Недвижим имот - БГ Черноморие

Каква е целта на занятието ? Купувате си ваканционен имот,купувате за инвестиция с наематели/без наематели ?
Имотите по морето са евтини според мен,200-300% по -ниски от тези в така наречената "столица" където хем е и презастроено на макс,хем е и пълно с диви селяни дошли от къде ли не.

Къщите на брега  морето са много малко и никак не са  евтини. Кощарица е на 15 км от брега. Наистина е много важно за какво я купувате, какво ви е важно - двор, разстояние до плажа и т.н.

Това е така само на слънчака на последна линия малко преди Пловдив ...

Има и голяма разлика дали имотът е целогодишен, ще рече тополоизолация и т.н. аз имам т.нар. ваканционен имот който не е пригоден за живот през зимата. Е лятото киснеме там постоянно

Не,това е така по цялото Черноморие ,с много малки изключения ! Да не говорим, че на места има имоти и по 300-500% по евтини от тези в така наречената "столица".

И като сте такива големи бизнесмени,ами сложете си топлоизолация.То не може да вземеш там някаква кочина за без пари и после да се хвалиш по форумите пред непознати ,че имаш имот на морето.

Бе само самохвалци в тоя форум.Почвам да мисля, че това е национална черта.Имаше две или три тук,без грам мозък в кратуните,уж имали  по 5 имота,като купували постоянно на кг всяка нова оферта.После някъв  сам си хвали и оценява имота на 600к евро,където не струва и 100к .То да се наслушаш на хвалби в тоя форум  Пък в реалния живот кой знае какви мижитурки.

Имам познати, които си купиха селска къщичка в Странджа, на 10-15 км от морето. Доволни са, летуват си, до морето се придвижват с колата си и не са им обирали къщичката. Обаче не може да се гарантира, че няма да се случи, много ясно.

То трябва и малко мозък да се сетиш, че няма смисъл от топлоизолация на имот който се ползва макс. 5 месеца (лятото) в годината ... но явно мисленето не е от силните ви черти

Аз затова казвам - трябва да се знае за какво ще служи.....има различни варианти...

Не,напротив ! IQ- то ми е доста над средното, и мога да го докажа със сертификат от Менса.Съмнявам се обаче за вашето.

И къде и кой е казал,че имота ще се ползва макс 5 месеца ???
 Ето ,с един прост пример ви доказах, в на кой мозъка има дефицит.

По пътя на логиката,живеят в чужбина,едва ли ще се върнат в тая мизерия за постоянно,вероятно е нещо като инвестиция ,като ще си го ползват отвреме навреме.Също така,вероятно имат деца ,и те няма как да спрат хубавото у-ще и да се забият тук с идиотите ,а то няма и у-ща ,освен ако не купуват в Бургас или Варна,но според мен случая не е такъв.

Здравейте,

Благодаря на всички. Да отговоря на въпросите ви:

- търсим имота за нас, да прекарваме лятото там. Имаме две деца, които ако искаме да изпратим в Бг лятото, могат да седят само в София. Отделно имаме и родители в Бг. Т.е. за ваканционно ползване.

- не държа да съм на първа линия, определено. Повече ми хареса това за къщичката в Странджа, на 10-15 км от морето, което Uncommon написа. Много искам да има двор, но пък от друга страна ме е страх, че ако няма никой през половината част на годината, какво ще става - т.е. къщи в охраняеми комплекси също ме привличат до известна степен.

- Варна и Бургас определено не, искам да стоя надалеч от големият град, особено, когато съм на ваканция.

Направи ми впечатление, че в София има бум на цените, направо нереално.

Ако е само за да си изкарвате ваканцията - някой път - дали няма да р по- добре да не купувате къща. Много са големи разходите по поддръжката й. Вземете си нещо малко там, където живеете. Давайте си го под наем , и с парите си шегувайте тук на бунгало под наем. Всяка година на ново, чисто и интересно място. На село само паяжини да се съберат и окоси двора - преди лятото- нашите ходят цяла седмица по-рано. Не си струва утрепването от чистене, то каква почивка е това

Аз се отказах от “ваканционен имот” на любимия ми язовир(не море), точно защото щяха да отидат минимум 40 000 лв, без обзавеждането, данъци и поддръжки.
Сметнах, че на сезон, ако даваме 1000 -2000 лв за настаняване само и единствено в тази област(не броя почивки за разнообразие на други места, а и нямаме месеци почивки), то нещата са доста ясни.

