Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-27

  • 70 948
  • 754
  •   1
Отговори
# 705 28 юни 2018, 23:50 ч.
  • Мнения: 1 719
Цитат на: NikoT в чт, 28 юни 2018, 23:33
Цитат на: Fuckforlife в чт, 28 юни 2018, 23:17
Цитат на: Мишелин в чт, 28 юни 2018, 21:03
Мират груп искат 25% при подписване на предварителен договор, останалото след взимане на Акт 16

Между другото, по пътя на логиката, това е горе долу и себестойността на сградата, айде малко повече да е. Всичко нагоре си го прибира инвеститорът. Wink
В повечето случаи тези 25% не стигат само дори за закупуване на парцела.. В момента читавите парцели без проблеми и на прилични места са такъв кът, че цените са им в небесата.

Кой и защо би предпочел да купува парцел, вместо да го вземе срещу обезщетение?! Аз си мисля, че повечето строители така правят.

# 706 28 юни 2018, 23:52 ч.
  • Мнения: 1 297
При такова голямо предлагане на ново, да се говори за цени на парцели до небесата е смешно. Да не говорим, че пазарът е в застой. Този, който започва да строи сега, след две години, ходи го гони.

# 707 29 юни 2018, 00:06 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: Fuckforlife в чт, 28 юни 2018, 23:50
Цитат на: NikoT в чт, 28 юни 2018, 23:33
Цитат на: Fuckforlife в чт, 28 юни 2018, 23:17
Цитат на: Мишелин в чт, 28 юни 2018, 21:03
Мират груп искат 25% при подписване на предварителен договор, останалото след взимане на Акт 16

Между другото, по пътя на логиката, това е горе долу и себестойността на сградата, айде малко повече да е. Всичко нагоре си го прибира инвеститорът. Wink
В повечето случаи тези 25% не стигат само дори за закупуване на парцела.. В момента читавите парцели без проблеми и на прилични места са такъв кът, че цените са им в небесата.

Кой и защо би предпочел да купува парцел, вместо да го вземе срещу обезщетение?! Аз си мисля, че повечето строители така правят.

Повечето строители предпочитат на обезщетение, но при свито предлагане собствениците предпочитат да го продадат за огромна сума сега вместо да чакат 2-3 години и да вземат същите пари. А в случаите когато са склонни на обезщетение вдигат много процента. В момента в манастирски ливади е около 32-35, а в Лозенец има и по 50 процента искания за обезщетение. Сама сметни и ще видиш, че тези 25 процента, за които говориш са абсурдни.

# 708 29 юни 2018, 00:23 ч.
  • Мнения: 1 719
Скрит текст:
Цитат на: NikoT в пт, 29 юни 2018, 00:06
Цитат на: Fuckforlife в чт, 28 юни 2018, 23:50
Цитат на: NikoT в чт, 28 юни 2018, 23:33
Цитат на: Fuckforlife в чт, 28 юни 2018, 23:17
Цитат на: Мишелин в чт, 28 юни 2018, 21:03
Мират груп искат 25% при подписване на предварителен договор, останалото след взимане на Акт 16

Между другото, по пътя на логиката, това е горе долу и себестойността на сградата, айде малко повече да е. Всичко нагоре си го прибира инвеститорът. Wink
В повечето случаи тези 25% не стигат само дори за закупуване на парцела.. В момента читавите парцели без проблеми и на прилични места са такъв кът, че цените са им в небесата.

Кой и защо би предпочел да купува парцел, вместо да го вземе срещу обезщетение?! Аз си мисля, че повечето строители така правят.

