...и проблема е,че нямаме спестени пари за първоначалната сума - та, въпроса ми е дали знаете за банки, които отпускат ипотечен кредит за 90% (100%) от стойността на имота. Искаме да си купим 3-стаен, 100-110 кв.м., около 55000 евро, двамата заедно получаваме 3,000 лв. нет на месец.
- Публикувана: 3 юни 2006, 22:29 ч.
- Последно мнение: 5 юни 2006, 19:15 ч.
Искам да си купим апартамент
Щом можете да докажете такъв доход , едва ли ще имате проблем с кредита в повечето банки . За да ти отпуснат 90 % обаче трябва жилището да е в монолитна сграда , нова или стара тухлена , съмнявам се за ЕПК , че ще дадат толкова 
. В същото време за 55 000 Евро , не можеш да купиш това което си представяш - 100 - 110 кв.м. или поне не във хубав квартал и по - скоро това ще ти е проблем . Има банки които дават кредити на високи проценти и без много изисквания , но за сметка на това лихвите са им доста високи . Колкото до оценители , и да си "гъст" и да не си не зависи само от неговата оценка дали ще ти отпуснат желаният кредит . Не може за жилище , което струва 50 000 Е , да ти дадат оценка 80 000 Е и на тази база да ти отпуснат кредитът . Банката си защитава преди всичко собствените интереси !
. В същото време за 55 000 Евро , не можеш да купиш това което си представяш - 100 - 110 кв.м. или поне не във хубав квартал и по - скоро това ще ти е проблем . Има банки които дават кредити на високи проценти и без много изисквания , но за сметка на това лихвите са им доста високи . Колкото до оценители , и да си "гъст" и да не си не зависи само от неговата оценка дали ще ти отпуснат желаният кредит . Не може за жилище , което струва 50 000 Е , да ти дадат оценка 80 000 Е и на тази база да ти отпуснат кредитът . Банката си защитава преди всичко собствените интереси ! 
Не искам да те отчайвам но за 55000Е е малко трудно да си намерите товса за което говориш(може би за панел ще стигнат).
Ние търсихме основно в южните и източни квартали де - не знма за другите
А за първоначалната вноска не може ли да искате от някой на взаем или потребителски?
Нас ни дадоха по-ниска оценка и банката ни отпусна по-малка сума отколкото искахме - добре 4е не беше много по малка
Ние търсихме основно в южните и източни квартали де - не знма за другите
А за първоначалната вноска не може ли да искате от някой на взаем или потребителски?
Нас ни дадоха по-ниска оценка и банката ни отпусна по-малка сума отколкото искахме - добре 4е не беше много по малка
Не може за жилище , което струва 50 000 Е , да ти дадат оценка 80 000 Е и на тази база да ти отпуснат кредитът . Банката си защитава преди всичко собствените интереси !
При такива доходи ще е много по-изгодно да изтеглите потребителски кредит. Ще го върнете по- бързо напр. за 10год., а не за 20 както е при ипотечните кредити, а и жилището ще си е ваше като го купите. За потребит. кредит се изисква 100лв. за член от семейство останалите може да са вноската на месец. Ние сме с потр. кредит за 8год. в ДСК и си купихме едностаен- нов в Редута за 22 000Евр. Така е много по-добре според мен
Ще го върнете по- бързо напр. за 10год., а не за 20 както е при ипотечните кредити,
Пиреус банк и Пощенска банка , но втората отпускат много трудно кредит ... Освен това в кой кв. ще купувате ? Цените много скочиха ? Моето жилище струва толкова сега в Гео Милев .. Имайте в предвид , че банката ще ви го оцени на по ниска стойност ( мен специално ме порязаха ...) Така , че ако е в хубав квартал шансовете са по - добри . Бих ви посъветвала да се насочите към Пиреус , но все пак проверете и другите банки . Лихвата също е от голямо значение . Тя най - много тежи
Пощенска Банка финансират до 90% от пазарната цена на жилището при монолитни конструкции и до 75% при панел. В случая оценката не играе роля. Има начин да напишеш по-висока цена от реалната в предварителния договор и така да получиш по-голям кредит, но е малко рисково, ако не познаваш добре продавача. При всички положения, обаче, ипотечен кредит е по-изгоден от потребителски. Провери и Пиреус банк, мисля, че към момента предлагат по-ниски лихви. Успех!