Да - точно защото едно и също място ти омръзва, съм се съгласила да си продадем виличката с ММ

И аз така си мислех преди. 7г. по-късно не ни е омръзнало, все има някой познат наоколо пък и с годините човек се запознава с местните и е готино

Бтв. на нас ни се наложи да го купиме този апартамент, по една или друга причина ... та сметката е следната:
- изкраваме там близо 20 дена, понякога пускам и приятели там
- останлото време апартамента се отдава под наем през мениджъра на комплекса като 20% са за него
- юли и август почти винаги е зает

Та досега приходите са покрили над 50% от инвестицията.

· Ambitious · прави сметката родителите ви докога ще са в състояние да карат кола и да пазаруват или водят деца до плажа.
Според мен вземете в организирано място близо до чист плаж, това изкл. Варна.

Бургас е супер според мен за тази цел.

Понеже живея в къща постоянно, не бих си взела къща до морето.Сезонът там е 3 месеца, а къщата си иска поддръжка. Освен ако за вас е по-важно да сте близо до природа, а морето да ви е само бонус.
В същото време ваканционен апартамент, който ще се ползва 3 месеца непрекъснато, вече няма да е точно ваканционен, защото трябва да има всички удобства за постоянно ползване. Имам и такъв апартамент,който посещавам макс. 15 дни през сезона, и е обзаведен само с най-необходимото.В малък град е, така че с удобствата, свързани с пазаруване и услуги, нямам проблем.  Кражби няма, защото няма и какво толкова да се краде, освен някакъв смешен телевизор. По-опасно е докато сме там и имаме багаж.
 Ако апартаментът е такъв, че да докарва и доходи, е идеален вариант.

Да, затова в другата тема беше писал, че имотите в София ще паднат с 200%, а сега че на морето били по-евтини с 300% от София.
Което математически е невъзможно, но в Менсата сигурно теста е по картинки, не с числа.

Иначе наистина са по-евтини, да. Мои познати имат, кражби няма зимата, то и какво ще откраднат - леглата и гардеробите ли? Крадците търсят злато, пари в брой, лаптопи... такива неща вярвам зимата няма да държите там? Е, по малките села циганите и крановете от чешмите свалят, но по морските курорти няма цигани зимата.

Ако ходиш по цял сезон си струва. Иначе ако ще ходите по 20 дни в годината като колегата, по-добре си плащайте на хотел. Сметката с отдаване под наем не излиза, имам и други познати, които така дават. Кога е празно, кога е пълно ти не знаеш - мениджъра на комплекса прави сметката, казва ти накрая имаше 20 дни заетост, ходи се оправяй какво е било наистина. А консумативите си вървят, ток, вода, климатика и бойлера не се спират като има хора, чаршафи и хавлии трябва да се перат, такса поддръжка за комплекса ти е обикновено 500 евро...

Освен ако не си го купил много евтино от някой на зор, няма сметка за отдаване под наем.
То ако имаше, инвеститорите щяха да си ги въртят като хотели, а не да гледат да ги разпродадат като апартаменти.

Къща в някое село няма такса поддръжка, но пък по къщата все си има туй-онуй за оправяне, покривът протекъл, мазето се наводнило, двора тревясал... Трябва да се познавате с някой местен съсед, който да наглежда понякога зимата, докато ви няма.

и той иска пари

Разбран съсед е най-добрия вариант за поддръжка. Лошото е, че рядко се намират такива.
Не знам какъв съвет да дам на авторката. Само да помисли два пъти, ако се спре на къща и да вземе предвид колко по-трудна е за поддръжка спрямо апартамент. При това става дума за имот, който ще се ползва макс. месец-два в годината.

Ако се спрете на даден имот, проучете дали не попада в свлачищна зона. Особено, ако не сте на място тук , а действате дистанционно.

Благодаря ви.

Искаме да сме там цял сезон, не само 20дни. Живея 14 години в чужбина и съм наясно за таун Хаус, режийни, суми за подръжка и т.н. И честно да ви кажа, от това бягам като попарена.

Живеем в къща от 10 год и знам какво да е поддържаш и колко работа има около това. Въпреки всичко ми се иска да е самостоятелна  с къща, а неща в комплекс.