Повечето строители предпочитат на обезщетение, но при свито предлагане собствениците предпочитат да го продадат за огромна сума сега вместо да чакат 2-3 години и да вземат същите пари. А в случаите когато са склонни на обезщетение вдигат много процента. В момента в манастирски ливади е около 32-35, а в Лозенец има и по 50 процента искания за обезщетение. Сам* сметни и ще видиш, че тези 25 процента, за които говориш са абсурдни.
Да, факт е, че собствениците на земи са лакоми и гледат те колко могат да изкарат като застроена по-късно площ, а не като реалната площ на парцела. Но, аз ако съм строител не бих тръгнал да строя и да давам всичко със собствени средства. В крайна сметка иначе си прехвърляш част от риска върху купувачи (имоти) и продавачи (на парцели), което си е ключово за 1 бизнес.

Последна редакция: сб, 30 юни 2018, 03:10 от AnMary

# 709 29 юни 2018, 01:04 ч.
  • Мнения: 9 936
Скрит текст:
Цитат на: Fuckforlife в пт, 29 юни 2018, 00:23
Цитат на: NikoT в пт, 29 юни 2018, 00:06
Цитат на: Fuckforlife в чт, 28 юни 2018, 23:50
Цитат на: NikoT в чт, 28 юни 2018, 23:33
Цитат на: Fuckforlife в чт, 28 юни 2018, 23:17
Цитат на: Мишелин в чт, 28 юни 2018, 21:03
Мират груп искат 25% при подписване на предварителен договор, останалото след взимане на Акт 16

Между другото, по пътя на логиката, това е горе долу и себестойността на сградата, айде малко повече да е. Всичко нагоре си го прибира инвеститорът. Wink
В повечето случаи тези 25% не стигат само дори за закупуване на парцела.. В момента читавите парцели без проблеми и на прилични места са такъв кът, че цените са им в небесата.

Кой и защо би предпочел да купува парцел, вместо да го вземе срещу обезщетение?! Аз си мисля, че повечето строители така правят.

Повечето строители предпочитат на обезщетение, но при свито предлагане собствениците предпочитат да го продадат за огромна сума сега вместо да чакат 2-3 години и да вземат същите пари. А в случаите когато са склонни на обезщетение вдигат много процента. В момента в манастирски ливади е около 32-35, а в Лозенец има и по 50 процента искания за обезщетение. Сам* сметни и ще видиш, че тези 25 процента, за които говориш са абсурдни.

Да, факт е, че собствениците на земи са лакоми и гледат те колко могат да изкарат като застроена по-късно площ, а не като реалната площ на парцела. Но, аз ако съм строител не бих тръгнал да строя и да давам всичко със собствени средства. В крайна сметка иначе си прехвърляш част от риска върху купувачи (имоти) и продавачи (на парцели), което си е ключово за 1 бизнес.



Разбирам те, обаче ... ти не си строител, и няма какво да направиш по въпроса. За строителните фирми е по-лесно да строят със свои пари, а не със заем от банка-защото ако са със заем, банката им диша във врата за всеки срок, всяка стотинка - всичко. Освен това и ипотекират строежа, което го прави още по-трудно продаваем на зелено. Откъдето и да погледнеш ситуацията, е по-добре да имат собствени пари, което няма как да се случи, ако всеки тръгне да си купува парцела. Както споменахте, земята доближава 25-30-50% от стойността на завършената сграда.

Последна редакция: сб, 30 юни 2018, 03:10 от AnMary

# 710 29 юни 2018, 07:40 ч.
  • Мнения: X
Аз не мисля, че в момента е удачен момент да хакнеш 1 милион евро в парцел с надеждата да продаваш на 2000 евро след две години. Единствено си заслужава, ако правиш малка сграда с макс 15-16 апартамента, всичко качествено, все ще намериш толкова желаещи. Но като цяло смятам, че търсенето се поуспокои, до две години ще са готови или фалирали многото строежи в момента, което ще промени пазара съществено. Разбира се, ако разполагаш с всички пари и не ти трябват да са оборотни, а можеш да ги затвориш за няколко години, направо купувай парцела и започвай строежа. Със сигурност ще продадеш всичко, въпросът е колко бързо. Например през 2014-2015 година гледах НС до хотел Хемус за 1300 евро на квадрат без ДДС и ми се струваше безумно. Предполагам, че към 2016-2017 година вече са се избивали за него, въпросът е продавачът може ли да чака.

