Airbnb или постоянен наем?

  • 16 336
  • 61
  •   1
Отговори
# 30
  • тук-там
  • Мнения: 4 269
Едва ли изобщо някой го прави. Затова и казвам, че ако се заядат с теб, ще те разкостят и поне за мен подобен риск е неоправдан. Ако това ти е бизнесът, вече е друга работа.
Да, и не е трудно даже - все пак имаш качен имот в сайт. Peace
То и на регулярен наем е същото, почти. Трябва да подаваш ГД и да плащаш данък. Peace

# 31
  • Мнения: 2 013
Мой познат отдава голям апартамент на много централно място в София с този сайт, но има българска агенция, която поддържа имота. Той плаща 30% от приходите на тази агенция. В началото му се струваше много висок този процент (още преди да започне да го рекламира в сайта). Месеци след това като говорихме, той сподели, че сега мисли, че е справедлива тази цена, защото те се занимават и с всякакви запитвания от клиентите. Казваше, че изобщо не си е представял какви детайли и какви странни въпроси могат да имат потенциалните наематели за кратък срок. Тази агенция отговаря и за разни ремонти. В крайна сметка той е доволен, защото има доста висока доходност.
Явно много зависи, локация, обзавеждане, кой ще поддържа имота и т.н.

# 32
  • Мнения: 296
Този вид имоти, много зависят от рейтингите им, от мненията на доволните клиенти. Затова - яко чистене и обслужване на ниво трябва.

# 33
  • Мнения: 2 013
Този вид имоти, много зависят от рейтингите им, от мненията на доволните клиенти. Затова - яко чистене и обслужване на ниво трябва.
Да, явно е важен рейтингът. Той спомена, че рейтингът на апартамента е много висок и има 100% заетост заради това.

# 34
  • Мнения: 888
Сайтът колко ли "стриже" собствениците?
За сайта и за агенция, която да мениджира отива половината доходност.
Някой, да ходи да сменя чаршави, мие баня и пуска прахосмукачка след всеки също е пари.
А ако обяви и плати 10% данък върху дохода съвсем малко остава за собственика. Добре, че всичко ни е на ръба на закона.

# 35
  • Пловдив
  • Мнения: 135
Може ли да ми кажете името на агенцията. Дали ще има и за Пловдив такава агенция? Не съм чувала, а мен ме спира даването в Airbnb точно това, че няма да имам време да посрещам и изпращам, плюс чистене и дребни ремонти. 30% не е никак малко, но пък ако е качествена услугата и не се занимаваш може да е добре в моя случай.

# 36
  • Мнения: 13 097
Кой да се заяде и как по точно ще разкостят наемадателя

# 37
  • Мнения: 2 013
Може ли да ми кажете името на агенцията. Дали ще има и за Пловдив такава агенция? Не съм чувала, а мен ме спира даването в Airbnb точно това, че няма да имам време да посрещам и изпращам, плюс чистене и дребни ремонти. 30% не е никак малко, но пък ако е качествена услугата и не се занимаваш може да е добре в моя случай.
Не зная името на агенцията. Съжалявам, че не мога да съм полезна в случая. Може би ако проучите сред познати в Пловдив, някой да препоръча - това би бил най-добрия вариант.

# 38
  • Мнения: 4 275
Сайтът колко ли "стриже" собствениците?
За сайта и за агенция, която да мениджира отива половината доходност.
Някой, да ходи да сменя чаршави, мие баня и пуска прахосмукачка след всеки също е пари.
А ако обяви и плати 10% данък върху дохода съвсем малко остава за собственика. Добре, че всичко ни е на ръба на закона.

Върти ми се, че собствениците не плащат нищо за сайта. Там таксите се плащат от клиентите. Което е обратното на Booking: плащат собственици, безплатно за клиенти. Но не съм 100% убедена

# 39
  • Мнения: 227
С Airbnb ще имаш повече приходи.

# 40
  • София
  • Мнения: 4 412
Четях едно упътване на тех-тема и ми попадна описание на екскурзията на авторката в Европа. Ето това е посочила като вратата на "шик" жилището й в София през airbnb -

https://www.taniarascia.com/wp-content/uploads/sofia12.jpg

Оставя горчив вкус. Пускам го тук, защото може и апп. да е добър, но лоша обща врата или стълбище да намалят привлекателността.

# 41
  • Мнения: 979
Между другото попаднах на фирма за професионални домоуправители, стопанисващи имоти в сайта.
home care bg, някой пита напред.

# 42
  • София, България
  • Мнения: 2 222
И аз бях в същата дилема през лятото, в край на сметка се спряхме на постоянни наематели. Нямах проблеми с посрещането и изпращането, апартамента е до нашия, можеше нашите да нощуват в него, когато идват на гости в свободните дни, или пък други приятели, които живеят в чужбина. Но в край на сметка се спряхме на постоянни наематели, младежи, не правят проблеми, доволни сме засега. Търсенето на постоянни квартири в София е толкова голямо в момента, че ако апартамента ти е приличен, можеш да му вземеш висок наем, можеш да си го отдадеш и без агенция /договори в интернет колкото искаш/ и можеш да си намериш нови наематели веднага, ако старите напуснат.

# 43
  • Мнения: 296
Съгласна съм, че може да си го дадеш сам на постоянен наем, но не с договор от интернет. Адвокатите са за това, да ви направят един изпипан отвсякъде договор. После само ще сменяте имената на наемателите, цената  и тук там някоя поправчица в зависимост от конкретния случай.

# 44
  • Мнения: 4 785
Съгласна съм, че може да си го дадеш сам на постоянен наем, но не с договор от интернет. Адвокатите са за това, да ви направят един изпипан отвсякъде договор. После само ще сменяте имената на наемателите, цената  и тук там някоя поправчица в зависимост от конкретния случай.
Които трябва да се регистрират в съответната домова книга. Не забравяйте, че това не е хотел, а жилищна сграда, съответно си действат едни други правила. За да се прави това настаняване, не случайно хотелите и другите места за настаняване, минават през така наречената категоризация. Заобикалянето на закона с фиктивни договори за наем за по 1 ден и неспазването на други закони, не е оправяне на нещата, а забъркване на каша. Но който не е минавал през това, си мисли, че всичко, което лети се яде. Ако се подаде сигнал от някой за това, ще се запознаете с всички действащи нормативи, щете не щете.
А ако е минал човек, с проблеми със закона и не е подадена информация към МВР за нощувката (каквато информация хотелите подават всеки ден, не случайно) - приключението става пълно.
Всеки си поема риска и знае за себе си, но пак казвам - това настаняване не е изчистено/регламентирано и по принцип не се прави така. И ако някой няма проблеми, то е само защото никой не му ги е създал. Но когато идват различни наематели, които създават проблеми (защото тях не ги интересува, че там живеят хора, те са дошли да си купонясват примерно) и на някой не му се понрави - честито.

Общи условия

Активация на акаунт