Правни съвети и помощ в областта на гражданското право

Много благородна инициатива

Тъй като тук мамите преобладават ще започна с една семейна тема, а именно: имуществото по време на брака.

Българското законодателство познава три режима на собственост по време на брака: съпружеска имуществена общност – СИО, разделност и договорен режим.

Преди да говоря за всеки един от тях по отделно ще направя уточнението, че всичко придобито преди брака от всеки един от съпрузите е лична собственост, както и всичко наследено или дарено по време на брака също е лична собственост.

Съпружеската имуществена общност или още СИО е това, което се случва обичайно при сключване на брак. Прилага се винаги когато съпрузите не са избрали изрично режим на имуществените си отношения. Всички вещни права придобити по време на брака (коли, апартаменти, акции и т.н.)  принадлежат общо и на двама съпрузи, без значение на чие име са придобити. Казано по друг начин, дори и в акта за собственост да е вписан само единия съпруг вещта принадлежи и на двамата. Има някои отклонения от този принцип при едноличните търговци, но сега няма да влизам в подробности за тях. По повод горното уточнение, което направих за наследствата и даренията по време на брака, трябва да се знае, че това, което се придобие с тях също е лична собственост, но това подлежи на доказване. (Например, получавам наследство от 100 000 лв. и купувам с тях къща. Тази къща е лично моя.) Докато трае брака, никой от съпрузите няма право да се разпорежда самостоятелно с общото имущество без изричното съгласие на другия съпруг. (Заради това като продавате колата, която се води на мъжа ви, нотариуса ви вика и двамата). Ако, някой от съпрузите, въпреки това се разпореди с вещ от СИО-то то тази сделка може да бъде оспорена в 6-месечен срок от узнаването, но не по-късно от три години от извършването му.

Законов режим на разделност- кой каквото придобие по време на брака си е за него. Когато се избира законов режим на разделност, той се вписва в Агенция по вписванията. Може до сега да сте били в  СИО и по някое време в брака да решите да изберете режима на разделност, тоест не е задължително да се направи преди сключване на брак. С цел опазване интересите на децата по отношение на семейното жилище се прилгат правилата за СИО.

Брачен договор. Може да бъде подписан както преди сключване на брака, както и по всяко време на брака. Лица под 18 години не могат да изберат този режим на имуществени отношения. Брачния договор може да съдържа уговорки относно: правата върху имуществото, което се придобива по време на брака; права, които се учредяват от единия съпруг в полза на другия (с брачния договор единия съпруг може да прехвърли на другия кола, например), начините на управление и разпореждане с имуществото, включително и със семейното жилище; имуществените последици при развод; издръжката по време на брака, както и при развод; издръжката на децата от брака и други имуществени отношения.

Автор: bssadviser #bssadviser
Имейл: bssadviser@gmail.com

Здравейте. Имам наемател, който ми дължи пари. С лъжите и обещанията няма да се занимавам. Договорът е подписан, но не е заверен от нотариус. Мога ли да го съдя за парите, които ми дължи?
Освен това имаше компютър, който е изгорял и аз не съм осведомена. В описа пише, че е имало компютър, при настаняването?

Здравейте,

за да отговоря конкретно трябва да видя точните клаузи на договора за наем - срок, начин на плащане на наемната цена (в брой, по банков път), падеж и клаузи за прекратяване, евентуални неустойки...  Вие ли сте собственик на апартамента - по нотариален акт и вие ли сте наемодател по договора за наем? Под "опис" предполагам имате предвид приемо - предавателен протокол, с който сте предала владеенето на имота? Тези въпроси са важни и в случай, че решите да си потърсите дължимото по съдебен ред трябва да се обсъдят.

Иначе, да, можете да го съдите за наемите, които ви дължи. Това става много лесно, по пътя на така нареченото заповедно производство. Ако в договора е уговорено, че той плаща и комуналните услуги (ток, вода, парно), можете да го съдите за тях, ако не си е плащал сметките,, както и да искате обезщетение за компютъра. Това, че договорът не е нотариално заверен и вписан не е проблем за търсенето на правата ви от наемателя. Това би могло да е проблем ако има неплатени сметки към топлофикация, които няма да търсят него, а вас за заплащането им.

bssadviser@gmail.com

Благодаря ви много!