# 711 29 юни 2018, 09:12 ч.
  • Мнения: 1 719
Скрит текст:
Цитат на: rumka833 в пт, 29 юни 2018, 01:04
Цитат на: Fuckforlife в пт, 29 юни 2018, 00:23
Цитат на: NikoT в пт, 29 юни 2018, 00:06
Цитат на: Fuckforlife в чт, 28 юни 2018, 23:50
Цитат на: NikoT в чт, 28 юни 2018, 23:33
Цитат на: Fuckforlife в чт, 28 юни 2018, 23:17
Цитат на: Мишелин в чт, 28 юни 2018, 21:03
Мират груп искат 25% при подписване на предварителен договор, останалото след взимане на Акт 16

Между другото, по пътя на логиката, това е горе долу и себестойността на сградата, айде малко повече да е. Всичко нагоре си го прибира инвеститорът. Wink
В повечето случаи тези 25% не стигат само дори за закупуване на парцела.. В момента читавите парцели без проблеми и на прилични места са такъв кът, че цените са им в небесата.

Кой и защо би предпочел да купува парцел, вместо да го вземе срещу обезщетение?! Аз си мисля, че повечето строители така правят.

Повечето строители предпочитат на обезщетение, но при свито предлагане собствениците предпочитат да го продадат за огромна сума сега вместо да чакат 2-3 години и да вземат същите пари. А в случаите когато са склонни на обезщетение вдигат много процента. В момента в манастирски ливади е около 32-35, а в Лозенец има и по 50 процента искания за обезщетение. Сам* сметни и ще видиш, че тези 25 процента, за които говориш са абсурдни.

Да, факт е, че собствениците на земи са лакоми и гледат те колко могат да изкарат като застроена по-късно площ, а не като реалната площ на парцела. Но, аз ако съм строител не бих тръгнал да строя и да давам всичко със собствени средства. В крайна сметка иначе си прехвърляш част от риска върху купувачи (имоти) и продавачи (на парцели), което си е ключово за 1 бизнес.




Разбирам те, обаче ... ти не си строител, и няма какво да направиш по въпроса. За строителните фирми е по-лесно да строят със свои пари, а не със заем от банка-защото ако са със заем, банката им диша във врата за всеки срок, всяка стотинка - всичко. Освен това и ипотекират строежа, което го прави още по-трудно продаваем на зелено. Откъдето и да погледнеш ситуацията, е по-добре да имат собствени пари, което няма как да се случи, ако всеки тръгне да си купува парцела. Както споменахте, земята доближава 25-30-50% от стойността на завършената сграда.
Чакай малко, кой говори за банки в случая? Аз говоря, че за 1 инвеститор е много по-изгодно да ползва парите на другите и под парите на другите не разбирай банки, ами купувачите на зелено + обезщетенията (вместо да дава парите за парцел накуп, той дава едно обещание при вече завършен обект да даде определен процент от обекта). А иначе, че стигали до 50% от себестойността на сградата обезщетенията са абсолютни глупости. Няма и 1 инвеститор, който да се навие на такова нещо. Че той да не работи за едното обезщетение, което трябва да дава? Стандартно вървят около 25-27%, максимум по 30-тина в "по-луксозните" квартали. Иначе просто няма кой да се навие. То и аз мога да поискам 80% обезщетение, ако съм собственик на парцел, ама няма кой да ми го даде, нали се сещате.

