Щом airbnb е "туристическа услуга", какво е краткосрочен наем? Кой определя колко дълъг е краткосрочният и колко - дългосрочният? Законово - никой.
- Публикувана: 1 юли 2018, 07:52 ч.
- Последно мнение: 26 авг. 2018, 12:23 ч.
Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-28
Щом airbnb е "туристическа услуга", какво е краткосрочен наем? Кой определя колко дълъг е краткосрочният и колко - дългосрочният? Законово - никой.
https://www.capital.bg/biznes/moiat_kapital/2016/07/15/2796108_n … teli_ili_turisti/
"Разбира се също като при стандартното отдаване под наем доходите от дейността трябва да се декларират и съответно да платите на държавата 10% данък. "Някои декларират, други колеги не го правят – всеки си поема риска", признава Георги. Освен това трябва да се има предвид, че в Закона за туризма има изискване апартаментите, които се отдават на туристи, да получат разрешение и категоризация от съответната община и съответно да се плаща туристическа такса. Подобни ограничения бяха въведени в Берлин например, след като цената на дългосрочните наеми скочи поради големия брой апартаменти, отдавани на туристи през AirBNB. Към момента обаче у нас изискването за такава регистрация реално не се прилага, като собствениците декларират, че отдават имота под наем краткосрочно."
Вие си правете сметката дали си заслужава да лъжете, че настанените лица не са туристи.
"Разбира се също като при стандартното отдаване под наем доходите от дейността трябва да се декларират и съответно да платите на държавата 10% данък. "Някои декларират, други колеги не го правят – всеки си поема риска", признава Георги. Освен това трябва да се има предвид, че в Закона за туризма има изискване апартаментите, които се отдават на туристи, да получат разрешение и категоризация от съответната община и съответно да се плаща туристическа такса. Подобни ограничения бяха въведени в Берлин например, след като цената на дългосрочните наеми скочи поради големия брой апартаменти, отдавани на туристи през AirBNB. Към момента обаче у нас изискването за такава регистрация реално не се прилага, като собствениците декларират, че отдават имота под наем краткосрочно."
Вие си правете сметката дали си заслужава да лъжете, че настанените лица не са туристи.
Малко са агенциите занимаващи се с airbn и комисионите са им 30-40 процента. Като не дават гаранция за някаква процентна пълняемост примерно, че 50% от месеца ще е запълнен. Проучвах я тази идея преди време и я изоставих. Това за мен е за незаети и неработещи хора, които имат възможност да отделят нужното време.
Другото, което ме отказа са точно тия неясноти около нормативната уредба, евентуални проблеми със съседи.
А с сайта не всичко е слънце, наемателя плаща предварително, пък ти си получаваш парите впоследствие, там някакви нещо трябваше наемателя да подаде, пък тогава ти да получиш. Сайта уж поема някаква застраховка за щети, но дали я плащат или не незнам. Както казах само проучвах, нямам личен опит.
Другото, което ме отказа са точно тия неясноти около нормативната уредба, евентуални проблеми със съседи.
А с сайта не всичко е слънце, наемателя плаща предварително, пък ти си получаваш парите впоследствие, там някакви нещо трябваше наемателя да подаде, пък тогава ти да получиш. Сайта уж поема някаква застраховка за щети, но дали я плащат или не незнам. Както казах само проучвах, нямам личен опит.
Ще има продължение на сегашната метролиния. Последно не знам къде решиха да бъде новата станция, някъде към Околовръстното ще е. Какво значи "всички се готвели"? Има няколко проекта, някои на хартия, други се строят.
Да се върна по темата с възрастните хора - имаме приятели в едно китно, много красиво село, където къщите са с красива архитектура, подредено е, чисто - като картинка. Жителите му обаче намалели, вече няма училище, нито градина, но все пак е останал поминък, а и с бърз интернет, активна кметица и т.н. Разхождаме се и гледаме къщи, питахме приятелите ни дали има кой да купува. Имало желаещи, особено за по-старите къщи, с по-автентична архитектура, но рядко ставали сделки, защото продавачите все искали много високи цени. Голяма част от тези къщи направо се срутват вече, от време на време си идва някой от града и не е рядкост да видиш как изхвърля на боклука сандъци с носии, стар порцелан и керамика, обаче му било много мило и не ще да продава къщата. И с бабите с големи апартаменти така.
В един от първите сезони на "Бригада нов дом" имаше една такава баба. Много ми е жал, но живееха с внука си в такава мизерия в голям апартамент в центъра, че и куче не бих пуснала вътре.
