Въртят ми се някакви идеи. Как мислите? Да пусна апартамент в Airbnb или да се приготвя за постоянни наематели? Air ми дават по-висока прогноза от потенциалния наем. Ама ще имам повече разходи.
- Публикувана: 30 дек. 2017, 12:18 ч.
- Последно мнение: 30 дек. 2022, 23:19 ч.
Airbnb или постоянен наем?
С Airbnb хипотетично ще изкараш повече, но имаш и повече разходи и амортизации, идват най-различни хора за по 1-2 дни, някой трябва да го играе камериерка и да ги настанява, често създават проблеми за съседите. Принципно, за да си отдаваш така апартамента има други регламенти, които Airbnb не спазва (не случайно е забранен в някои държави вече), категоризация, НАП. Тук скоро мисля също ще бъдат въведени рестрикции.
Е поне кажи с кого са били проблемите - с гостите, със съседите, с институции?
Успех, каквото и да решиш!
Апартаментът е малък, близо до летището, близо до метрото.
Имам подобен, на може би същото място.
Давам го на постоянен наем.
Все си мисля, че в центъра по би вървял airbnb.
Но пък не пречи да се пробва.
Винаги може да потърсиш постоянен наемател ако нещо не ти е удобно при другия.
Апартаменти да има е най-важното.
Трябва са си пресметнеш времето в което ще търчиш са посрещаш гости да чистиш и куп други задължения при Airbnb.Това са си чисти разходи с постоянен наем е по малко но и по спокойно.При първия вариант ще имаш много повече задължения и по бърза амортизация на жилището това е мое мнение но щом имаш идея опитай и ще си покаже.
Евда ли до летището ще има много кандидати за настаняване от Airbnb.
Предпочитат центъра, забележителностите, заведенията и всичко ситуирано в него, и южните квартали в подножието на Витоша.
И с хотелите е така, масово чужденците са в тези в идеалния център, по-рядко по периферията, ако са по-работа наоколо.
Но може да пробваш, да видиш как ще потръгне.
Ако с 5-10 нощувки изкарваш колкото месечен наем е по-добре мисля.
Тези за по вечер, две по-малко ще се задържат в апартамента, повече навън, от постоянни наематели.
Ако апартамента е около НДК, където е пълно с чужденци ще има изгода.
Предпочитат центъра, забележителностите, заведенията и всичко ситуирано в него, и южните квартали в подножието на Витоша.
И с хотелите е така, масово чужденците са в тези в идеалния център, по-рядко по периферията, ако са по-работа наоколо.
Но може да пробваш, да видиш как ще потръгне.
Ако с 5-10 нощувки изкарваш колкото месечен наем е по-добре мисля.
Тези за по вечер, две по-малко ще се задържат в апартамента, повече навън, от постоянни наематели.
Ако апартамента е около НДК, където е пълно с чужденци ще има изгода.
Имам познат с апартамент в Гео Милев, каза че има страшно много интерес към подобни малки жилища през Аirbnb. Неговото го дава много успешно. Дори и амортизацията му не е много голяма. Те просто спят там, не се събират на купони, както правят наемателите примерно. Друг пример ми е съседка, даде го за постоянен наем. След година се изнесоха, е такава мизерия не съм виждала. Според мен наемателите не бяха чистили през тази една година. А и като човек не си влиза в имота и не може нищо да оправи на време, реално много неща бяха тотална щета и за изхвърляне. Та то си е на късмет в днешно време. Така, че пробвай едното, пък ако не ти допада, сменяш с друг вариант.
Аз също съм наемала апартаменти от Еърбнб в Сф, за мои гости. За предпочитане е едно уютно, оборудвано апартаментче, пред хотелска стая. Наемам и за нас, поне два пъти годишно за почивки.
Обмислям и покупка на ваканционен имот, в хотелски комплекс на нашето море, с цел отдаване през Еърбнб и др. Какво ви е мнението. Знам, че има рискове и негативи.
Обмислям и покупка на ваканционен имот, в хотелски комплекс на нашето море, с цел отдаване през Еърбнб и др. Какво ви е мнението. Знам, че има рискове и негативи.
Аз също съм наемала апартаменти от Еърбнб в Сф, за мои гости. За предпочитане е едно уютно, оборудвано апартаментче, пред хотелска стая. Наемам и за нас, поне два пъти годишно за почивки.
Обмислям и покупка на ваканционен имот, в хотелски комплекс на нашето море, с цел отдаване през Еърбнб и др. Какво ви е мнението. Знам, че има рискове и негативи.