Последна редакция: сб, 30 юни 2018, 03:10 от AnMary

# 712 29 юни 2018, 10:03 ч.
  • Мнения: 1 050
Спрете да опъвате този чаршаф, че трябват 10 скрола, за да се стигнеш до последното мнение от нацитирани мнения Sweat Smile

# 713 29 юни 2018, 10:15 ч.
  • Мнения: X
Пък моята идея е, кой да е парцел в Изток - 5 етажа паркинг и 3 подземни Grinning
вход по левче на ден.
Изток е доста зле откъм паркиране, не е лошо да се поотпуши и да му се освободят тротоарите и градинките

# 714 29 юни 2018, 12:10 ч.
  • Мнения: 4 898
Въпрос на време е Изток да стане зелена зона, както вече пропълзя нагоре към Лозенец.

Нещо интересно ми попадна вчера - Столична община и една организация са представяли проучвания за трафика и градския транспорт. От една голяма компания, май Телус беше, са разказали, че от новото си място на пл. Македония са много по-доволни, отколкото от Бизнес парка - намаляло текучеството, на служителите им било по-добре.

# 715 29 юни 2018, 13:06 ч.
  • София
  • Мнения: 614
Ами тогава,  като сте тръгнали за инвеститори да говорите кажете и за Бългериън пропъртис нещо. Те са посредническа агенция,  но собственика е и инвеститор там, където купуваме.  Доста обекти има зад гърба си, но ето че и при тях условията са да изплатиш цялата сума до акт 15. С адвокат решихме да им предложим последната вноска да остане при изповядването,  да видим дали ще склонят. 

# 716 29 юни 2018, 13:26 ч.
  • Мнения: 18 782
Цитат на: Vessela Nickolaeva в пт, 29 юни 2018, 12:10
Въпрос на време е Изток да стане зелена зона, както вече пропълзя нагоре към Лозенец.


Чакаме с нетърпение.

# 717 29 юни 2018, 14:24 ч.
  • Мнения: 4 898
Съберете подписка Simple Smile Освен всичко друго, Изток е доста добре откъм транспорт и мнозина от прииждащите спокойно могат да заменят колата си. И със сигурност има много изоставени, както навсякъде.

# 718 29 юни 2018, 14:34 ч.
  • Мнения: 888
Трябва инциатива, не чакане. Иначе и аз с нетърпение чакам...
По Незабравка са се върнали в каменната ера, поставяйки до тротоара в парка големи камъни.
СОС решава за зоните, не знам Кмета на района или граждани/организации трябва да пуснат предложение, да мине гласуване. Не пречи да пуснем по един мейл с предложение.
Веднъж писах за един ремонт на тротоар, че нямаше колчета, след няколко дни махнаха част от плочките и забиха колчета.
С всички тези нови сгради на местата на еднофамилни къщи паркирането е невъзможно, както и разминаването на две коли, по улици, които са двупосочни.

Да не говорим за цялата Сволач, която се мъкне ден и нощ да яде дюнери срещу Плиска на ъгъла на Далчев, превръщайки района в кочина, смрад на чесън и меса, а арабите дори не издават касов бон.
Каних се да сигнализирам НАП, но искат хиляда лични данни по телефона, или подписан с КЕП сигнал по мейл.
Нямам търпение да бастисат и Хранскомерса, вътре го разкараха, остана половината бутка отпред, че и там всякаки човешки отпадъци се наливат с водка по лев патрончето до несвяст и почват да крещят, наскоро разтървавах двама, както пиеха, взеха да се псуват и налитат. Joy

# 719 29 юни 2018, 14:39 ч.
  • Мнения: 13 506
По въпроса за парцелите имам наблюдения за София и градове в провинцията, строителите търсят предимно да купят, а не да строят на обезщетение, за второто са склонни при малко съсобственици. Като цяло си търсят безпроблемни парцели, където веднага могат да почнат да строят.
Относно инвестицията в скъп парцел, всеки си има мотивите, не забравяйте че парцелите ги търсят и фирми, а не са само за строителство на жилищни сгради.

Simple Smile Относно лакомията на собствениците на парцели, искат си някаква цена, може и да продадат, може и да не продадат, частна собственост, тяхно право си е, както и на купувачите дали да купят.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-
      X Реклама

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата