важно каква дейност реално се развива там. Ако не е много легална после може да се затвори и да не може да се ползва дълго време.
Защо помещението да не може да се ползва?
НПК чл.109 - чл.113
ИНСТРУКЦИЯ № 1 ОТ 22 МАРТ 2004 Г. чл.144 - чл.159
- Публикувана: 23 юни 2018, 20:57 ч.
- Последно мнение: 27 юни 2018, 12:09 ч.
Съмнителен наемател. Съвети?
Вещите, обвързани с нелегална дейност веднага се изземват.
Защо помещението да не може да се ползва?
НПК чл.109 - чл.113
ИНСТРУКЦИЯ № 1 ОТ 22 МАРТ 2004 Г. чл.144 - чл.159
Освобождаването не става точно от днес за утре. По различни причини, например дейността е довела до увреждане на помещението и се налага ремонт, за който са нужни средства, за да може да се ползва пак.
Също и собственикът си губи времето да дава показания какъв е този човек в имота му и т.н.
При определени обстоятелства лошата слава на имота заради престъпление може и сериозно да свали цената му.
Ако лицето насреща е опасно, може да се окаже не особено лесно да го изгони, ако иска да прекратят договора.
И т.н.
Също и собственикът си губи времето да дава показания какъв е този човек в имота му и т.н.
При определени обстоятелства лошата слава на имота заради престъпление може и сериозно да свали цената му.
Ако лицето насреща е опасно, може да се окаже не особено лесно да го изгони, ако иска да прекратят договора.
И т.н.
Ако лицето насреща е опасно,
Не става дума за свидетелство за съдимост, а примерно не искаш да се развива дадена дейност там. Дори да не е нелегална, просто твоите разбирания са такива и не желаеш. Тези, които я развиват също знаят, че са нежелани, затова ползват подставени лица с друг предмет на дейност.
В крайна сметка собственикът има право да определи кой да е вътре, нали?
В крайна сметка собственикът има право да определи кой да е вътре, нали?
Очевидно към момента няма данни за нарушение на договора, защото третото лице е било заварено преди датата на встъпване, освен това би могло наистина да бъде помощен персонал.
Като начало трябва да докажеш, че имотът се преотдава, тоест да направиш физически контрол кой и за какво ползва имота и доколко това отговаря на договора.
Все пак трябва да имаш предвид задължението си като наемодател да осигуриш спокойно / необоезпокоявано ползване на имота, тоест да не влизаш без съгласието на наемателя.
Ако докажеш нарушение, пристъпваш към клаузите от договора за санкции (ако има такива) или прекратяване на договора.
Като начало трябва да докажеш, че имотът се преотдава, тоест да направиш физически контрол кой и за какво ползва имота и доколко това отговаря на договора.
Все пак трябва да имаш предвид задължението си като наемодател да осигуриш спокойно / необоезпокоявано ползване на имота, тоест да не влизаш без съгласието на наемателя.
Ако докажеш нарушение, пристъпваш към клаузите от договора за санкции (ако има такива) или прекратяване на договора.
Ако имате съмнение, че наемателя нарушава договореното, то просто пуснете предизвестие и разтрогнете договора.
Това би било най-бързо като решение.
Всичко останало ще ви струва време, пари и нерви.
Също така договорите за наем подлежат и на вписване в имотния регистър, така че ако смятате да предприемете съдебни действия, имайте предвид че това не е задължително, но вписването е препоръчително особенно при дългосрочно наемане.
Това би било най-бързо като решение.
Всичко останало ще ви струва време, пари и нерви.
Също така договорите за наем подлежат и на вписване в имотния регистър, така че ако смятате да предприемете съдебни действия, имайте предвид че това не е задължително, но вписването е препоръчително особенно при дългосрочно наемане.
Също така договорите за наем подлежат и на вписване в имотния регистър, така че ако смятате да предприемете съдебни действия, имайте предвид че това не е задължително, но вписването е препоръчително особенно при дългосрочно наемане.
По-добре идеално изпипан договор, но без вписване.