Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 31

  • 93 842
  • 823
  •   1
Отговори
# 285
  • Мнения: 4 785
Да, ние например имаме късмета гледката ни да е на югоизток и югозапад, а на кофти страната е второстепенна улица и главната улица (всъщност имотът ни е заобиколен от три страни от улици, т.е. няма да имаме съседи ограда в ограда, а и не е малък). И въпреки това, ние сме на втора линия от главния път, а на първа построиха къща, която е затворена изцяло от югозапад, има малко на югоизток няколко прозореца и е обърната към главния път цялата къща, ама това при нас се явява кофти посоката + липсата на гледка, гледката им е главното шосе. Това защо е направено, аз не мога да си обясня.

Барбекюто и на нас по план ни е отдалечено от къщата и е отделна постройка, то така добре с композира с басейна, който обаче пък е в съвсем по-далечно бъдеще, него най-накрая го виждам, така даже в по-далечни години, ама по план го имам. От тоалетна отворена към двора се отказахме по ред причини. Няма смисъл да влагаме пари и в нея, второ за нашия климат това са редица проблеми зимата, трето барбекю с гости няма да е всяка вечер. И най-накрая - има тоалетна на първия етаж до стаята за гости, колко му е пък да влезеш до нея, а в крайна сметка ние каним само приятелите си/близките си, та не ми е проблем, че ще ми влязат в къщата. И се отказахме от тази идея, която също имахме на идеен план. И сега като сме по-напред с нещата, повече от всякога си потвърдих тези размишления, поне от наша си гледна точка.

# 286
  • Пловдив
  • Мнения: 2 913
При хората ,ползващи готови проекти,предполагам, се появяват повече проблеми на съгласуване  на разпределенията с изложенията.
 И всеки има различни виждания и потребности.За мен юг и изток са прекрасни.Западът го недолюбвам поради нетърпимостта ни  към  жегата лятото.Все пак там  слънцето огрява от обед до залез.
нашите доокументи за обединяване на имотите още се "работят" в кадастъра.Загледах се във визите на двата отделни парцела.Тъй като лицето на всеки е 14.5 м са били предвидени за свързано(калканно) застрояване.Тоест всичко дори и петното на застрояване остава същото,но премахването на въпросната средна линия не може да се осъществи вече месец...
Узрях обаче за идеята на мъжа ми да имаме по едно  широкоформатно стъпало отпред на входа и отзад от края на верандата към градината.Иначе всичкият прахоляк ще влиза навътре.

# 287
  • Варна
  • Мнения: 815
И аз да се включа. На нас страшно ни липсва тоалет на приземният етаж. Той не е жилищен, там са гаражите, мазата и пералното. Не за гости, за нас. Когато работим на двора, да отидем до тоалета трябва да се събуем и да се качим горе. Много по лесно щеше да бъде да има тоалет до гаражите, но няма

# 288
  • Мнения: 1 744
Западното изложение наистина е огън лятото, но склоних едната детска стая да има западно изложение защото точно там се пада Витоша и има прекрасна гледка към планината.
Мокрото помещение го качих на вторият етаж, където са спалните - супер удобно е, точно до горната баня.
Даже заради него банята стана малко тясна, но не се отказах.

Но посоките са свързани изключително с климата. Запад можеш да му се любуваш през зимата, есента и пролетта. Горещото лято пък севера е невероятна прелест. Хладно, приятно ...Това лято намислих да сложим точно в северната част на двора една пейка и да си отмаряме там от жегата с детето.
Така, че е добре да се ползват всички посоки.

# 289
  • Мнения: 299
Здравейте, много се извинявам за спама, но колкото и да чета, не успявам да открия информацията, която ми трябва на куп. Ние приключихме с покупката на имот-а упи 520 кв.м в с. Подгумер, Софийско. Сега чакаме нотариалния акт. И въпроса е мога ли някъде да намеря какви са следващите стъпки доколкото разбрах нова скица, виза, ЧЕЗ.. но не знам каква е последователността на документите, които да извадим. Ще се радвам да ми дадете линк или ако на някой му се занимава да ми напише стъпките. Благодаря и се надявам да не подразня някой, ако въпроса ми не е за тук.