Да се върна по темата с възрастните хора - имаме приятели в едно китно, много красиво село, където къщите са с красива архитектура, подредено е, чисто - като картинка. Жителите му обаче намалели, вече няма училище, нито градина, но все пак е останал поминък, а и с бърз интернет, активна кметица и т.н. Разхождаме се и гледаме къщи, питахме приятелите ни дали има кой да купува. Имало желаещи, особено за по-старите къщи, с по-автентична архитектура, но рядко ставали сделки, защото продавачите все искали много високи цени. Голяма част от тези къщи направо се срутват вече, от време на време си идва някой от града и не е рядкост да видиш как изхвърля на боклука сандъци с носии, стар порцелан и керамика, обаче му било много мило и не ще да продава къщата. И с бабите с големи апартаменти така.
В един от първите сезони на "Бригада нов дом" имаше една такава баба. Много ми е жал, но живееха с внука си в такава мизерия в голям апартамент в центъра, че и куче не бих пуснала вътре.
Хора щяло да се строй метро към Икеа/Ринг 2022 и всички се готвели да дигат имоти там... Тва вярно ли е?
Всички в строй ... към НОЙ. Извинявам се ама
Хора щяло да се строй метро към Икеа/Ринг 2022 и всички се готвели да дигат имоти там... Тва вярно ли е?
Всички в строй ... към НОЙ. Извинявам се ама
Това "й" е голяма мистерия, масово.Аз се надявах от тази тема да добия представа на каква реална цена се изповядват жилищата в София, и все още не съм изгубила надежда.
Моля ви, момичета, споделете, ако нямате нищо против на каква цена закупихте жилищата си. Аз търся тристаен СС /но не от 60-те години/ в източни квартали - Слатина, Младост, Дианабад, Мусагеница.
Засега нищо не ми грабва окото и джоба, и се чудех на каква реална цена се изповядват сделките.
Аз се надявах от тази тема да добия представа на каква реална цена се изповядват жилищата в София, и все още не съм изгубила надежда.
Моля ви, момичета, споделете, ако нямате нищо против на каква цена закупихте жилищата си. Аз търся тристаен СС /но не от 60-те години/ в източни квартали - Слатина, Младост, Дианабад, Мусагеница.
Засега нищо не ми грабва окото и джоба, и се чудех на каква реална цена се изповядват сделките.
Моля ви, момичета, споделете, ако нямате нищо против на каква цена закупихте жилищата си. Аз търся тристаен СС /но не от 60-те години/ в източни квартали - Слатина, Младост, Дианабад, Мусагеница.
Засега нищо не ми грабва окото и джоба, и се чудех на каква реална цена се изповядват сделките.
Скрит текст:
Въпросът за реалните цени в момента би могъл да ти даде брокер (разбира се, ако не иска да те излъже). За да си направиш статистика към момента трябва да намериш достатъчно хора, които са купували СС в търсените от теб райони. От няколко сделки из цяла София и преди повече от 3-4 месеца не могат да се направят изводи. В една и съща сграда два апартамента с еднаква квадратура могат да имат чувствителна разлика в цената в зависимост от етаж, състояние, изложение, отстояние от съседни сгради, колко бързат продавачът и купувачът да сключат сделка, субективни изисквания на купувача, които са важни само за него и т.н. В Младост и Мусагеница има предимно панелки и НС , трудно ще намериш СС там. Аз лично се оглеждам за СС в Оборище, Яворов и част от Гео Милев и Редута. Общото ми впечатление е, че цените имат задържане плез последните 2-3 месеца, но предлагането поне в тези квартали е доста слабо, предимно на имоти по булевардите, първи и последни етажи, на мрачни и нефункционални жилища. Някои таргетират купувачи за инвестиция, т.е. предлагат ремонтирани жилища, но като за даване под наем с доста високи цени. Аз се надявах от тази тема да добия представа на каква реална цена се изповядват жилищата в София, и все още не съм изгубила надежда.
Моля ви, момичета, споделете, ако нямате нищо против на каква цена закупихте жилищата си. Аз търся тристаен СС /но не от 60-те години/ в източни квартали - Слатина, Младост, Дианабад, Мусагеница.
Засега нищо не ми грабва окото и джоба, и се чудех на каква реална цена се изповядват сделките.
Моля ви, момичета, споделете, ако нямате нищо против на каква цена закупихте жилищата си. Аз търся тристаен СС /но не от 60-те години/ в източни квартали - Слатина, Младост, Дианабад, Мусагеница.
Засега нищо не ми грабва окото и джоба, и се чудех на каква реална цена се изповядват сделките.
СС не от 60-те, но тухлен ли в тези райони? Защото ако е и тухлен, задачата става почти невъзможна, там фондът от такива сгради е малко, а трябва и да се продава, а трявба и да ти хареса, а трябва и цената да те устрои. Много трудна работа ми се струва.
