Публикувана: 28 май 2018, 09:11 ч.
Последно мнение: 29 авг. 2018, 21:14 ч.

Отдаване и наемане на имоти под наем - какво се случва реално? - 10

59 694
797
1

# 555 16 авг. 2018, 23:12 ч.

Мнения: 594

Някой има ли преки наблюдения от пазара на наемите във В. Търново? Обмисляме покупка на жилище там за отдаване на краткосрочен наем. Тъй като периодично пътуваме до града, искаме и да го ползваме, но да не стои празно през повечето време.
Градът е пълен целогодишно с туристи и студенти, въпросът е каква част от тях ползват подобни апартаменти.
Софийските брокери, естествено ме убеждават, че е по-добре да инвестираме в София. Приемам препоръки във всички посоки.

# 556 16 авг. 2018, 23:18 ч.

София
Мнения: 16 003

Не знам за краткосрочните наеми там.
Но мой роднина дава апартамент до военното у-ще за 250 лв.
Имаше и боксониера, но я продаде. Търсели се само апарт. в ново строителство.
Клиентите му са студенти, уговаря плащането с родителите.
Същия има и няколко магазина. Много трудно ги отдава, наемателите се сменят на няколко месеца.
Според него града запада. Бяхме там на 24.05 - хора имаше само по главната и в няколко известни заведения. А и много празни, заключени апартаменти има.
Жена му го навива да продава там и да вземе поне 1 в София. Сигурни са, че тук ще е по-лесно с наемите.

# 557 16 авг. 2018, 23:26 ч.

Бургас
Мнения: 5 979

Стела, ако имаш парите, инвестирай в София. Хотели в Търново - бол, като ти се приходи - ходи.

# 558 16 авг. 2018, 23:38 ч.

Мнения: 594

Мерси, момичета. Айша, към ново сме се насочили. Старо - само ако е в топ топ център. Вероятно е права жената на твоя човек относно продажбите. Напоследък някои от строителите предлагат да наемеш от тях и ако в някакъв срок след време , примерно до 5 г., решиш да купуваш, намаляват цената с платените наеми.
Последните пъти като ходим отсядаме все от еър бнб. Няма много предлагане, като че ли.
Титина, парите за Търново стигат, но за София - не. Ще трябва да се набълбуквам с немалък кредит, ще видим. Смятали сме го и така. При 80% заетост годишна, кредитът да се изплаща само от наема. Това за постоянни наематели, де, не краткосрочни.
От друга страна, моя позната с ап. в София и Пловдив, преди 2-3г. махна софийските си ап. и купи само в Пловдив. Според нея по-бързо се наемали.Инфото е старо, ама тепърва навлизаме в тази област.

# 559 16 авг. 2018, 23:49 ч.

Мнения: X

Търново не запада, просто хората не успяват да си направят сметка с дребния бизнес. Докато учех там, още преди 12-14 години, магазините издържаха 3-6 месеца. Високи цени, липса на редовна клиентела, оттм нисък оборот и невъзможност за плащане на наем - нормално е да затвори. Има и магазини, които стоят по над 10 години, но са на ръба.
За краткосрочни наеми в Търново - трябва да предложите много конкурентна цена в сравнение с хотелите (има по 30-35 на човек със закуска, чистичко е), общежитията (около 10 лв без нищо и относително мизерно) и стаите на търновските баби и хостелите, около 15-20 лв на легло без нищо допълнително. За краткосрочно не съм сигурна, че има особен смисъл.

# 560 16 авг. 2018, 23:56 ч.

Мнения: 594

Гал, благодаря ти. Ние по-скоро търсим нещо като за нас и респ. за подобни на нас хора. С бабите и хотелите за 30 лв. няма да се конкурираме- таргета е различен.

# 561 17 авг. 2018, 09:14 ч.

Мнения: 6 276

Бих пробвала на 690 лв с идеята на падна до към 630 лв. Квадратурата все пак е голяма, но има преход и не е прясно подновен и мебелиран, освен това е на първи етаж. За тези според мен би се отдал.

# 562 17 авг. 2018, 14:39 ч.

Мнения: 11 565

Stella80- трудна работа е за краткосрочно в Търново, според мен откъм цена. Gal е права. Наплив има по празници, задочниците като идват. Лукс апартамент- малка кухня, спалня, баня и вц в едно, малка тераса, последен етаж, център- 80 лв. на вечер познат отдава, като дивана в кухничката се разпъва и може да спят още 2 човека, но няма голямо търсене
Иначе, за дългосрочно като наем имам наблюдения от приятели. Обзаведена гарсониера почти лукс до Мол- а, пръв наемател- 400 лв.
Тристаен, смотано обзавеждане, на центъра- 450 лв.- живеят 6 студентки, по 2 в стая.

# 563 18 авг. 2018, 22:15 ч.

Мнения: 42

Здравейте!
Търся да наема жилище в Бургас, тристайно (с две спални), в центъра, Братя Миладинови или Лазур. Ще се радвам ако можете да ми помогнете.
Поздрави!

# 564 19 авг. 2018, 13:31 ч.

Мнения: 9 853

Имате ли някаква застраховка за следния казус:
Ползвател на имота- наемател или негов посетител, приятел - нещо се ударят или наранят. Те могат ли да предявят иск или нещо да ме съдят?
ММ пак се е психирал, направо не мога да го трая.
Та... пишете ми ако знаете нещо.

Моят се е побъркал, ся иска да си направим фирма и да съм й управител, че видиш ли някой зъл наемател да не ни съди нарочно. Абе луда работа

# 565 19 авг. 2018, 15:48 ч.

София
Мнения: 6 010

С какво помага фирмата?

# 566 19 авг. 2018, 18:01 ч.

Мнения: 1 710

Цитат на: rumka833 в нд, 19 авг 2018, 13:31

Аз също съм мислила по въпроса. Никой не може да спре наемателя да подаде гражданска тъжба ако падне кухненски шкаф на главата му, ако се изпочупи на хлъзгавия теракот, ако спалнята се счупи и той се нарани... Не казвам, че обезателно ще отсъдят в негова полза, но може да създаде достатъчно главоболия.
За момента не се сещам за вариант, чрез който наемодателят да се опази от злоумишлени тъжби. Още повече, че собственикът носи наказателна отговорност ако не поддържа добре имота си това стане причина за увреждане на живота или здравето на някой.

# 567 19 авг. 2018, 23:17 ч.

Мнения: 9 853

Ние с единия човек сме подписали, че той ни освобождава от отговорност, и че той си отговаря за всичко да е в изправност. Но пак имаме дилема някаква.

А ако е фирма ЕООД тогава носи отговорност само до размера на капитала си. Тоест, моята фирма плаща на мен дивиденти. Ако се случи проблем, нека да съдят фирмата ми, която има всичко на всичко 2 лева. А имотите ми ги е взела под наем или ми ги управлява. Нещо от този род.
Само дето ако съм физическо лице на 1000 лв ще платя 90 лв данък. Ако съм фирма и си ги взема като дивиденти - ще платя 145 лв, ако нямам нито една фактура. Ако имам фактури, а аз ще имам поне за счетоводител и за осигуровки, по-малко ще платя за данъци, но осигуровките и таксата за счетоводител ще са много.

Тцтц