# 290
  • София
  • Мнения: 4 192
1. Декларирате имот след покупката
2. Скица с виза
3. Среща с архитект за обсъждане на идеен проект.
4. Проект
5. Съгласуване с ЧЕЗ, ВиК, и газ ако има
6. Предварителни договори с дружествата и изкарване на партиди за строителен ток
7. Разрешение за строеж от общината
8. Строеж и същевременно надзор
9. Тая точка я има ако сте с банков заем и трябва да актувате различни етапи за отпускане на средства.
10. Разрешение за ползване (акт 16)
11. Пускане на молба за нормална партида към ЧЕЗ
12. Деклариране на новата къща в двумесечен срок в данъчното

# 291
  • Мнения: 299
Chiana2003, благодаря!!!

1. Декларирате имот след покупката
2. Скица с виза
3. Среща с архитект за обсъждане на идеен проект.
4. Проект
5. Съгласуване с ЧЕЗ, ВиК, и газ ако има
6. Предварителни договори с дружествата и изкарване на партиди за строителен ток
7. Разрешение за строеж от общината
8. Строеж и същевременно надзор
9. Тая точка я има ако сте с банков заем и трябва да актувате различни етапи за отпускане на средства.
10. Разрешение за ползване (акт 16)
11. Пускане на молба за нормална партида към ЧЕЗ
12. Деклариране на новата къща в двумесечен срок в данъчното

# 292
  • Пловдив
  • Мнения: 2 913
Fallingstars,да допълня,че нашият архитект след скицата с визата иска и геодезическо заснемане,за да стартира проектирането.
И ме поправете ако бъркам,но мисля,че и само с визата без проект могат да се пуснат предварителни договори с дружествата.

# 293
  • Мнения: 1 970
Не само че могат, а обикновено така се прави, разбира се.
Как да се направи проекта ОВ ако не се знае откъде тръгват тръбите, демек няма като подложка предписанието на ВИК за външно захранване - шахта ли ще е  на двора - ако къщата е далеч от водопровода, с къртица ли ще се вкара водата и тогава възела и водомера ще са вътре в къщата, това те го дават при проучването и становището.
Или как ще се сметне електрическия товар и разпредели по етажните табла от ел,проектанта ако не се вземе предвид предписанието на Чез за ел захранване - обикновено те казват, че се подава от еди кой си трафопост (че даже и че се изгражда, да не Ви се случва..) по въздушен или подземен път до границата на парцела еди каква си мощност.
Тези проучвания се заявяват заплащат и получават от монополистите и на базата на тях проектанта работи по съответната част.
Междувременно се сключват и предварителни договори, които се прилагат при внасянето на проектите в общината за разрешение, но това е отделно от проучването...

А, и още нещо - ако почвата е кофти е възможно проектанта да иска и геология, казано простичко, да се удари една сонда, в четирите края на бъдещата къща, за да се видят пластовете и да прецени инженера котата на фундиране.

# 294
  • Мнения: 1 744
Ние след като взехме визата, направихме геодезията. След нея сключихме договори с ЧЕЗ и СВ.
Задължително отбележете на искането, че искате времянка! За временият ток чакахме един месец.
Бихме къртицата, за да сме сигурни, че имаме вода на строежа.
След като докарахме тока и водата, направихме среща с архитекта. Бъдещата къща вече я бяхме "измислили" Joy
Първата ни грешка беше, че въпреки точката за газ до нас, аз не исках газ. И ОиВ-то беше предвидено за котел на ток. Добре, че ми увря навреме главата, но за съжаление си готвя на ток, защото правихме инсталацията след грубият строеж и трябваше всичко да се кърти, за да се пусне газ до кухнята.
Преди проекта направете задължително геологията! Също така решете какво отопление искате да имате!
Ние не правихме геология и за това получихме мазето след като започнахме да копаем, също така и се наводнихме, понеже не направихме дренаж ...оправихме мазалоте де, но с пари и време, които щяхме да си спестим ако имахме геологическо изследване.

# 295
  • София
  • Мнения: 4 192
Геодезията е ясна и след срещата с архитект ще ги насочи към фирма. Също ако има свлачищна зона наблизо може да се наложи и геозащита да минат. А договорът с ЧЕЗ съветвам също да е след срещата с архитекта и уточняване на Отоплението и климатизацията на сградата, за да знаят каква мощност и какъв ток (монофазен, трифазен) да заяват  Wink

# 296
  • Мнения: 1 744
Ние заявихме трифазен ток, това си е най-добре за къща спроде мен

# 297
  • София
  • Мнения: 4 192
Както някой отгоре написа, най-добрия вариант е да има мощност в трафопоста, че иначе става страшно  Wink

# 298
  • Мнения: 1 510
Здравейте, за реконструкция на таванско помещение трябва ли разрешително за строеж? Покривът е достатъчно висок в най-високата си част, идеята е да се повдигнат страничните стени, така че от таванско помещение да стане жилищен етаж.

# 299
  • София
  • Мнения: 4 192
Ако е само ваша собственост и става въпрос за ваша къща, моят съвет и да не изкарвате разрешително, прекалено голяма бюрокрация ще е. Но все пак консултация с конструктор е задължителна  Peace

Общи условия

Активация на акаунт