Разширяване на балкон в къща

  • 2 941
  • 12
  •   1
Отговори
  • Мнения: 18 991
Привет
неоходими ли са някакви формалности? Разрешения от съседи, община, архитект, ако се прави разширяване на балкон?

# 1
  • Мнения: 68 345
Зависи в какво се изразява това разширяване. Би могло да се изисква инвестиционен проект-поне част Архитектура и Конструкции, и разрешение за строеж, издадено от Главен архитект.

Ако къщата е съсобствена - съгласие под определан форма и от другите собственици.

Ако земята не е твоя, и се предвиждат подпори, които да стъпят върху земята - също си има ред, учредява се право на строеж тогава.

Хипотези много...

# 2
  • Мнения: 18 991
общи са и къщата и дворът
балкончето е малко и без подпори и искат да го разширяват, ама не знам точно как и до къде
та въпросът е дали можем да изискаме формално становище за промяната, че да не увредят стената на къщата

# 3
  • Мнения: 68 345
Дай повече конкретика, така общо няма как да се отговори.
Какво точно ще се разширява, накъде, чрез какви дейности....

Най-общо казано, ако пипат конструкцията на къщата, ще трябва да искат вашето съгласие, тъй като конструктивните елементи са обща част.

Ако има издадено разрешение за строеж, би трябвало да ви го съобщят и на вас.

Прегледай чл.185, чл.38 от ЗУТ...но ти е много общ въпросът.

Формално становище - може да си викнете на частно инженер конструктор да ви отговори. Иначе, при пипане на конструкцията задължително се изготвя минимум конструктивно становище от правоспособен инженер конструктор - то е част от проектната документация. Или се изготвя направо конструктивен проект със съответните чертежи. Но това ако минават по законния ред за разрешаване на строителство, уреден в ЗУТ.

# 4
  • Мнения: 3 306
Дай повече конкретика, така общо няма как да се отговори.
Какво точно ще се разширява, накъде, чрез какви дейности....

Най-общо казано, ако пипат конструкцията на къщата, ще трябва да искат вашето съгласие, тъй като конструктивните елементи са обща част.

Ако има издадено разрешение за строеж, би трябвало да ви го съобщят и на вас.

Прегледай чл.185, чл.38 от ЗУТ...но ти е много общ въпросът.

Формално становище - може да си викнете на частно инженер конструктор да ви отговори. Иначе, при пипане на конструкцията задължително се изготвя минимум конструктивно становище от правоспособен инженер конструктор - то е част от проектната документация. Или се изготвя направо конструктивен проект със съответните чертежи. Но това ако минават по законния ред за разрешаване на строителство, уреден в ЗУТ.
 Становище на инженер конструктор и разрешение за строеж.

Последна редакция: вт, 20 фев 2018, 15:19 от ЧерЕн_ШокоЛад

# 5
  • Мнения: 18 991
тета, и на мен не ми е много ясно какво и как ще правят, затова питам общо, но съседите почнахме да се опасяваме, че може да се повреди къщата ако не се направи както трябва (или ако изобщо не е добра идея да се прави)


 Становище на инженер конструктор и разрешение за строеж.

мерси

# 6
  • Мнения: 68 345
Къща близнак ли е, или двуетажна?

Пак ти казвам, ако минат по каналният ред, няма да има основание за притеснение, защото дори при преустройства, при които не се засяга конструкцията, се изисква становище от инженер конструктор, доказващо именно това-че не се увелимават натоварванията, носимоспособността на цялата сграда и т.н. - члл.38, ал.7 ЗУТ:

Към проектите за преустройства по ал. 3 - 5 задължително се представя мотивирано становище на инженер-конструктор с пълна проектантска правоспособност, доказващо, че не се увеличават натоварванията, не се засягат конструктивни елементи и не се намаляват носимоспособността, устойчивостта и дълготрайността на конструкцията на сградата, а когато се налагат изменения в конструкцията или се увеличават натоварванията, се представя и конструктивна част към проекта.



Като разбереш повече подробности, пиши пак...

Има вероятност и да не им разрешат от общината, ако къщата например не се запазва по ПУП...

# 7
  • Мнения: 290
Къде е този балкон и с колко се разширява? От това как ще се закрепи "разширението" към стария балкон зависи кой ви трябва. Инженерът трябва да ви направи проект, не да пише становище. Досегашната конструкция носи досегашния балкон, като има нещо добавено трябва да се сметне цялото наново.

Тъй като балконите в някои случаи влизат в РЗП, може и архитектурен проект да ви трябва.

От общината могат да ги ограничат в размер, но не могат да забранят.

# 8
  • Мнения: 68 345
Сгради по чл.53 не могат да се пипат в констр. отношение...могат да откажат, ако сл.е такъв.

# 9
  • Мнения: 18 991
Втори етаж от къща е, както казах не ми е ясно още с колко и как ще го правят
а писмено съгласие от всички собственици на другия етаж трябва ли им?

# 10
  • Мнения: 68 345
Ами от половината ли само...☺
От всички, много ясно. И то ако засягат общи части, ако сменят предназначението....чл.185, ал.2 ЗУТ...

Но трябва да се знае какъв е точно строежа.😊

# 11
  • Мнения: 290
Сгради по чл.53 не могат да се пипат в констр. отношение...могат да откажат, ако сл.е такъв.

това не е вярно вече, има обновление от 2015 г, която позволява преустройство на търпими строежи

Преходни и Заключителни разпоредби


(ОБН. - ДВ, БР. 101 ОТ 2015 Г.)

§ 53. (1) Търпимите строежи по § 16, ал. 1 от преходните разпоредби на закона и по § 127, ал. 1 от преходните и заключителните разпоредби на Закона за изменение и допълнение на Закона за устройство на територията (обн., ДВ, бр. 82 от 2012 г.; изм., бр. 66 от 2013 г. и бр. 98 от 2014 г.), които са с постоянен устройствен статут по действащ подробен устройствен план, могат да се пристрояват и надстрояват и в тях могат да се извършват основни ремонти, реконструкции и преустройства, включително с промяна на предназначението, както и всички допустими строителни и монтажни работи в съответствие с предвижданията на действащия подробен устройствен план.

# 12
  • Мнения: 68 345
Търпимите строежи са друго нещо. Говорех за друго, ама да не задълбавам....за строежи, невключени в режима на застрояване по последен ПУП. Да не се бъркат двете понятия, моля.

Нали забелязваш, че за търпимите строежи има изискване да са с постоянен устройствен статут - нещо, което го няма при сградите по чл.53.

Общи условия

Активация на акаунт