Пострадали от ПТП, причнинено от водач без валидна застраховка "Гражданска отговорност", без валиден регистрационен номер или лице напуснало произшествието:

Тези лица имат право да заведат претенция за изплащане на обезщетение за причнените им имуществени и неимуществени вреди вследствие на смърт или телесни увреждания, причинени на територията на Република България пред "Гаранционен фонд".

Гаранционният фонд изплаща обезщетения и по задължителната застраховка "Злополука" на пътниците, ако превозвачът не е имал такава застраховка.

Лицето, което желае да получи обезщетение, е длъжно да отправи към Гаранционния фонд писмена претенция съдържаща следния набор от документи: молба за изплащане на обезщетение; доказателства за ПТП; доказателства за сторени разходи; доказателства за престой в болница; банкова сметка, по която да бъде преведено обезщетението.

Здравейте!
Брат ми и снаха ми се разведоха преди 8 месеца по взаимно съгласие.Имат едно пълнолетно дете.Тя пожела да си върне моминската фамилия след развода.
Разводът приключи отдавна,но сега бившата ми снаха иска пак да носи фамилията на брат ми.Още не си е сменила документите.
Твърди,че няма да е проблем,ако брат ми се съгласи и подпише някакъв документ.
Той не е съласен,но тя настоява.Казва,че иначе ще заведе дело.
Въпросът ми е -Ако брат ми се съгласи тя пак да носи неговата фамилия,това може ли да му навреди по някакъв начин в бъдеще?
И въобще възможно ли е това,след като вече има решение на съда,те са официално разведени и в документите пише,че съпругата си връща бащината фамилия?
Благодаря,че прочетохте всичко това.

Здравейте, предстои ни семейно пътуване с деца, при което е възможно да се наложи таткото да се върне по-рано. Съгласието за пътуване с единия родител необходимо ли е при връщане в страната? Ще бъде ли изискано от полицейската проверка при напускане на чуждата страна?

Документа се изисква на българската граница при напускане на страната, доколкото знам от практиката, но съм чувала за случаи в които на влизане в България става проблем, ако няма документ от родителя, който липсва. Общо взето май зависи на кой проверяващ ще попаднеш. За всеки случай се застраховайте и си направете такава декларация за пътуване на дете в чужбина или ако вече имате - направете повечко копия, за да може да оставите на отиване и да имате за на връщане.

Здравейте пак от мен. Ситуацията е следната- един човек казва пред хората, че съм езела негови неща при раздялата ни. Аз обаче, мога да докажа, че те са си мои. При условие, че другото лице не е пускало жалба а само говори, имам ли шанс да го осъдя за клевета?

Не знам защо чак сега виждам това, извинявам се.

При така описаната ситуация не може тя пак да си върне фамилията на бившия съпруг, освен ако не решат да се оженят отново.

Не се занимавам с наказателно право и не съм особено компетентна по въпроса. Доколкото си спомням от лекциите по наказателно право, за да се докаже състава на клеветата трябва за наклеветения да са настъпили увреждащи последици. В смисъл, с това, че той те обвинява в кражба трябва да пострада доброто ти име или да бъде образувано наказателно производство срещу теб... едва тогава може да го съдиш за клевета, като наказанието е глоба.

Благодаря

И аз благодаря за отговора.

Здравейте, имам въпрос за една жалба, която смятам да подам срещу наказателно постановление. Имам 7 дена да го обжалвам. НП ми е връчено от КАТ Варна,   но е издаден от Кат Добрич. В НП пише, че мога да я обжалвам чрез наказващия орган пред РС Балчик. Въпросът ми е аз къде трябва да я подам: в КАТ Варна и те да я придвижат към РС Балчик или трябва да я подам в КАТ Добрич? И ако е в Добрич мога ли да я изпратя с препоръчано писмо с обратна разписка?
Благодаря предварително.