Обмислям и покупка на ваканционен имот, в хотелски комплекс на нашето море, с цел отдаване през Еърбнб и др. Какво ви е мнението. Знам, че има рискове и негативи.
Супер онзи ден моя приятелка в района на НДК из уличките между градинката на св.Георги , е наела през ABNB за 15лева на вечер гарсионера !
В пъти по добро и евтино от хотел!
Чудя се само почистването и изпирането, до колко са рентабилни за собственика?
И аз това се зачудих, защото току-що се връщам от почивка в много чисто хотелче.
Аз как бих могла да поддържам така, не знам.
Може би трябва да се вика фирма поне 1 път месечно.
Аз как бих могла да поддържам така, не знам.
Може би трябва да се вика фирма поне 1 път месечно.
Споко. Никой не разчита на перфектна чистота.
Много от жилищата, които се отдават са обитаеми- т.е живеят си хората там, но през лятото примерно са другаде. Чисто и хубаво спално бельо, чисти хигиенични помещения, прахосмукачка, парцал. Толкова Зареждане с най-необходимото и това е.
На мен лично ми прави много приятно впечатление, когато хазяите са се погрижили за основни неща. Олио, захар, сол, 10 яйца в хладилника и бутилка вода. Под 10 лв /5 е/е всичко, но е супер, когато пристигаш късно или не познаваш района.
Как така веднъж месечно? Чистенето трябва да е след всеки посетител и да се сменят чаршафи, кърпи, да се измият съдовете и всичко останало.
Доходите могат да са до три пъти над дългосрочния наем (ако във всеки месец ти е зает всеки ден), но ангажиментът е много по-сериозен и има много търчане, чистене и т.н. И не се знае дали реално ще имаш толкова много посетители.
Ние даваме нашия апартамент на дългосрочен наем. Живеем в чужбина. Наемателите превеждат сумата по банкова сметка. Нямаме нито грам разправия от никакъв характер.
Доходите могат да са до три пъти над дългосрочния наем (ако във всеки месец ти е зает всеки ден), но ангажиментът е много по-сериозен и има много търчане, чистене и т.н. И не се знае дали реално ще имаш толкова много посетители.
Ние даваме нашия апартамент на дългосрочен наем. Живеем в чужбина. Наемателите превеждат сумата по банкова сметка. Нямаме нито грам разправия от никакъв характер.
Приятел на мъжа ми отдава на бул. Витоша чрез AirBnb и има много проблеми със съседите. Даже не знам дали не го е свалил вече. По принцип не знам дали с подписка не могат да те изгонят така. В крайна сметка ако идват всякакви отрепки, тъй като е централно, и е застрашено спокойствието ми и да речем това на семейството ми, вероятно бих възроптяла и аз. Мисля, че за малко повече пари не си струва рискът, а и търчането и чистенето ежеседмично в най-добрия случай.
Приятел на мъжа ми отдава на бул. Витоша чрез AirBnb и има много проблеми със съседите. Даже не знам дали не го е свалил вече. По принцип не знам дали с подписка не могат да те изгонят така. В крайна сметка ако идват всякакви отрепки, тъй като е централно, и е застрашено спокойствието ми и да речем това на семейството ми, вероятно бих възроптяла и аз. Мисля, че за малко повече пари не си струва рискът, а и търчането и чистенето ежеседмично в най-добрия случай.
Не знам как е уредено законово това в БГ.
По принцип си е нелегално, защото едва ли всеки регистрира гостите си. Ако има регистрация и плаща патент на легло....е друго.
Какво да има? 
Ами не ги разбирам много - но нали може да направиш ЕТ, примерно, на патент - и се плащат някакви пари за определена леглова база.
Еднократно, не отчиташ печалба и данък, но може и да греша. Едва ли авторката ще се засили да го прави.Не си спомням досега, да ми е издаван касов бон за такъв наем, но пък то и плащането минава през сайта...не плащаш директно на наемодателя... Не знам, аз само съм плащала засега, но имам вариант и на мен да ми плащат, та ще следя!
Едва ли изобщо някой го прави. Затова и казвам, че ако се заядат с теб, ще те разкостят и поне за мен подобен риск е неоправдан. Ако това ти е бизнесът, вече е друга работа.
То и на регулярен наем е същото, почти. Трябва да подаваш ГД и да плащаш данък.
Мой познат отдава голям апартамент на много централно място в София с този сайт, но има българска агенция, която поддържа имота. Той плаща 30% от приходите на тази агенция. В началото му се струваше много висок този процент (още преди да започне да го рекламира в сайта). Месеци след това като говорихме, той сподели, че сега мисли, че е справедлива тази цена, защото те се занимават и с всякакви запитвания от клиентите. Казваше, че изобщо не си е представял какви детайли и какви странни въпроси могат да имат потенциалните наематели за кратък срок. Тази агенция отговаря и за разни ремонти. В крайна сметка той е доволен, защото има доста висока доходност.
Явно много зависи, локация, обзавеждане, кой ще поддържа имота и т.н.
Явно много зависи, локация, обзавеждане, кой ще поддържа имота и т.н.
Този вид имоти, много зависят от рейтингите им, от мненията на доволните клиенти. Затова - яко чистене и обслужване на ниво трябва.
Сайтът колко ли "стриже" собствениците?
За сайта и за агенция, която да мениджира отива половината доходност.
Някой, да ходи да сменя чаршави, мие баня и пуска прахосмукачка след всеки също е пари.
А ако обяви и плати 10% данък върху дохода съвсем малко остава за собственика. Добре, че всичко ни е на ръба на закона.
За сайта и за агенция, която да мениджира отива половината доходност.
Някой, да ходи да сменя чаршави, мие баня и пуска прахосмукачка след всеки също е пари.
А ако обяви и плати 10% данък върху дохода съвсем малко остава за собственика. Добре, че всичко ни е на ръба на закона.
Може ли да ми кажете името на агенцията. Дали ще има и за Пловдив такава агенция? Не съм чувала, а мен ме спира даването в Airbnb точно това, че няма да имам време да посрещам и изпращам, плюс чистене и дребни ремонти. 30% не е никак малко, но пък ако е качествена услугата и не се занимаваш може да е добре в моя случай.
Може ли да ми кажете името на агенцията. Дали ще има и за Пловдив такава агенция? Не съм чувала, а мен ме спира даването в Airbnb точно това, че няма да имам време да посрещам и изпращам, плюс чистене и дребни ремонти. 30% не е никак малко, но пък ако е качествена услугата и не се занимаваш може да е добре в моя случай.
Сайтът колко ли "стриже" собствениците?
За сайта и за агенция, която да мениджира отива половината доходност.
Някой, да ходи да сменя чаршави, мие баня и пуска прахосмукачка след всеки също е пари.
А ако обяви и плати 10% данък върху дохода съвсем малко остава за собственика. Добре, че всичко ни е на ръба на закона.
За сайта и за агенция, която да мениджира отива половината доходност.
Някой, да ходи да сменя чаршави, мие баня и пуска прахосмукачка след всеки също е пари.
А ако обяви и плати 10% данък върху дохода съвсем малко остава за собственика. Добре, че всичко ни е на ръба на закона.
Върти ми се, че собствениците не плащат нищо за сайта. Там таксите се плащат от клиентите. Което е обратното на Booking: плащат собственици, безплатно за клиенти. Но не съм 100% убедена
Четях едно упътване на тех-тема и ми попадна описание на екскурзията на авторката в Европа. Ето това е посочила като вратата на "шик" жилището й в София през airbnb -
https://www.taniarascia.com/wp-content/uploads/sofia12.jpg
Оставя горчив вкус. Пускам го тук, защото може и апп. да е добър, но лоша обща врата или стълбище да намалят привлекателността.
https://www.taniarascia.com/wp-content/uploads/sofia12.jpg
Оставя горчив вкус. Пускам го тук, защото може и апп. да е добър, но лоша обща врата или стълбище да намалят привлекателността.
И аз бях в същата дилема през лятото, в край на сметка се спряхме на постоянни наематели. Нямах проблеми с посрещането и изпращането, апартамента е до нашия, можеше нашите да нощуват в него, когато идват на гости в свободните дни, или пък други приятели, които живеят в чужбина. Но в край на сметка се спряхме на постоянни наематели, младежи, не правят проблеми, доволни сме засега. Търсенето на постоянни квартири в София е толкова голямо в момента, че ако апартамента ти е приличен, можеш да му вземеш висок наем, можеш да си го отдадеш и без агенция /договори в интернет колкото искаш/ и можеш да си намериш нови наематели веднага, ако старите напуснат.
Съгласна съм, че може да си го дадеш сам на постоянен наем, но не с договор от интернет. Адвокатите са за това, да ви направят един изпипан отвсякъде договор. После само ще сменяте имената на наемателите, цената и тук там някоя поправчица в зависимост от конкретния случай.
