Обсъждане на имотни обяви

Постът на Montego Bay ме подсети за един кратък речник на брокерския жаргон, който написах преди година в темата за имоти в помощ на начинаещите търсачи на имоти - плод на неколкомесечното ми четене на обяви. Хумористичен, ама май не чак дотам. Май точно в тази тема ще е съвсем на място, затова го копирам, с малки допълнения.

Компактен/уютен/кокетен апартамент – с малка квадратура, с малки/тесни помещения

Маломерен двустаен – бивша гарсониера, в която кухнята е пренесена в стаята, а на нейно място вече има спалничка 7-10 кв. м.

Маломерен тристаен – аналогичния случай, но с бивш двустаен

Много комуникативно място – на оживено и шумно кръстовище или улица с оживен трафик

Тихо и спокойно място – Вътрешна улица, вероятно на десетина минути пеш от най-близката спирка. Ако кварталът е от най-новите, може улицата да не е асфалтирана и да е доста тясна.

Много функционален апартамент – 1. Банята или антрето са стеснени, за да се направи отделно складово помещение 2. От по-голямата холокухня е отделена още една спалничка с преход

Леки скосявания – Често са тежки скосявания. Помещение, в което има само един или два покривни прозореца. Спалня в ниша под скосяванe.

Дизайнерско/луксозно, модерно обзавеждане/завършване – От едно до три от следните: мебели по поръчка от 18 мм ПДЧ с PVC кант 2 мм вместо ширпотреба тип „Виденов” 16 мм ПДЧ с кант 0.5 мм; гранитогрес вместо фаянс; окачен таван с лунички по периферията; телевизор и в спалнята; съдомиялна машина; вградено казанче с конзолна тоалетна чиния;  стена с оголени тухли; стена с декоративна мазилка; стена с облицовъчни камъни.
 
Аристократичен апартамент/елитна сграда – 1. Старо строителство в центъра с тъмен вестибюл, който трудно се използва, зидана кахлена камина, дървени дограми, гипсови фризове и др., трудни и скъпи за премахване или 2. Най-обикновен стар тухлен апартамент, който просто се намира в кв. Докторски паметник, идеален център, старата част на Лозенец, често за тотален ремонт.

Артистичен апартамент – Тук вече въображението се развихря, та може да се отбележат разни вариации: 1. Обзавеждане тип "Икеа" с цветни, етно или „Направи си сам” акценти – завеси, килимчета, одеяла, лампи и т.н. Шарен фаянс в кухнята или банята. 2. Последен етаж, скосявания, често статут на ателие 3. Преустроен таван, често обзаведен като в първия случай 4. Стаи, боядисани в ярки или наситени цветове; ярки/раирани/на цветя тапети. 5. Стаи с триъгълни/трапецовидни/ромбоидни форми.

Гледа към тих вътрешен двор – Гледа към дворче, оградено в каре от стари сгради с олющена мазилка и порутени балкончета; гледа към калкан.

Панорамна гледка - каквато и да е гледка, която не е балкон/калкан на 4-5 метра разстояние

На границата със (съседен по-непрестижен и евтин квартал) – Като погледнете на картата, се оказва, че е точно в по-непрестижния квартал, а не в заявения в обявата.

На броени метри от... - Най-вероятно ще трябва да броите до 1000, може и до повече.

Само за частни лица/Предлага се на клиенти на агенцията – Априори да се знае, че ще трябва да платите на агенцията комисионна. Другата вероятност е да става дума за прословутото „зарибяване” - няма такъв имот, но щом се обадите, започват да ви предлагат други на по-висока цена, с по-малка квардратура и т. н., като пак им дължите комисионна.

Перфектен, уникален, изключителен, топ оферта, ексклузивно – най-обикновен, предлага се от всички агенции, които са копирали първоначалната обява.

Това се наложи след появата на новото строителство. Онова, което в повечето случаи се предлага за 2-ст. и 3-ст. в нова сграда са именно описаните в старото.


Тези не ги подминавайте, ползва се най-вече, когато разпределението е добро.

