Етажна собственост - между филм на ужасите и латино сериал - 5 тема

Здравейте!
Моля при възможност някой да ме ориентира за следното:
1/ Имам ли право да извърша освежаване/ ремонт на общи части от ЕС (партер) за моя сметка, без изрично решение на ОС, и без да искам възстановяване - моментално или във времето - на изразходените от мен средства?
2/ Ако нямам такова право, но реша да действам в хипотезата на необходим ремонт (отново за моя сметка, без изрично решение на ОС на ЕС), по какъв начин следва да удостоверя т.нар. необходимост?

Намирам се  в следния казус: Собственик съм на апартамент в малка кооперация (8 собственика).
През октомври 2017 във входа гръмна ел. инсталация, съответно пораженията основно на партера бяха сериозни - освен пепелта и саждите по стени и тавани, ронещ се таван и висящи кабели. Година по-късно всеки от собствениците е поизчистил стените на етажа си, но картинката на партера не се е променила от момента на пожара - пораженията са оправени.

Т.к. от август 2017 не обитавам апартамента, реших да го обявя за продажба. Информирах (във ФБ групата на ЕС) собствениците за намеренията си.
Поставих въпроса за състоянието на партера, и обявих намерението си да финансирам ремонта му за собствена сметка, изрично подчертавайки, че няма да искам възстановяване на средствата от касата на ЕС. Предложих, естествено, ако има желаещи, да се присъединят към инициативата по собствена воля. Обявих, че ще извикам фирма за оглед и след получаване на офертата, ще информирам ЕС за нея. Фирмата ще включи цени и за ремонта на всеки от етажите (т.к. след пожара само два етажа са ремонтирани)-просто в случай, че някой пожелае да си ремонтира собствения етаж (естествено, за собствена сметка).

Целта на предложението ми е ясна - състоянието на партера със сигурност би намалило цената на апартамента ми, който от друга страна е в отлично състояние, скоро ремонтиран, а самата кооперация е с много добра локация.

След като постнах предложението си, бе изказано мнение, че нямам право да извършвам подобна дейност и че няма да ми бъде позволено да извърша такава, т.к. искам да кача цената на апартамента си, като ги изнудвам да правят ремонти.

Не коментирам изказванията и от какво са породени те (свят-широк), но т.к. скоро е насрочено ОС, а аз бих искала както да спазя закона, така и в крайна сметка наистина да извърша ремонта, затова моля за мнение. Консултирах се на няколко места, но оставам с впечатление, че няма много казуси като моя и трактовката на закона е доста широка.

Бих била благодарна, ако някой успее да ме ориентира по-добре в ситуацията.

Омг...какви хора.

Това, което искаш да направиш, е или

Допълнителните разпоредби на ЗУЕС - :§1,точка 8. (предишна т. 7 - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) "Необходим ремонт" е дейност за привеждане на сградата, на общи части, инсталации или части от тях в съответствие с нормативните изисквания за техническа пригодност на сградата и инсталациите, включително и покривите, с оглед отстраняване на създадени пречки или неудобства за нормалното използване на сградата и самостоятелните обекти в нея.

или

§1, т.12. ДР ЗУЕС (предишна т. 10, доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., доп. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) "Полезни разходи" са разходите, с които се увеличава стойността на сградата при преустройства и ремонт на общите части не са нормативно предвидени и са извън разходите за необходим и неотложен ремонт и за основно обновяване.

Разликата между двете е дали някъде в нормативен акт пише, че трябва точно това да се направи по отношение на една сграда. например - ако е само боядисване, по-вероятно е да полезен разход, тъй като в закон не е предвидено да са с прясно боядисани входове сградите да речем. Разсъждавам си....

Лошото е, че за извършване на полезни разходи ти трябват гласовете на общо  75 % ид.части, за да мине решението - чл.17...


Допълвам се....какви са тези висящи кабели? Ток има ли по тях....вариант е да пуснеш сигнал в пожарната...

Обмислям варианта "необходим ремонт" - по кабелите не мисля, че тече ток, по-скоро ще заложа на проблема с тавана - има откъртена мазилка и се рони. Освен това, по стените и таваните още стоят много сажди, които са потенциална заплаха за здравето.
За сигнали към пожарни и т.н. не ми се иска да мисля на този етап. Бих искала мирно и кротко да се реши проблемът, затова търся  единствено мирни начини (засега).

В ЗУТ има текст, че собствениците са длъжни да поддържат сградата в добър вид...ще го потърся къде беше. Може и на него да се позовеш....

Чудесно, това би бил наистина добър вариант!