А ако е минал човек, с проблеми със закона и не е подадена информация към МВР за нощувката (каквато информация хотелите подават всеки ден, не случайно) - приключението става пълно.
Всеки си поема риска и знае за себе си, но пак казвам - това настаняване не е изчистено/регламентирано и по принцип не се прави така. И ако някой няма проблеми, то е само защото никой не му ги е създал. Но когато идват различни наематели, които създават проблеми (защото тях не ги интересува, че там живеят хора, те са дошли да си купонясват примерно) и на някой не му се понрави - честито.
Съгласна съм, че може да си го дадеш сам на постоянен наем, но не с договор от интернет. Адвокатите са за това, да ви направят един изпипан отвсякъде договор. После само ще сменяте имената на наемателите, цената и тук там някоя поправчица в зависимост от конкретния случай.
Ами ... съгласна съм, че договора е много важен. Аз съм се занимавала с договори, макар да не съм юрист, та попрочетох 2-3 договора, компилирах ги, и считам, че се получи доста добър договор за наемодателя, децата го подписаха, въпреки че имаше за какво да се захванат. Все ще имаш някой приятел, който си е дал или взел апартамент под наем, можеш да го препишеш. Разбира се, че всеки си преценява, но ако ви се дават 500 лв за тая услуга, то си е ваше право.
Съгласна съм, че може да си го дадеш сам на постоянен наем, но не с договор от интернет. Адвокатите са за това, да ви направят един изпипан отвсякъде договор. После само ще сменяте имената на наемателите, цената и тук там някоя поправчица в зависимост от конкретния случай.
Ами ... съгласна съм, че договора е много важен. Аз съм се занимавала с договори, макар да не съм юрист, та попрочетох 2-3 договора, компилирах ги, и считам, че се получи доста добър договор за наемодателя, децата го подписаха, въпреки че имаше за какво да се захванат. Все ще имаш някой приятел, който си е дал или взел апартамент под наем, можеш да го препишеш. Разбира се, че всеки си преценява, но ако ви се дават 500 лв за тая услуга, то си е ваше право.
От 2-3 договора да направиш един е голяма боза (лично мое мнение), защото всеки отделен си има някакъв замисъл.
Има опция и без договор, парите на ръка и 'добри приятели', всеки сам си избира.
Свързах се с фирма, която обслужва подобни апартаменти (airbnb). Според тях ако апартаментът не е в идеалния център не си струва.
За някои рискове при отдаването под всякакъв вид наем - https://www.facebook.com/krasitta/posts/10156187329709636
Az nejiveq v Bg I puskam Edno studio v tzentara Na Sofia na airbnb. Sled osnoven remont, dosta investirah, no si Struva. Ima golqm interes I pochti vinagi e Palno. Davam na firma 17% zada se grijat Za komunikatziqta I t.n. klientite si plushtat Za pochistvaneto, firmata Raboti s pochistvashta kompaniq. ReVutata sa super. Klientite sa osnovno chujdentzi, Ili Bulgari, koito jiveqt v chujbina. Vsichkite sa Mnogo tochni I se grijat Za apartamenta kato Za svoi. chestno kazano, ocharovana Sam;) Sled protzentite za firmata, chisteneto, tok, kabelna I t.n. Prihodite sa dosta po-golemi otkolkoto, ako se Dava dalgosrochno. Osven tova, mojesh da si go reservirash za sebe si kogato e neobhodimo. Osnovnoto e da e na hubavo mqsto, da izglejda dobre, da ima vsichki extri, da e Mnogo chisto I koito se zanimava s klientite , da si varshi dobre rabotata. Uspeh
Ще съм благодарна да споделите още имена на фирми, занимаващи се с облужване на Airbnb имоти. При нас така наречените "постоянни" наематели се сменят средно през две години: създават семейства, сменят работата, заминават в чужбина - обичайните събития в човешкия живот, за които никой никого не бива да вини. Но, живеейки в чужбина, е трудно да се прибереш краткосрочно, да приемеш апартамента от досегашния наемател, да го постегнеш за следващия, и най-важното - да намериш следващ за обичайните кратки срокове на предизвестиено. Подобна фирма би била може би решение - бих се радвала да се свържа с такава. Благодаря
Мои познати отдават апартамент в близост до летището(Дружба) през booking. Сами се грижат за почистването. Имат почти пълна заетост. И за мен беше изненада, че се търси дори и панделка в Дружба, но имало много хора, които го ползвали при много късни или ранни полети и искат просто да пренощуват евтино.
И да се регистрираш по ДДС като физическо лице
Осигуровки трябва, ли да се плащат?