В жалбата трябва да пише, чрез КАТ Добрич до РС Балчик и я изпращате до КАТ Добрич по пощата задължително с обратна разписка, на която горе си изписвате относно: НП (наказателно постановление) номер еди кой си.

Успех!

Много благодаря!

Здравейте! Имаме следния казус: В кооперацията, в която живеем има адвокатска кантора в един от апартаментите, за която не ни е поискано съгласие,  а и си е със статут на жилище. Съответно има движение на външни хора, а входната врата най-редовно се оставя отключена, за да приема клиентите си госпожата. Какво може да се направи в случая, има ли шанс някоя институция да реагира?

1. Взето ли е решение на ОС на собствениците, с което да се позволи апртамента да се ползва за кантора?
2. Вие собственици ли сте или наематели?
3. Коя институция да реагира - тук не разбирам въпроса? Ако документите на собственика на кантората са изрядни и има решение на дом. съвета, с което да е разрешено жилището да се ползва за тези цели няма какво да се направи.

Изобщо не е поставян въпрос пред ОС, жената си ремонтира жилището и го пригоди за кантора,  без да пита никого. Когато й беше казано многократно, че няма право да извършва стопанска дейност без съгласието на другите собственици, тя твърдеше, че това е само лично пространство за работа, а не кантора за прием на клиенти. Но това съвсем не е така, има поток на клиенти и очевидно това си е работеща адвокатска кантора.
Ние сме собственици, но никой никога не е искал нашето съгласие или това на другите собственици, няма решение на дом. съвета за такова ползване и съответно няма как жилището да е със сменен статут. Поне ние така смятаме. Освен ако няма вратички в закона.
 Въпросът ми бе по-скоро към кого трябва да се обърнем в този случай, така че тази кантора да прекрати дейност на територията на жилищна сграда?

Здравейте моят мъж има един казус относно неплатени сметки към А1
Ще приложа снимки на всичко, което е станало до сега.
Първо получи това писмо

Отидохме в офис н А1 където ни казаха, че засълженията се водели все още към тях. Междувременно получихме това писмо

Отидохме в офиса отново и платих е задълженията

Обади се в Профикредит защото тези Състейшанъл нямат тел и там казаха"няма да ви притесняваме повече, благодаря"
Написа следното възражение, което подаде в съда

И вчера получи това съобщение.
Въпросът ми е как да вземем тези доказателства?
Защо след като задължението е към състейшънал от А1 казаха, че е към тях?
Много се объркахме. Благодаря предварително, ако се наемете да изкаже те мнение по този казус.

Здравейте,двама съсобственици в един наследен апартамент . Ползващият апартамента ,не желае да продавава и отказва дори контакт,другият иска да продава.
Апартамента не се стопанисва добре,мръсотия и разруха ,паднали врати...Човекът живеещ вътре не плаща данък на апартамента,има натрупани сметки...
Какви са вариантите за съсобственика ,който иска да продава ? Изключвам подаряване на неговата част или продажба на трети за без пари,защото никой не желае да купи половин апартамент ако не е без пари?

Здравейте не знам дали въпросът ми е за тук,но все пак ще попитам.Въпросът ми е относно прекратяването на трудовите отношения.По договор съм с три месеца предизвестие.Днес си подадох молбата,но няма как да ги изработя тези три месеца,тъй като заминавам извън БГ.В молбата си написах да бъда освободена от 20.07 т.е един месец още ще работя.Обаче ми беше обяснено,че е възможно да не си получа последната заплата.Тоест ще работя 3 седмици безплатно.Въпросът ми е мога ли да направя нещо за да си получа парите или поне да не им работя безплатно тези 3 седмици

Ако беше поискала по взаимно съгласие, нямаше ли да се съгласят?
При неспазване срока на предизвестие, дължиш обезщетение. Даже малко ще ти удържат.