Не. Това уточнение не засяга клиента, отправено е изцяло за колегите им. Означава - "Продавачът не плаща комисионна, не мога да работя с друга агенция, защото трябва да работя за сините им очи, затова няма смисъл да ми се обаждате, освен ако вашият клиент не е готов да плати и на мен."

Да, както бях писала и тогава, има и немалко читави обяви, в които "много функционален" значи точно това, но ми се искаше да погледна с хумор на онези, които откровено подвеждат.

Хаха, с тоя гараж ме уби. И с квантовото тунелиране към еднопространственото жилище.

Beretsheri,
Маломерен двустаен – бивша гарсониера, в която кухнята е пренесена в стаята, а на нейно място вече има спалничка 7-10 кв. м.
Това пак добре. Има и шедьоври, в които кухнята е изнесена в някой мрачен коридор. Това за мен е кощунството на кощунствата.

Точно! Ей тази "реновация" например: от входа - в мивката. Ама не е мрачен коридорът, виж как са го илюминирали.
https://www.bulgarianproperties.bg/imoti-dvustayni-apartamenti/i … jba-v-sofiya.html

И на мен не ми харесва кухнята да е там, но пък и този, който е проектирал този гиганстски коридор и малка кухня също заслужава подигравка. У нас е същия коридор, отделно чупка и има по-малък. Яд ме е да стои празен, доста неща сме натъпкали там (гардероб двукрилен, пералня, сушилня, хладилник, шкафче за обувки, шкафче за тоалетка, щайга с бутилки)

Ох, ужас. А самият апартамент като цяло освен тази поправка би бил много симпатичен.
Да си го бяха оставили като уютен едностаен.
И без това "спалнята" така е клаустрофобична.
Oсвен това, може да съм старомодна, но жилище с изцяло усвоени тераси ми е прекалено кутиесто. Нека има една, ако ще миниатюрна, но отворена терасчица.
Като цяло тези хора са съсипали един иначе много хубав едностаен апартамент в опит да го направят на нещо, което не е.
ПП. Мен и лилавия тапет ми идва много нанагорно - би ми прималявало да го гледам, като зрителна илюзия е, но това са поправими неща.

На тоя апартамент интересно ми е, освен това, че вероятно като се приберат си събуват обувките досами печката /защото човек, дори и сам, рядко ползва един чифт обувки/ и си мятат палтата в/у кутията за хляб /явно от другата страна има закачалка, но едва ли е достатъчна/, къде точно е вързан абсорбатора ?
Защото вероятно е в отдушника на банята, а това е огромен проблем за съседите.
Чувствителна съм на тая тема - редовно хавлиите /в банята/ ми са с аромат на най-разни манджи.
Не е съвсем по темата, но приемам съвети как да си помогна.

Това съм го виждала в ново строителство, явно ще са съвсем по модата
Непрактично е наистина...
За абсорбатора - по принцип има и такива с филтри, но не знам колко са ефективни.

Поне да я бяха направили скрита и щеше да изглежда като гардероб.
https://freshome.com/2014/02/25/clever-stealth-kitchen-hiding-aw … -components-video

Ей, много сте полезни.
За съжаление, аз не мога да дам линкове, че ми е счупен компа.

Ако искаш тухла НС, не искам да те отчайвам, ама още преди години, когато търсех абсолютно същото и цените още не бяха скочили, нямаше такова

На мен пък апартаментът в "Слатина" ми хареса кат окомпромисно решение.
Реално в него може да живее семейство с две деца, което е ограничено с бюджета.
Използвали са всяко пространтво.
Всъщност имаме приятелско семейство, което живее точно в подобно, кухнята даже е в още по-малък коридор; отгледаха двете си деца там, сега вече - пълнолетни. Определено мястото на кухнята не е най-доброто, но не на всички мечтата е огромна кухня.

Има, има поне от това което гледах в интернет
ако за 50 000 Е, не можеш да си купиш с 1 спалня, ужас.
На мен ми трябва със 2 спални до 75000 Е, отново южни райони, обаче няма голям избор

Aaa това с 2 спални в южните райони за 75 000 според мен, е абсолютно мисия невъзможна. Ние купихме такъв преди 11 години за 77 000, а сега според мен никакъв шанс. Около нас апартаменти с 2 спални под 110 000 няма.