Ако търсиш жилище в крайните квартали е напълно възможно да намериш на тази цена и то в добър вид,но за местата близо до центъра-абсурд.Рядко която и да е банка дава 90% от стойността,а за 100%-мисля,че едва ли ще даде,а и както по-горе е казано,зависи от жилището.По-голям процент дават за нови и то тухлени сгради.Принципно оценките са съобразени с пазарните цени и ако жилището е в добро състояние почти винаги го оценяват реално,но обикновено оценката е под продажната цена.Най-добре се интересувай директно в банките.
Не може за жилище , което струва 50 000 Е , да ти дадат оценка 80 000 Е и на тази база да ти отпуснат кредитът . Банката си защитава преди всичко собствените интереси !
Всички банки искат самофинансиране на покупката между 20% и 40% - доколкото съм информиран няма банка, която да осигурява кредит на повече от 80% от цената.
ОББ дават до 60%, лихвата е 6% за първите три години, после е 7,95%.
Пиреус пуснаха нов продукт на 75%, но за апартаменти струващи над 100 000 евро. За тези под 100 К осигуряват до 70%. Погасява се за срок от 5 до 25 години при 6% годишна лихва средно.
Първа инвестиционна дават до 80% от цената на имот с Акт 16 и до 75% от цента на имот с Акт 15. Погасява се до 20 год. при лихва за 1-та година 6%, след това 8% ако са ти отпуснали до 70%, или 9,5% ако са ти дали между 70% и 80%.
Инвест банк дават до 70%, и нямат непосилни изисквания за доходи и т.н. от предходната година, но за това пък годишната лихва е 10%.
Всички проценти са условни, защото оценителя може да прецени, че цената на имота е по-ниска и да ти даде да речем 45%.
ОББ дават до 60%, лихвата е 6% за първите три години, после е 7,95%.
Пиреус пуснаха нов продукт на 75%, но за апартаменти струващи над 100 000 евро. За тези под 100 К осигуряват до 70%. Погасява се за срок от 5 до 25 години при 6% годишна лихва средно.
Първа инвестиционна дават до 80% от цената на имот с Акт 16 и до 75% от цента на имот с Акт 15. Погасява се до 20 год. при лихва за 1-та година 6%, след това 8% ако са ти отпуснали до 70%, или 9,5% ако са ти дали между 70% и 80%.
Инвест банк дават до 70%, и нямат непосилни изисквания за доходи и т.н. от предходната година, но за това пък годишната лихва е 10%.
Всички проценти са условни, защото оценителя може да прецени, че цената на имота е по-ниска и да ти даде да речем 45%.
Ние сме с потр. кредит за 8год. в ДСК и си купихме едностаен- нов в Редута за 22 000Евр.
Ние теглихме кредит от пощенска банка, на нас ни трябваха по-малко от 90%, тъй като имахме вече друг заем, но спокойно щяха да ни ги отпуснат. Мой колега успя да изтегли 90% от стойността на имота също от пощенска. Апартаментите ни са в една сграда, но ги оценяваха различни оценители, неговата оценка беше малко под стойността, но нашия го оцениха даже на по-висока, от тази на която купуваме.Иначе не съм много доволна от пощенска банка, много ни мотаха, в последния момент ни искаха документи и имаха една отвратителна юристка, която се заяждаше с нас. 
. Добре, че строителите ни изчакаха след изтичането на срока.
. Добре, че строителите ни изчакаха след изтичането на срока.
Ние минахме по този път преди 3 месеца. Ако можеш да докажеш написаният по-горе доход, мога да ти гарантирам, че в банката ще те посрещнат с мазна усмивка и ще направят всичко възможно да ти отпуснат кредита. Ние отидохме с искане за завишено оценяване, така че да получим 90% от реалната цена. Оценителите са фирми, но банките си имат контактите с тях. 90% ни ги дадоха, като кредита мина на разглеждане през кредитен съвет на банката. Пак казвам, че ако тези ти доходи са доказани, ако ще и през борда на директорите да мине, пак ще е одобрен.
Успех!
Успех!