Болничен мога ли да взема,то този начин ще се удължи ли срока т.е има ли вероятност да се заядът с мен и да не ми дадат документите.По договор ме водят на 2 часа т.е заплатата ми по документи е 140 някъде това ще рече ли че по закон могат да ми удържат 2 заплати т.е 280 лв

Здравейте! Бих искала да попитам възможно ли е според нашите закони един човек да има едновременно две валидни завещания? Два пъти наскоро чух за подобно нещо и в една статия току-що прочетох: "Човек може да сменя колкото пъти иска волята си. Валидно обаче е последното по дата завещание или последните завещания, които не си противоречат като текстове едно на друго." Мислех, че писането на ново завещание автоматично отменя писаните по-рано. Благодаря!

Възможно е, но само ако касаят различни неща. Но ако примерно аз завещая на тебе апартамента си - това е завет. След това ако завещая на някой друг цялото си имущество, това автоматично те елиминира като наследник на тоя апартамент и тоя някой друг получава всичко. Но ако е общо завещание, важи последното по дата. Ако завещая на теб апартамент и къща, а след това завещая на някой друг същия апартамент, твоето завещание е  в сила единствено за къщата, а апартамента отива при този някой, на който изрично съм го завещала след това. В този случай и двете са валидни. Разбира се, завещанието трябва да се обяви при съответния нотариус и то може да бъде атакувано по съдебен ред от наследниците. Надявам се да обясних добре.

Здравейте,

съжалявам, че бях изоставила темата напоследък, но бях много заета и нямах време да чета и отговарям своевременно.

Този месец започнах самостоятелна адвокатска практика, ще имам повече време и ще се постарая да отделям повече време и внимание на въпросите ви, когато има такива.

Светли Коледни Празници!

k_kiara3, успех в новата практика и весели празници!

Търговско право -

Регистрацията на фирма задължително ли се извършва от юрист? Предполагам, че въпросният подготвя всички изискуеми документи - Устав, Договор за управление и т.н.

Има ли нещо по-специфично като изисквания на закона при учредяване на дъщерно дружество в БГ на фирма от ЕС?

Не е задължително юрист да извърши регистрацията, стига да успеете сама да си подготвите документите и да се справите с процедурата.

Не разбирам добре втората част на въпроса - за дъщерно дръжество на холдинг ли питате или за клон на чуждестранно дружество?

Благодаря Ви за бързото включване!

Оттеглям второто питане, междувременно се оказа, че новата фирма в БГ няма да има юридическо  касателство с тази в чужбина.

Тъй като почти всички някога сме били или ще бъдем кредитополучатели реших да напиша няколко думи относно така наречените "неравноправни клаузи" в договорите за кредит. Какво представляват те и как можем да си търсим правата ако мислим, че сме страна по такъв договор.

1. Неравноправни са всички клаузи, които
- се сключват се еднообразно с неограничен брой потребители на кредитни услуги;
- не са индивидуално определени - не са сключени с индивидуален договор между банката и потребителя;
- уговорка, която  води до значително неравновесие между правата и задълженията на търговеца или доставчика и потребителя или отнема на потребителя възможността им да упражни своите права за защита по договора; (такива са например клаузи, които определят долен праг на лихвата или кредити, които отпуснати в различна от българската валута и фиксират курса,, по който ще се изплаща кредита на съответната валута към бг лев независимо от пазарните и икономически промените, които могат да настъпят и др.)
- клаузи, с които кредиторът едностранно може да изменя клаузите, определящи  размера на лихвите, таксите и комисионните по договора за кредит кредита, включително и такива за едностранно удължаване на падежа на договора за кредит, което влече след себе си плащане на още такси от кредитополучателя;

2. Какво може да направим ако смятаме, че сме страна по такъв договор.
- можем писмено да искаме промяна на условията по договора за кредит;
- можем да си потърсим правата в съда като съдим банката за неоснователно обогатяване и нарушение на Закона за защита на потребителите.

Надявам се съм била полезна и приятна вечер!

