Публикувана: 6 септ. 2018, 10:08 ч.
Последно мнение: 5 фев. 2019, 19:51 ч.

Пазарът на недвижими имоти във Варна - какво се случва реално -2

50 006
760
1

# 165 15 ноем. 2018, 21:55 ч.

Варна
Мнения: 995

Доста неща има непродадени, от вече завършените дори. Тия, които започват - още по-трудно ще се продават, особено като продължават да надуват цените. Строи се на супер нелепи места, нямам думи.

Mama TAZ - горе долу до там я докараха...

# 166 16 ноем. 2018, 07:56 ч.

Мнения: 828

Без да им правя реклама на Фамилиятаз но цените не са 100 000. Има и 150 разбира се, но има и около 65 000 за 77кв. Как две стаи са 77не ми е ясно. Ама с отстъпката от 6 ще станат по-добре. И да трябва да се усетят малко. Мястото не ми харесва. Дадох Примера точно за да го изкоментираме. Това означава, че вече има нови неща които може да се купят готови, а не на зелено. Поне избор ще има, друг е въпроса колко от новите неща си струват

# 167 16 ноем. 2018, 08:05 ч.

Варна
Мнения: 995

Да, тая цена от 65к е за двустаен. Лесно се стигат 77м2, дневна 23, спалня 12, баня и коридор и килер 10, тераса 10 и това е. Другото общи части и удоволствието да живееш в широк център. Simple Smile

)

# 168 16 ноем. 2018, 09:49 ч.

Мнения: 25 732

Полудели са с тези цени.
Следя и пазара в София и там вече се наблюдава стабилизиране, дори спад при панелките. Скоро и при нас ще се осъзнаят. Не може 2 стайчета и баня 3м2 да е 60-70к евро, и то в кварталите!
Дайте линк да ги видим тези фамилии, колко са поевтинели. newsm78

# 169 16 ноем. 2018, 10:16 ч.

Варна
Мнения: 995

http://www.complexfamilia.com/

Евтинийка. Simple Smile

) На хартия квадратурата голяма, а като сметнеш - нищо особено. Но за сега никой не съм видял да се доближава до процента общи части на color code сградата в Бриз, там общите части са 50%. Grinning

# 170 16 ноем. 2018, 10:51 ч.

Мнения: 3 874

Aз проблем с общите части нямам - не се научихте да смятата цена на кв.м само на реалната площ. За мен просто цената/ жилищната площ = цена на м2.
Някой да знае какво ще се строи на Генералите малко над МУ, имаше нещо като пазарче, изоставена къща, която събориха. Сега е оградено с метална ограда, но няма табели

Лично аз имам проблем със затворените комплекси, защото много хора купуват без да си правят сметката дали биха плащали таксата поддръжка, вече са не един и два комплексите, които съдят нередовни платци за огромни суми 5к+. В малките комплекси по Бризовете, където живеят заможни хора няма проблеми, но в комплекси ала Фамилия 100+ жилища, където живеят сульо и пульо, проблемите ще цъфтят.

Някои не са и проектирани човешки - не може в двора на комплекса да има заведение и да влизат външни хора.. Такъв проблем мисля, че имат във Варна Сити Парк

Последна редакция: пт, 16 ное 2018, 11:06 от Mama TAZ

# 171 16 ноем. 2018, 10:56 ч.

Варна
Мнения: 995

Като ти си много научена, вземи кажи на строителите как да смятат цените, на които продават. В новото строителство няма отърване от общи части, ако се разминеш с ДО 15% си е добре.
До цветята на чаталджа събориха една малка къща, оградиха и ще правят блокче. Но, ако не съборят и къщата до нея, то ще е някакво супер малко и стаите ще са точно кутийки.

# 172 16 ноем. 2018, 11:08 ч.

Мнения: 1 414

В Каийсиева наистина са полудели, строят като за световно. Особено има един строеж в долната част на квартала, на ъгъла на улицата, като видях не можах да повярвам, дупката се намира на няколко метра от панелката, така ще ги затворят, че сигурно през терасите ще могат да се ръкуват, ужас. Никога не съм предполагала, че на това местенце може да се построи блок. Shocked

# 173 16 ноем. 2018, 11:11 ч.

Мнения: 3 874

И в крайна сметка в ценообразуването е посочено - жилищна площ и площ (с) общи части. Това че брокерчетата ползват само площите с общи части, за да изглеждат по-ниски цените си е техен проблем.

# 174 16 ноем. 2018, 12:47 ч.

Мнения: 25 732

Цитат на: Mama TAZ в пт, 16 ное 2018, 11:11

Ако имаш имот НС виж си нот акт, влизат и общи части, т.е. платил си ги на цена на жилищна площ. Това, което Марто се опитва да ти обясни е, че някои строители включват твърде много общи части, над 15% от общата площ е прекалено. На брокерите, ти им обяснявай, те половината са неграмотни.

# 175 16 ноем. 2018, 13:00 ч.

Мнения: 25 732

Цитат на: Stamatko в пт, 16 ное 2018, 07:56

Без да им правя реклама на Фамилиятаз но цените не са 100 000.

Даже и отгоре. Гледам 3стайни. За това гето там, тези цени, не мерси. Crossing Arms

# 176 16 ноем. 2018, 13:35 ч.

Мнения: 3 874

Имам 2 имота НС и в двата е посочена жилищна площ, %от общите части, колко м2 са тези общи части и % от земята.
Плащате имота, това че за да изглежда евтино като смятат цена на м2 работят с жилищна+ общи части си е техен проблем.
И внимавайте как го декларирате в данъчното, защото има хора, които декларират площа с общите части и плащат по-високи данъци на базата на ДО

# 177 16 ноем. 2018, 13:56 ч.

Мнения: 25 732

Цитат на: Mama TAZ в пт, 16 ное 2018, 13:35

И внимавайте как го декларирате в данъчното, защото има хора, които декларират площа с общите части и плащат по-високи данъци на базата на ДО

По голяма глупост не бях чела. Никой не може да си декларира ей така каквото му хрумне. Декларирането става с нот акт, даже и копие искат. Ако някоя служителка е нанесла грешни цифри, това е друга тема, но данък се плаща според данните в нот акт, а не според това което собственика иска да декларира.