Имам впечатления само от  местност Червенка (Черноморец). Къщите са с дворове, следих известно време обявите - продават се и на сносни цени, но за ремонт. Кражби няма, и там целия сезон има хора, някои и целогодишно. Не е отдалечено от морето като Кошарица.
Все пак зависи с каква сума разполагате.
Тази обява ми е много позната като квадратура и двор, но е странно, че и цената е същата, а пратихме познат да я види преди две години. http:// https://www.alo.bg/4919157#highlight=червенка%5B
Горния етаж мансарден, имаше нужда от подмяна на улуците, дограмата беше стара, иначе добро запределение. Дворът беше много обрасъл, за да преценя доколко е добър. (като осветяване най-вече)

Това не е Червенка, пък и пише Евксиновград...
Аз мога да препоръчам село Каменар, на 6 км от Поморие (няма кражби и няма нито 1 циганин) или таунхаус в Черноморец, без такса поддръжка..

Ние търсихме парцел в близост до плаж без лайна, с вода, с път, без ток.  Искахме да правим къмпинг, т.е  да построим една баня с тоалетна и да поизравним терена, че да става за косене. Но прекалено много са неизвестните, които ги знаят само местните, а ние срещахме само някакви безумни брокири, по-скоро шофьори по огледи, които нищо не можеха да ни кажат.

На мен ми отваря линка с това, които искам да покажа в Червенка. Може би грешка при отварянето?

Да, грешката е моя, но няма снимки и е доста странно...

Преди имаше снимки, но съм почти сигурна, че е същата. Беше на хубаво място. Но като гледам откога е обявата, може и да е продадена.

Ако тази обява не е преписана от някъде и е пусната просто така....

65000 евро за селска къща , на груб строеж??? Не мислите ли, че едната нула е в повече

Това не е село , а е на брега на морето.....ако е истинска, разбира се....

Черноморец е град. Не е на груб строеж, просто не е луксозна и с нужда от ремонт. Есента на 2016 приятел я разгледа, показа ни видео. Дори свалиха на 60 000, но преценихме, че няма да се справим финансово. После гледахме друга подобна, на близка цена. Съвсем реална си е. За обявата вече не знам.

Разбирам ви, но е малко градче в което не се знае дали ако дадеш толкова пари, че после още половината им за ремонт- дали някога изобщо би могъл да си избиеш парите . Много ми се виждат

В Червенка няма много  хотели. Малко по-отдалечени са от морето, не е като да е на 50м, защото са високо.  Има много вили за сезонно или постоянно живеене. Нали затова беше питането Пълно е с нови луксозни еднофамилни къщи. За къща на брега на морето цената е ниска.
Докато разглеждах, видях тази , и се изкушавам да я покажа. Вила на Иван Славков (Батето), но май никога не е завършвана.   Не е в Червенка, от последните къщи  на Черноморец е (почивахме в съседната). Имало е планове поляната отпред, чак до морето, да е някакъв спортен комплекс, но после са се объркали нещата. Говореше се, че отдолу има още два етажа
https://www.alo.bg/5454756#highlight=червенка

Да, разбирам. Отговорът ви е подходящ на така поставеното запитване просто, аз никога няма да ги дам тези пари, за имот с тази локация. Но ако на човек му е на сърце-защо да не?

нулите за нищо ги нямат, без значение дали са прфикс или суфикс.

Тези хора явно не познават парите!

Пробвай да купиш в момента апартамент в центъра на София 1800 - 3500 евро/кв.

Ти пък пробвай да намериш кисело мляко под лев или олио под два. Виж цената на месото дори в дискаунтерите. Заведи си детето на кино и сладолед и после ми кажи, че парите са това, което бяха каквото и да си пазаруваш с тях .
Грешката в уравнението идва именно от добавените нули. Т.е. от инфлацията невидимка, която според всички я няма, но като тръгнеш да купуваш нещо и не ти излизат сметките.

Стига сте я тиражирали тая селска къща на груб строеж,дето някой я измисли. Червенка е вилна зона на Черноморец, който пък е морски град, между Бургас и Созопол. Хората там живеят само от туризъм, строят семеен хотел, в който са от юни до септември и останалото време харчат парите. Факт е, че това са цените там. Темата за балона на цените е на друго място.

В СО има една където не ѝ се прави секс а ти са търсиш кисело мляко под лев ... на къде отива този свят

Балона на имотите е изкуствено надут и след някоя друга годинка така ще се спука,че ще се получи ефекта на доминото.Сега на всеки отпускат кредит с ниска лихва за много пари.Преди 3 год.си купих тристаен апартамент в Св.Троица за Х лева сега същата квадратура е за по 2.В по-лошо състояние от този ,който аз съм закупила-за пълен ремонт+обзавеждане.И какво?Ако ти го купиш сега по-добре ли ще си от мен?