Здравейте! Днес ми се случи следната неприятна случка с брокер. Накратко: Гледах един апартамент, който реших, че ще купувам след 3 минути. Беше ми обяснено, че стоп капаро се дава само в главния офис на пл. Св. Неделя срещу документ за дадената сума. Тъй като беше супер атрактивен имот веднага се запътих натам. Но като пристигнах се оказа, че вече хората, които били на оглед след нас го капарирали на място в самия апартамент, след като на мен ми казаха, че не можело там. След страхотен скандал самият управител на Имотека ми скалъпи някаква лъжа за собствениците (няма да ви отегчавам с нея) и че го капарирали, хората, които го гледали преди мен. Нарочно не пиша подробно, защото е като латино сериал и дори все още не мога да повярвам какво ми се случи.
Въпросът ми е, мога ли да си търся правата някъде?

Така написано ми се струва като нищо да не може да направите. Трябва да се види договора, който сте подписали с брокерите и има ли там клауза уреждаща стоп капарото и каква е тя.

Ако много сте ядосана, винаги може да пуснете жалба в Агенцията за защита на потребителите, от където да назначат проверка на агенцията и евентуално да ги глобят.

Приятна вечер и което е Ваше си Ваше и ще си дойде при Вас в най - подходящия момент. Пожелавам успех!

Здравейте, ако един договор е сключен преди 4 години, но с дата на влизане в сила от преди година, а преди две години има изменение на закона за този тип договори, той за заварено положение ли се смята?

Не знам за какъв точно договор става дума....  и какво означава "влизане в сила" - падеж или уговорка от типа на: "... този договор влиза в сила считано от....".
Иначе, принципът е, че по отношение на договорите  се прилага закона, който е бил в сила при сключването им.

 k_kiara3, беше за "този в договор влиза в сила от...", но работата се оказа по-сериозна отколкото мислехме и май ще се съдим. Благодаря за отговора.

Разбирам. При всички положения, преди да предприемете каквито и да е действия, е препоръчително да направите консултация с адвокат, на който да покажете въпросните документи, независимо дали това съм аз или друг колега. Успех!

Здравейте имаме казус със съседката. Накратко:
Има къща(било е работилница/ на мен на обор ми прилича/ някога), която е на калкан на едната ни граница. Цялата й стена се е изронила от мазилката и на места де отлепя и пада в двора ни. Отделно е решила и някога си е направила прозорец, гледащ в двора ни.
Говорихме...каза нямала друг, ако не ни е срам да го затваря. Пари да си оправи фасатата нямала. Вика, кряка и на следвия ден пък се оплакала на наш познат полицай, че сме я заплашвали.
"Къщата й била строена 1937 и сега бил заварен тоя прозорец"

Гледала тя през прозореца и видяла, че нямам прозорци какво ме било бъркало...
Явно не е добре жената, защото ние й предложихме да изроним падащата мазилка и да боядисаме в бяло, че е трагична гледката.
Та,  не искам да ме гледа през тоя прозорец и искам като е такъв дразнител, че не приема да поемем разходите, тя да си оправи фасадата.
Как да процедирам, да пусна жалба в общината или адвокат да наемам?

Не съм специалист в областта на правото, затова ще дам битов съвет. Ако не стане по друг начин - едно хубаво, гъсто озеленяване пред прозореца с някоя туя или друго вечнозелено растение.

По дефиниция калканът се строи без прозорец... 

Така, по Вашите обяснения, нищо не мога да кажа - не знам как изглежда нотариалния Ви акт за собственост, има ли уговорка относно поносимостта на тази постройка, която сега ви пречи и изобщо, така като гледам на снимката, между двора ви и стената на съседката няма никакво разстояние, което според ЗУТ е незаконно без изрична договорка. Изглежда като някой да е завзел нещичко от площта на другия, но няма как да знам дали сте вие или те....

Здравейте! Бих желала да получа съвет, ако има възможност.
Член съм на спортен клуб - сдружение регистрирано в обществена полза и пререгистрирано в Агенция по вписвания. Имаме обявено годишно изборно събрание на 27.03.2020г., но предвид обстоятелствата с извънредното положение не мисля, че ще се състои. В този случай какво да предприемем като действие ? Следва ли УС да обяви с решение, че това събрание на тази дата няма да се състои. Да определим друга дата със съпътстващите обявление ( обявява се в местен ежедневник). Благодаря Ви много, бъдете здрава.