Реален срок за отпускане на жилищен кредит

В момента няма какво да го мислиш, защото можеш най-различни варианти да срещнеш: препродавано, наследено, купено с договор от общината, ипотекирано, с незаличени тежести и т.н., различни варианти.
Събираш всички налични документи, които имат продавачите, даваш ги на банката, преглеждат и казват какво още искат. Чак тогава подписваш предварителен договор, защото горе-долу ще знаеш колко време ще отнеме събирането. Остави по-голям срок по предварителния договор, защото месец може и да е малко, ако се налагат корекции в данъчни оценки, вписване на собственици и пр.
Ако сделката ще се изповядва при твой нотариус, носиш документите и на него, за да се произнесе и той, ако иска нещо по-специфично.

+1 да се занесат всички документи (вашите и на апартамента), да се направи оценка на имота и после да се подписва. В нашата банка пишеше, че срокът е 14 дни (не беше казано дали работни или почивни) след като имат всички документи при тях. При нас стана на 14. календарен ден.
Силно препоръчвам Вие да изберете нотариус и ако продавачът настоява за определен нотариус, аз бих останала с впечатлението, че не е чиста работата.
Колкото и да е старо строителството се гледат последните 10г и да, колко ще се бавят зависи от историята на апартамента, а не от вашата история. Все пак, повярвайте ми, проверката на банката е и Ваша гаранция, защото Вие може да пропуснете нещо, но банката банката не би инвестирала в имот, който е съмнителен.
Успех.

Около месец е реалния срок за приключване на сделката.

Според мен дай 800лв за добър имотен адвокат, да ти подреди всички неща. Можеш да се подхлъзнеш на сто места, да сключиш предварителен договор и после да не ти отпуснат кредита заради една камара възможни проблеми. Сложиш ли един адвокат, който си разбира от работата, ще ти провери имота, ще натисне ответната страна за документите и даже може да преговаря с банката за по-добри условия. И няма да се страхуваш да изпуснеш никакъв срок. Поне моя адвокат ги прави всички тези неща.

Аз със сигурност няма да пропусна адвоката , но той върху банката няма как да повлияе, те си имат собствени процедури.  И в този ненормален пазар, ако собственикът/неговата агенция пресират за срок от 1 месец, да знам дали е практически ОК.

Адвоката ако е добър ще се оправи с всичко това и с банката, той трябва да познава добре процедурите на банките и начина им на действие.

Един месец е много рисков срок за фиксиране в договора, ако тепърва започват да събират документи. Можеш да се обвържеш с такъв срок, едва след като е ясно какви са документите, има ли сложни казуси и трябва ли да се правят промени по данъчни оценки, вписвания в кадастър и пр.

Да, аз имах предвид един месец след сключване на предварителен договор, а преди това задължително ще съм изискала всички документи и ще съм се консултирала с адвокат.

Изобщо не се консултирай с никакъв адвокат да си даваш парите на вятъра. Това е хубавото на ипотечния кредит, че документите се проверяват от ТЕХЕН адвокат на банката, за да са сигурни, че няма проблем да ти отпуснат кредите.
Аз бях с друга банка, не знам дали е редно да кажа коя... оная жълтата, австийска.
Преди да си харесам имота си подадох документи за предварителна оценка, всичко ми беше изрядно и нямах проблем.
Харесах имота, подписах предварителен договор и дадох капаро, което беше по банка и се приложи към документите. Имах си свой безплатен банков консултант, който тичаше за всичко. Аз участвах много малко, те си провериха имота с техен адвокат. Финализирахме сделката за по-малко то месец, да не казвам 2 седмици. Най-много да са били 3, защото чакахме документи от продавача, които имаха срок за издаване една седмица. Всичко стана много бързо, банковата ми консултантка им даваше зор за документите и всичко стана без никакви проблеми.
Ползвахме нотариус на продавача, защото те са строители и работеха с този нотариус. Цената беше нормална, а не завишена. Банката ми нямаха проблем  с ползването на този нотариус, въпреки, че си имаха техен. Това беше и по-добре, защото този нотариус им продавал всичките апартаменти и вече имаше техните документи при тях, за това и се ускориха нещата.
Та да... случват се нещата за по-малко от месец, това не е никакъв проблем. Но при мен всичко беше изрядно.
Ако продавача има всички необходими документи за продажбата, нямаш проблеми. А и да няма, то протакването ще е от негова страна, а не от твоя или по вина на твоята банка. Банките действат много бързо. Поне моята.
Аз не вярвах, че ще ми е толкова лесно. Всичко подписвах в моя офис, в Банката ходих само веднъж за застраховката и договора мисля.

В твоята схема има един куц момент. Банката проверява имота чак СЛЕД като си сключил предварителен договор. А за да подпишеш подобно нещо трябва да си сигурен, че няма да излезе някоя "мина". Купихме имот със сложна история, на наш адвокат му баяха необходими 2 дни да даде "зелена светлина", като изиска допълнителни документи от продавачите (направи си проверките по служебен път, но нямаше официален документ за тях), имахме и излязла оценката на оценител. Чак след това подписахме предварителен, преведохме 10% и от банката решиха, че им е време да проучват имота (отне им около 3 седмици, на няколко пъти се сещаха за допълнителни неща, които вече имахме заради нашия адвокат).

При покупка от строител и от собственик има голяма разлика. Аз глесам основно имоти от 60-те, така че мисля да направя точно като Шантава Калинка.

Аз без адвокат не бих купил никакъв имот от никого.

В един от вариантите за предварителен договор, адвокатът ни сложи клауза, която казва, че срокът на договора може да се удължи ако банката се забави. Ако желаете мога да го потърся, но не мисля, че ще ви свърши работа. Всеки стар имот е с много различна история и следва да се разглежда индивидуално. Заради това и банката отпуска кредит след като е избран имот. Консултацията с адвокат е много важна. Нашият седеше до нас до подписването на НА и се увери, че НА е написан така, че да няма объркване и се опита всички страни да са доволни (все пак и нотариуса и адвоката на банката имат претенции). Освен това едно е купувач да звънне на продавач и да каже "това няма как да стане", друго е адвокат да седне и да обясни защо това няма как да стане.

Така де, за това си чакаш да ти построят общежитието.
Аз вече забравих кога се нанесох

п.п. от строител било друго казвате... за това един блок в Гео Милев докато го строят "стоителя" се развеждат и няколко години борба кой ще вземе строежа от двамата съпрузи, сега го гледам още няма акт16
При капарото и предварителния договор си мах клауза, която да гарантира, че имота няма да бъде продавана на друг, няма тежести  собственика е едноличен и т.н. и т.н. Изобщо не съм подарил едни пари на едни хора ей така.