Обсъждане на имотни обяви-5

  • 47 801
  • 767
  •   1
Отговори
# 360
  • Мнения: X
Скрит текст:
Скрит текст:
Здравейте, какво бихте казали за това разпределение?

Първо ще започна с квадратурата - абсурд това да е 83 квадрата! Най-много 65 да е, колкото стандартен двустаен панел. То и разпределението наподобява на панелните, с тази разлика че тук имаме любимата на новите архитекти холокухня, а при панелното строителство една от спалните по план би била кухня.
Аз съм живял преди години в стандартна панелка и не виждам много общо между нея и апартамента на схемата. Спалнята на панелката беше малка за основна спалня (около 12 м2), а тази на скицата е далеч по-комфортните 17 м2. Кухнята на панелката, която евентуално би се преправила на отделна детска стая беше около 7-7,5 м2, което е осезателно по-некомфортно от малката спалня на схемата с размер от 10,16 м2. Хола на панелката също  беше по-малък  21-22 м2  спрямо 24,5 м2. И последно банята беше само една, което си е сериозен недостатък. С две думи панелката е много по-зле от дадения апартамент и не виждам как може да се сравняват.
Ти може да си живял, но панелните имат няколко номенклатури, така че понятие "стандартна панелка" няма, защото има няколко стандарта, по които се е строяло - с различна етажност и различни оси на панелите, и съответно с различна квадратура. Има панелки около 55-58 кв, с по-тесни балкони (балконите влзиат с коефициент по тогавашния стандарт на смятане), и там размерите са горе-долу тези, които си дал. Но най-многобройни са панелки около 62-65 кв ЗП (светла около 55 кв),  с два балкона, някои са и с килер - с такива са застроявани големите комплекси през 1970-те и 1980-те (Младост, Люлин, Дружба и Надежда). Такава панелка има хол около 20 светло, спалня 14 кв светло и кухня 10 кв светло, баня/ВЦ заедно около 4 кв, 2 коридора и два балкона, които в квадратурата се включват с коефициент. И затова Моралка е права - това е горе-долу съпоставимо със стандартна двустайна панелка от най-масовия тип. При панелното стаите са по-малки (спалнята с около 3 кв, а холът с около 4 кв, кухнята=втора спалня е 10 кв и в двата случая), но затова пък имаш 2 хубави балкона, всеки по 4-5 кв. Тоест, наистина става горе-долу същото.
Има брутна площ (ЗП плюс общи части), има ЗП и има светла площ - това са три различни площи.
Говоря за двустаен панел в Иван Вазов строен след 1980 година с площ 65 м2. Да, има две тераси, но няма как панел с максималните за този тип строителство 65 м2 да има по-малки помещения от друг панел със същата или по-малка квадратура. Така че си в грешка за кухнята от 10 м2 и че спалнята е 14 м2, което показва, че коментара ми е верен.
[/spoiler]Това просто не е вярно - ние преди години продадохме двустаен панел в Младост, който беше  63 кв по нот акт и  имаше 10 кв кухня, 14 кв спалня и 20 кв хол, плюс килер и два балкона. Лично съм ги мерила.
В момента близки наши приятели имат в Х. Димитър панел 56 кв, в който стаите са с размерите, посочени от теб.
Не е верен и силно се съмнявам, че наистина си мерил панела, в който си живял.  Няма начин при дебелината на панелите да имаш 65 кв ЗП и да имаш такива размери на стаите. 65 кв ЗП е около 58 кв светла, което е 10+14+20=44+4 баня=48+6 коридор=52+4 БТ=56 плюс два балкона с коефициент. Светлата площ е = ЗП минус кв. на стените, за фасадни и вътрешни 100 %, за съседни - 50 %. Смятала съм ги и излизат точно.
Очаквам извинение. Ето ти преустроен панелен двустаен 65 м2. Това е бившата кухня. Както виждаш е толкова малка, че като сложиш неголямо легло и мини гардероб и всичко свършва. .  А това е спалнята с все усвоения балкон. Представи си като извадиш квадратурата на терасата колко малка спалня се получава. В никакъв случай не остават повече от 12 м2.  

# 361
  • Мнения: X
Ето и самата обява. Панелката даже е в същия квартал и подобна година на строеж. https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b15234542374090 … k=42bz84&f1=1

# 362
  • Мнения: 19 340
Панелка от 65 квадрата на трийсет години за 2000 евро квадрата! Че и с претенции за тристаен, боже, какво се случва на пазара! И долу колата ти в калта сред другите паркирани....

# 363
  • Мнения: X
Нико, за бъдещ инвеститор си доста наивен Simple Smile Имотите се мерят не на око и по снимки, а в метри с рулетка, по оси и по квадратура, със или без стени. И това, под секрет, дори инвеститорите го знаят Simple Smile  
Изобщо не ме интересува конкретната обява, може този имот по нот. акт изобщо да не е 65 кв., а може и снимките да заблуждават. Очаквал извинения за някаква обява по снимки... Човече, съществува наука математика и тя показва ЗП 65 кв по нот. акт. на каква светла площ се равнява при определена дебелина на панелите и при определени оси на помещенията. Всичко останало са глупости и това е ясно за всеки, който има опит с НИ. Нямам повече време за губене с теб, мисли си , каквото си искаш.

# 364
  • Мнения: X
Нико, за бъдещ инвеститор си доста наивен Simple Smile Имотите се мерят не на око и по снимки, а в метри с рулетка, по оси и по квадратура, със или без стени. И това, под секрет, дори инвеститорите го знаят Simple Smile  
Изобщо не ме интересува конкретната обява, може този имот по нот. акт изобщо да не е 65 кв., а може и снимките да заблуждават. Очаквал извинения за някаква обява по снимки... Човече, съществува наука математика и тя показва ЗП 65 кв по нот. акт. на каква светла площ се равнява при определена дебелина на панелите и при определени оси на помещенията. Всичко останало са глупости.  
В нотариалния акт пише точно 65 м2 и апартамента е абсолютно същия като този, в който съм живял. Много ме забавляваш 😀😀😀😀😀.

# 365
  • Мнения: 4 312
Кога панелите стигнаха 2000 евро/кв м? Възможно ли е да се продава на толкова?

# 366
  • София
  • Мнения: 1 861
Възможно е да се обяви на тая цена... дали ще се продаде времето ще покаже. Според мен не, но знае ли се... зависи колко силно иска някой да живее в Иван Вазов.

# 367
  • Мнения: 56
Съвсем възможно е. Сега дали ще си купи точно на тази цена или близка ... Все пак е панел, където и да се намира. Много ме дразнят като обявят 1 цена и просто се пробват, след месец намалят, след 2 още..пък някой ако се върже.
Абсолютна подигравка е пазара сега. Тези цени и то за това предлагането, са скандални!

# 368
  • Мнения: 19 340
Възможно е да се обяви на тая цена... дали ще се продаде времето ще покаже. Според мен не, но знае ли се... зависи колко силно иска някой да живее в Иван Вазов.
....или колко бързо иска някой да продаде, или само пробва - ако мине. Аз такива залежали и "преоценени" впоследствие ги избягвах като търсех. Ама за целта трябва да се следи редовно, а това е доста трудоемко. В квартала предлагането е много свито наистина, явно има търсене, но тези цени направо ме хвърлят в потрес.

# 369
  • Мнения: 13 097
И на мен ми  етрудно да си ги представя, уж успокояване на пазара, а цените си пъплят.

# 370
  • Мнения: X
Е този в Иван Вазов поне е направен за тия пари, нищо че е панел. Хиляда пъти по-добре е от онова без асансьор в Лозенец, въпреки че е панел, а не тухла.

# 371
  • Мнения: 19 340
Направен, направен, ама трийсетгодишен панел. Предпочитам ненаправена тухла пред това, щото стените са замазани, обаче какво е под тях не се вижда.

# 372
  • Мнения: 140
Според вас колко струва тристаен в кв.Симеоново, малка кооперация, вътрешен двор, тераса, 2 бани, около 90кв.м, тераса, уникална гледка към града и светлините вечер, и още една към планината, с гараж, тухла от 2007, 3 етаж от 4, по един апартамент на етаж, на метър от парка витоша и до спирки и магазини.
Слънчев е, има изглед към изток, запад и юг.
Обзаведен е изцяло много естетически, в бяло, светло дърво, има си всички уреди, мебели, пералня със сушилня, вана. Готов да влезеш.
Само скъпи къщи наоколо, около 10 мин е до Младост и 30 мин до центъра. И може би че не е много голяма квадратура, но изглежда много добре, напълно достаътъчен- хол, кухеннски бокс, спалня , втора спалня/кабинет, 2 бани, коридор, тераса.
 Всичко ми изглежда страхотно, може би минусите са зимата, но съседита казват че се чисти.  
Няма да кажа цена , бих искала да видя какво ще кажете и дали тази цена е реална на имота, която искат. Благодаря  

# 373
  • Мнения: 19 340
Има ли гараж? Извинете, не съм видяла, че има гараж. Ами и аз толкова казвам - 120- до 130 х. евро максимум.

Последна редакция: чт, 20 сеп 2018, 20:22 от milittana

# 374
  • Мнения: X
Аз ще кажа 130 000 евро, явно няма значение квартал,състояние,строителство, май всичко на толкова върви Simple Smile

Общи условия

Активация на акаунт