Всичко е търсене и предлагане, другото са градски легенди.
То така изкуствено се налагат някакви цени...

именно ... просто в момента лихвите са много ниски и хората купуват повечко

Лихвите ниски, покупателната способност на парите-и тя. Всеки си преценява - нали за всеки влак си има пътници. Но тази вила ако да речем си избие парите ако се ползва за хотел, то за почивка на семейството кога ще си избие парите

Хората търсят и удоволствие, не само възвръщаемост. Някои разполагат с възможности, други са ограничени финансово, автора не е посочил от кои е. Не можах да разбера защо се захванахте с тази вила. Защото беше единствен пример?  Дадох пример с това, което познавам и отговаря на условията. Това са цените по Черноморието. Който търси - има интернет и карти.Иначе и в Кошарица съм ходила, но преди 30 години, когато беше най-обикновено село, познавам и много от селата край морето, и малко по-далеч,но от детството си. Не ми е актуална информацията.

Продават се и вили за 20 000 лева. На 2-3 километра от морето.
От ТУК

Извинявай, ако съм прозвучала гаднярски, не ми беше това целта. Аз самата преди 12 -13 години преминах през подобно търсене на вила за почивка. Когато търсихме мислихме едно, но сега си я продаваме- адски много работа изисква и поддръжка. Нито веднъж не сме останали да преспим там , само за работа се ходи. Или оградата тръгва да пада, или мазата? Покривът да се претърси, портата зеела ... и затова от позицията ма човек, който няма да живее там целогодишно - за мен такъв незавършен и още повече голям проект - не е оправдан. Съфорумката каза изрично че ще я ползват за колко-месец -два годишно. И как точно си представяте вие жена с деца да се разправя с майстори или да намества провиснала порта, примерно?
Този проект би бил подходящ за някой, който ще го обитава целогодишно, или ще го ползва за хотел.
Бих взела в този случай малка къщичка, която да може да бъде поддържана от фирма или нает човек. Тоест - с не много голям двор, безупречна отвътре и задължително с вътрешна баня. Ако такава се предлага. Дори да са само две стаите, за мен конкретно ще е добре.

Taзи колиба ако се нарича вила, то започвам да разбирам от къде идва цялата обърквация. За да стане тази колиба на вила трябва да се вложи време , нерви и мин. още 2хтолкова . И пак няма да е вила, защото вила предполага вилно разположение , а не запустяло село на средата на нищото.

То да си сложиш каравана на морето по къмпингите е над 3000 лв. на сезон все пак

Я го дай този ценоразпис?
А-ха, но къмпинга е длъжен да гарантира топла вода, чистачка на хигиенни помещения, охрана и ... можеш да си избереш къмпинг според местоположението което харесваш.
А не да се затикваш по селата заради цената на т.нар. @имот@ .
За какво го купуваш? За да го имаш или за д аго ползваш. Ако е за да го ползваш и не можеш да си позволиш по твой вкус по-добре си сложи караваната.

Къмпинг градина

http://camping.bg/%D0%BA%D1%8A%D0%BC%D0%BF%D0%B8%D0%BD%D0%B3-%D0 … B0-camping39.html

4месеца. Ако вземеш да си приспаднеш разноските , които би имала тези 4 месеца в нормално ежедневие, но в къмпинга се поемат > като ток, вик, както и поддръжка на хигиенни помещения , общи площи и пр. ... да не излезе че си на плюс.
А я иди в онази барака и се опитай тези 4м. да го докараш до почивка ... След косене, облагородяване, ремонти, поправки след дълго отсъствие, почиствания, плащане на разноски и такси и пр....

Да не смятаме бензина да идеш да зърнеш морето в промеждутъците на горните действия.

Аз не разбирам манията на населението да се затрупва с излишни недвижимости без да мисли за себе си. По-скоро роля играят недвижимостите и притежанието им , отколкото собствената личност и семейството.

Абсолютно си прав/а. Беше сравнение с предложението за 65 000, толкова пъти спрягано тук, и онагледяване какво значи евтин имот на морето. Както съм написала в началото, аз не бих купила къща, затова съм си купила апартамент. Таксата за поддръжка мога да я преглътна, заради спокойствието, което ми осигурява тази покупка.
П.С. това е вилната зона на Атия. Раздали са на военните по постановление вилни места. Сега се разпродават, и предполагам, че в близко бъдеще ще изникнат ваканционни комплекси там.

