уреди това преди...
Но,не знам как може да стане.Иначе всичко си остава на него.А този човек е все едно потънал в дън земя.
Имат много,уреден живот,имоти в Израел(има 4 деца и 10 внука и земя и жилища не и трябват,правете си сами сметката за тези въшливи апартаменти в софия).Тя е болна от рак и иска да уреди това преди...
Но,не знам как може да стане.Иначе всичко си остава на него.А този човек е все едно потънал в дън земя.
Та,да не става дума за едни и същи ? "Нашите" са около руски паметник и красно село.
"Нашите" са около руски паметник и красно село.
В старите нотариални актове има описани съседи, т.е. на граничните апартаменти, в акта трябва да пише: "от север апартамент №6 на Иван Петров". Това е на посоки, но може да бъде някаква отправна точка. В Служба вписвания, Агенция по кадастър или Местни данъци и такси също имат информация чия собственост е имота. Мисля си, че с входирано писмено искане от общото събрание на етажната собственост ще могат да ви предоставят някаква информация, друг е въпросът дали ако ви кажат само имена и евентуално постоянен адрес бихте могли да намерите собственика.