Чл.195, ал.3 от ЗУТ може би...
https://www.lex.bg/mobile/ldoc/2135163904

Прегледах чл. 195, ал. 3 от ЗУТ. Според мен е добра отправна точка, но трябва да комбинирам с т.нар. "Необходим ремонт". Ще помисля.

Благодаря за съдействието! Ако изникне и друга опция (или допълнителни подкрепления по тази), надявам се да я споделиш.

С една боя няма ли да стане...колкото да се махне черното. Викай бояджия..не вярвам някой да те спре.
Колко пък да му пада цената на ап....хубава локация казваш има..

Надявам се никой да не ме спира, въпреки че след отпора (макар и частичен на този етап) вече не изключвам и тази възможност. А не ми се влиза в батални сцени...
Затова ще попрочета още малко и вероятно ще се облегна на препоръчаните обосновки. Да се надяваме, че изненадващо нахлуе малко здрав разум там, където в момента по някакви причини липсва.

Ей, ужас значи. Проклети хоря явно има навсякъде.
При нас точно с тази цел съсед от последния етаж пребоядиса партера. Сложи една бележка предния ден. После на следващия написаха хората да се пазим от боята и всичко мина и замина. Не разбрах кога дори боядисаха. После какво ще Ви направят, ще Ви накарат да възстановите партерния етаж в предходния му вид ли? Ясно е защо продавате. Явно с тези хора не се мели.
Не е зле и до общината да идете и да поразпитате там на гишето на ЕС. Дали не може да ги викнете на проверка, да напишат предписание и Вие да го изпълните за своя сметка.
Ако нищо не става там, бих се хванала, боядисала и забравям за съседите. Вземете си фактура за ремонта от фирмата за всеки случай. Все пак си е разход, може пък да стигнете до консенсус да ви приспадат от режийните или фонд ремонт парите известно време...

При нас някой от собствениците на етажа е боядисвал преди време, вкл. дограмата на общата тераса, стълбището и вратата на асансьора  са намацани в черно, а на етажа долу са в синьо. Не виждам какво могат да направят, ако извикате майстор да боядиса. Не могат да подадат жалба - на кого и за какво? Пари не им искате, претенции нямате.

Истината е, че не разчитам да си възстановя разходите и съвсем не претендирам за това сега или в бъдеще. И естествено, не го правя от някакво самарянство, просто ситуацията е такава...
Единственото хубаво в цялата история е, че не съм притисната да продавам точно сега. В смисъл, не бързам, но все пак ми се иска да го продам.

Това с Общината си го пазя за следващ някакъв етап. Надявам се да не се налага обаче, някак не ми изглежда много коректно - в момента съм си казала, че съм Омммммммм:) Докато ми издържат нервите. Но ако се наложи, ще действам точно с искане за проверка. Преди малко четох за подобни варианти.

Горе-долу това виждам като възможности за санкции на тоя етап. В случай, че не успея да събера необходимите гласове на ОС на ЕС и съответно нямам Ок за ремонта. И като вариант Б - ако не успея да докажа, че това е "необходим ремонт" съгласно Закона.
Закон за управление на етажната собственост: Глава пета
АДМИНИСТРАТИВНОНАКАЗАТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ
Чл. 55. (1) (Доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Собственик, ползвател или обитател в сграда или отделен вход в режим на етажна собственост, който не изпълни задължение по този закон, се наказва с глоба от 20 до 100 лв., когато е физическо лице, или с имуществена санкция от 150 до 350 лв., когато е юридическо лице.
(2) (Доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Собственик, ползвател или обитател в сграда или отделен вход в режим на етажна собственост, който наруши правилата за вътрешния ред в етажната собственост и създаде безпокойство, по-голямо от обичайното, за другите собственици и/или ползватели и обитатели, се наказва с глоба от 50 до 150 лв., когато е физическо лице, или с имуществена санкция от 200 до 500 лв., когато е юридическо лице.

И да, надявам се да не стигаме дотам...

Аз в тази ситуация бих ремонтирал директно и за моя сметка.
С едно условие - без външни непознати хора да го правят.
За протокола - точно това направих преди два дни. Дразнеше ме вида на входа. Приличаше на общежитие от краен квартал.
За два дни изчистих шпакловах и боядисах.
При Вас е малко по завързано, че трябва да се махнат сажди от стените ако разбирам правилно. Просто повече работа.
Другия вариант е на ОС да ги убедите че това е " необходим ремонт" и трябва да се направят "полезни разходи".
И завистта се проявява веднага,
Цитат
- няма да ми бъде позволено да извърша такава, т.к. искам да кача цената на апартамента си.
И още - съобразете бъдещия цвят на цокъла с това какъв е бил преди поражението.
Т.Е. ако е било зелено пак да е зелено а не дизайнерско решение. За стените нагоре е ясно - бял латекс най вероятно

Успех....