и ние плащаме такса мисля 7 евро/м2, но пък комплексът е винаги чист и осветен приятно, басейна се отоплява от средата на Май, седемте месеца които няма жива душа там има охрана. Пък и както казах има и немалки приходи от отдаване под наем

Аз лично не бих инвестирал във вила/къща на морето където няма да се живее целогодишно. Но това си е мое мнение ...

Имам апартамент в малко градче на южното черноморие. Със смесени чувства съм, удобно е от гледна точка на това, че не завися от ресторантите и мога да си правя здравословна храна в къщи. Също мога да си взема домашните любимци, което винаги е проблем при дълги отсъствия. Поддръжката е проблем, защото е на брега на морето, изгледът е страхотен, много е приятно да си пиеш кафето на балкона и да гледаш в далечината, нощно време да слушаш шума на вълните, но зимата ветровете и влагата са ужасни и всяка година преди сезона трябва да се прави ремонт - излющени стени, мухъл. Това е и заради лошото качество на строителството, разбира се, но и факторът вятър и влага са решаващи. Хора, които имат имоти във вътрешността на градчето, нямат подобен проблем. Проблем е да намериш майстори в такива малки градчета, защото, ако въобще ги има, в началото на сезона са заети с ремонт на хотели и не могат да намерят време за дребни ремонти на апартаменти.
Има доста къщи в градчето, които се продават, явно останали без собственици, но искат много ремонт. Продават се и някои нови, предполагам че и цената е по-висока, но нямам представа.
Мои познати, които са в чужбина, купиха преди доста години в страджанско село, доволни са, имат двор, предполагам че плащат на някои местен да поддържа двора и да наглежда имота. Хората в тези места около морето са доволни да имат някакъв ангажимент през зимата. До плажа е 15 -тина километра с колата, а предимството е, че е приятно прохладно и спокойно вечер, като в планина. Те са доволни от покупката, още повече, че тогава са купили къщата доста евтино. Но става дума за село, което е обитаемо, където хората имат някакъв поминък.
Други мои познати купиха имот в друго странджанско село, преди 20 години, което тогава беше останало с 15-тина възрастни жители, и сега вече почти не са останали хора, няма кой да им помогне за нищо, имотът започна да запада, и се отказаха да ходят там. Така че от гледна точка на услуги, поддръжка, снабдяване с продукти, все пак е добре да е достатъчно голямо селище, за да може да разчиташ и на хората там да ти помогнат. Иначе местните са много услужливи, като попиташ, дават информация и помагат с каквото могат.
Относно сигурността, мога да кажа че не съм усетила проблем. В градчето, където съм, има циганска махала, но работят, чистят из града и работят по хотелите, гледам че децата ходят на училище, спретнати са, изглежда общината полага грижи да са ангажирани. Аз съм си сложила СОТ за всеки случай за зимата, но не съм чула на някой нещо да е изчезнало.

Тази така наречена "вила" става само за гледане на прасета .Полумесеца вътре може да се преобразува във хранилка да им дават ярма.Има и двор да се разхождат.Общо взето е идеално за свиневъдство.И реалната цена е не повече от 10 000 лв ,кви 79 000 евро

Не я предлагам, а я показвам - като дом на известна личност. Те и крепостните дворци не стават за живеене, но ходим да ги зяпаме

Една поправка - това е кв. "Миньор" - мина Росен. Доста години живеех там, а в момента само брат ми. Много от вилите са раздадени по 51 постановление на миньори и живущи в селището. Нашите имаха там две вили които след това наследихме аз и брат ми.

Ще следя темата и аз. Интересувам се от имот в Поморие.

Ако в момента търсех имот в Поморие, щях да отида на място и да разпитвам. Особено, ако търсите от руснаци - те са много разговорливи и възпитани, ако се завъртите в руския квартал, все някой ще е чул кой от съседите му продава.

Миналата година гледахме, пълно е с обяви от частни лица и от строители. Но жилищата са много малки и кваратала е отдалечен от центъра. Въпреки, че живеят някои хора там целогодишно, апартаментите са твърде малки и неудобни. А и точно там е супер пренаселено и шумно. Ще потърсим старо строителство, ако се намери нещо подходящо.