Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-27

http://www.calculator.bg/1/imoti_taksi_danatzi.html
Цена на сделката - 200 000 лв. в София. В случай, че не се изповядва на данъчна оценка, както масово се прави.
Разходи по придобиване - близо 6400 (данък, нот. такси).
Наем 600 лв. на месец - 7200 за година.

Aз ли? Имам си няколко апартамента във Варна аз, но не са на брега на морето, дори гледка море нямат, и всеки от тях е 5 пъти по скъп от посочената от теб цена. Не ми обяснявай на мен.

На думи в анонимен форум,всеки е много голям.
Ако си ги спечелила сама с бизнес,а не са ти дарение,или на мъжа ти ,или не са на банката(с ипотеки) ,моите адмирации.
Интуицията ми е много силна обаче и ми казва, че случая не е такъв

О, не аз не съм голяма, нямам мания за величие.
 С работа съм ги спечелила, с 2 ръце не с бизнес.

.  Не знам ти къде се подвизаваш в Испания, но там където ходят нормалните хора определено няма такива цени. Ето едно от любимите ми места за почивка. Там за 10 000 евро можеш да нощуваш 1 седмица, а апартаментите се продават от 1 500 000 евро нагоре. http://www.susanadevelopments.com/properties/R3112984  

Не са 10 Хил евро, но са доста под бг цените. Разгледайте и други обяви на агенцията, ако ви е интересно
http://www.imoti-valencia.com/имоти/продава-се-апартамент-в-зона-torrefiel-valencia-85-м2/

Гледах, но няма за 10к апартаментче във Валенсия. Почти се навих, въпреки че имот в чужбина не се стопанисва лесно.

NikoT, на презастроения Коста дел Сол.. все едно Слънчак за западни пенсионери, дето море се вижда само от хотелите на скалите. Даже с разчистването е грозно и тъжно.
Ако това се търси, Оазис на Лозенец си бяха сложили по +2000е/м2, поне от път да се спести...

Аз за 10 000 евро в Испания само гаражи съм виждала да продават. Иначе ако имаше апартаментчета за тия пари в някой морски град, даже и да не е до морето, веднага бих си купила.

Зависи къде си. Коста дел Сол е район със 150 километра крайбрежие. Естествено е да има добри и не дотам добри райони. Аз лично много харесвам района на Пуерто банус.    

Хахаха... интуицията Ви била много силна, тоя път не уцелихте... Ако е такава и за пазара на недвижими имоти...майко мила...чакани още по-голям скок в цените,  балон няма, няма и какво да се пука, гърми. С една дума може да си отдъхнем, апокалипсиса се отлага.
Сега сериозно, davidorentol, дайте малко по-ведро, какъв е този негативизъм. Виждам, че много Ви кефи да се държите грубо и арогантно в анонимен форум, както сам казвате, но за някои от участниците не е много анонимен. Познаваме се лично и не са хора дето ядат "доматите от колците". Не знам колко сте опитен, колко сте видели от Европа и света, колко сте успял в живота, какви сделки с имоти сте правил, но предположете, само за миг, че може да не сте единствен.
Както каза някой: "тук сме, за да си помагаме, да обменяме информация и гледни точки". И да не забравяме, че може да пишат шепа хора, но редовно четат темата  много повече. Ако наистина искате да предупредите хората, за предстояща криза, пукане балона и т.н., не сте избрали правилния начин. Ако искате да си почешете егото и да покажете колко сте велик, прозорлив, аналитичен и ехеее...., става, само че не разбирам, какво удоволствие Ви носи това в един анонимен форум.
Темата съществува от 5г. и друг път са прелитали "птици" като Вас...всяко чудо за три дни...Аз им казвам: " Чайка мениджър"/ справка гугъл/.

NikoT, имаме разллична идея за море за 117км много малко природа, иначе комплексите са направени. Нещата им се случват като у нас, всеки с пари си е построил хотел без оглед на населението как ще му е.
Предпочитам баланс, непипани плажове и урбанизиран център. Мене ме радва ако ми трябва 4×4, лодка или ходене до плажа. Инфинити басейните са за като нямаш море, за мен.

Всеки си има вкус. Ето няколко места в района, където няма бетон и е много красиво. Има още доста подобни. Ще ми е интересно да споделиш какво не ти харесва 😀😀😀.  

Къде е това?
Харесва ми.

То не е нужно да разбираш, а и да не разбираш можеш лесно да прочетеш и да се научиш как да инвестираш. Има много фондове за имоти, не в България обаче. Но за Европа избор има много. Има такива, които инвестират в молове, в офиси, или в апартаменти, а има и смесени. Доходността е между 3-5% обикновено. Това от дивиденти. От покачване или падане на цената - само господ може да предскаже. То и като купиш физически имот пак цената му се качва или пада, но ти това не го виждаш всеки ден, а само като решиш да продаваш. При фондовете обаче всеки ден можеш да си видиш котировката нагоре или надолу е. Не е хубаво час по час да проверяваш от смартфона си - спи си спокойно и гледай в дългосрочен план.

Негативите са два:
- няма фондове таргетирани специално към България, така че ако по някаква причина вярваш, че тук е супер пазар и искаш да инвестираш тук, трябва физически имот
- фондовете за всяко нещо наемат професионалисти - мениджър за управление, мениджър за реклама, мениджър за поддръжка... а като купиш сам апартамент, сам си правиш много от нещата.
Това не бих казал, че е доход от инвестицията, но е все пак доход от заетост, която сам си създаваш.
Все едно да си плащаш сам на себе си за работата, която иначе майстор, дизайнер или брокер би свършил ако имотът се притежаваше от професионално инвестиционно дружество.
Така можеш да си вдигнеш доходността с някой друг процент. Негативът е, че трябва да работиш за тези пари, а от фонда само лежиш и вземаш наготово. Но за някои хора пък това може да е освен полезно, и приятно.