...и проблема е,че нямаме спестени пари за първоначалната сума - та, въпроса ми е дали знаете за банки, които отпускат ипотечен кредит за 90% (100%) от стойността на имота. Искаме да си купим 3-стаен, 100-110 кв.м., около 55000 евро, двамата заедно получаваме 3,000 лв. нет на месец.
Моят съвет: http://www.moitepari.bg/ - този сайт пак оттук го имам. Много са учтиви и компетентни. Пробвай направо с безплатен консултант оттам:0 Успех!
Най добре обиколи банките и направи по една консултация с кредитните инспектори.
Те ще вземт предивид индивидуалните особености на вашия случай- доход, брой на членовете в семейството, район и вид на жилището, което ще купувате, дали имате други имоти и т.н. и ще ви предложат най-добрия вариант
Те ще вземт предивид индивидуалните особености на вашия случай- доход, брой на членовете в семейството, район и вид на жилището, което ще купувате, дали имате други имоти и т.н. и ще ви предложат най-добрия вариант
Най добре обиколи банките и направи по една консултация с кредитните инспектори.
Те ще вземт предивид индивидуалните особености на вашия случай- доход, брой на членовете в семейството, район и вид на жилището, което ще купувате, дали имате други имоти и т.н. и ще ви предложат най-добрия вариант
Те ще вземт предивид индивидуалните особености на вашия случай- доход, брой на членовете в семейството, район и вид на жилището, което ще купувате, дали имате други имоти и т.н. и ще ви предложат най-добрия вариант
Никол и аз така направих, но кой знае какви консултации не получих. Това което видях от сайтовете същото ми казаха и инспекторите. Дори аз бях подготвена от форума
толкова, че въпросите които задавах ги затрудниха. Казаха ми, че въобще няма значение колко човека е семейството, което направо ме шокира(това в ОББ и Пощенска). Отпускали ни кредит без проблем, дори ме убеждаваха, че можем да теглим и по-висока от исканата от нас сума. 
А иначе по въпроса за първоначаната сума(и ние я нямаме) - предложиха ни потребителски в Пощенска банка (но там отпускат 90% и 10 % потребителски). В ОББ - отпускат 80%, а останалите 20% могат да дойдат и много за потребителски.
Варианта, който ни предложиха е за липсващата част от сумата да предложим друго обезпечение - в нашият случай жилището на свеки. Прави му се ипотека. Като изплатим сумата за неговата ипотека можем да го освободим(от ипотека) и така остава да си доизплащаме нашето новозакупено жилище, без да се притесняваме, че две жилища са ни с ипотека.
Една колежка изтегли 90% от сумата - комбинира ипотечен с потребителски кредит от пощенска... Тя сподели, че зависи и от фирмата строител - например нейната била гъста с банката и според нея било затова... но и тя и мъжа й вземат доста добри заплати...
Само не съм съгласна, че с портебителския кредит апартамента става твой, а с ипотеката не...
Дори и с ипотека, апартаментът пак е твой ...
Само не съм съгласна, че с портебителския кредит апартамента става твой, а с ипотеката не...
Дори и с ипотека, апартаментът пак е твой ...
Никол е права, както винаги!!! Ние минахме по тази процедура. Сибанк отпускат 90, дори 100 процента-информацията ми е от днес. Искай погасителен план за сумата от всички банки,които посетиш, вземи поне два варианта-за 10 и 20г. например-и ще видиш, че разликата е малка. Питай какви са таксите за обслужване на кредита, застраховката, цената на ипотеката, разходите за оценител, каква е наказателната лихва, разликата в лихвените проценти за заем в лева и евро. За нас най-добри варианти предложиха Булбанк и Райфайзен.
Никол и аз така направих, но кой знае какви консултации не получих. Това което видях от сайтовете същото ми казаха и инспекторите. Дори аз бях подготвена от форума толкова, че въпросите които задавах ги затрудниха. Казаха ми, че въобще няма значение колко човека е семейството, което направо ме шокира(това в ОББ и Пощенска) ...
толкова, че въпросите които задавах ги затрудниха. Казаха ми, че въобще няма значение колко човека е семейството, което направо ме шокира(това в ОББ и Пощенска) ...Сред кредитните инспектори има и такива, които не си разбират от работата, спор няма
За другото- доказала си добър доход, затова не е имало значение