Има ли и защо според мен няма балон на имотния пазар

  • 50 518
  • 631
  •   1
Отговори
# 495 16 окт. 2019, 00:27 ч.
  • Мнения: 481
Цитат на: Wooden Cuckoo Clocks в вт, 15 окт 2019, 22:37
Не бих продала имот без да вложа парите разумно или в друг имот. Веднага.
 Тъй да ги Държа ми е риск.  Щели да падат цените,  дали?  Особено ако нямам къде да живея и съм на квартира.  Имах един колега,   възрастен беше,  но цял живот все големи работи захващаше и все доникъде поради разни причини.  Другите го бъзикаха зад гърба му,  "Мишо все велики идеи имаше,  ама осъществи само една- продаде къщата на баща си" 🙄 незнам що ама като чуя че някой си е продал имота с големи идеи,  все за този Мишо се сещам.  Големи приказки,  големи мечти и планове имаше,  Света обиколи,  накрая нямаше къде да живее.  Та всичко с мисъл и без големи приказки и планове,    че не се знае. Дано напише потребителя горе,  че е изкарал много пари и купил много имоти.  Но с мярка, че и това си е важно!

Запомни едно нещо от мен - единствения който може да те ограничи в мечтите ти си самия/ (ата) ти. Ако си ограничаваш мисленето и си решила че няма как да постигнеш определени неща никога няма да ги постигнеш. По добре е да си насочиш мисленето от "няма как" на "какво трябва да направя за постигна Х". Иначе ако колегата ти Мишо е еталон за тебе какво да правиш или не, няма никакав проблем. Аз просто действам по друг начин.

Цитат на: NikoT в ср, 16 окт 2019, 00:05
Цитат на: Titina в вт, 15 окт 2019, 23:10
Цитат на: кзкз в вт, 15 окт 2019, 22:27
Дай пример за имоти, които се точиш да налапаш като дойде кризата.
аз направих нещо подобно, продадохме имот и по-късно, по време на падане на цените купихме прекрасен имот- 400 кв метра апартамент под 400 ЕУР/кв.м.

Колко квадрата са терасите в този имот и в кой квартал е? Като цяло при теб е бил частен случай. В момента слава Богу няма предпоставки за криза като тази през 2009 година. И да паднат цените с 10-20 процента пак не е сигурно, че ще се излезе на печалба при галимацията продажба на имот и съответните данъци и комисионни, после покупка на имот със съответните данъци и комисионни, и живеене под наем през това време.

То 10% си е стандартна отстъпка на строителите. Например миналия Декември една строителна фирма имаше 7% коледна отстъпка и това при добър пазар. Аз преди бях писал че според мен като се успокои пазара (което вече според мен се случва в по-високите ценови диапазони) ще има 15-20% спад преди да са се усетили хората и оттам в зависимост колко сериозна е кризата ще има още спад.

# 496 16 окт. 2019, 01:05 ч.
  • Houston, TX
  • Мнения: 15 721
Не е купен от строител имота, имам НА от предишният собственик. Цената е 48% от платената от тях цена + 2 парко места(за които те са платили, при нас бяха вкл в цената). Терасите са около 100 кв.м. И са част от апартамента, не са общи. В Манастирски ливади е. Около него има 5 такива апартамента.

Апартаментът го забелязах на пазарът януари, видях го август, септември финализирахме сделката. Докато го наблюдавах цената падна с около 30к, на финала договорих още 10к отстъпка.

# 497 16 окт. 2019, 10:14 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: Neymar09 в вт, 15 окт 2019, 21:43
Скрит текст:
Цитат на: Poppea в вт, 15 окт 2019, 09:37
Цитат на: Neymar09 в вт, 15 окт 2019, 02:59


Мисля че ме бъркаш с някой. Аз бях писал че съм си продал имотите тази година понеже смятам че цените са завишени. По принцип не ми се влизаше в много обяснения ама ако погледнеш исторически пазара (говоря за индекс на СП 500) връща около 9% на година средно за период от 10 години. Ако погледнеш даже и след най голямата криза през 2008 пазара от тогава е скочил с няколко стотин процента.
Ако е така, респект! Не само приказваш, а и си готов да застанеш с парите си зад приказките. Сега ти остава само да чакаш цените да паднат с 20-30 %, за да си купиш пак същите имоти и да реализираш печалбата си.
Интересно ми стана, като си ги продал, под наем ли излезе или си остави поне един за живеене? Или не живееш в БГ?

Живея в чужбина и продадох и се изнесох под наем. Докато нямам деца мога да си позволя такива гимнастики с основното жилище. После предполагам ще стане малко по-сложно. Откакто продадох се чувствам чудесно с решението си. Останал ми е един наследствен апартамент във Варна който искам да убедя и другия наследник да продадем ама той пипа малко по-бавно. Сега имам лукса да разполагам със средства и да чакам да излезе нещо което ми харесва и да е на добра цена. Защото най- лошото нещо е да има криза и да нямаш средства да се възползваш. Все пак искам отново да подчертая че няма значение дали имота се купува да се живее в него или да се отдава под наем. Ако възвращаемостта е прекалено ниска значи не е добре да се купи даже и за живеене.
Имаше имоти в чужбина и ги продаде, и се изнесе по наем, така разбирам. Тоест, това което говориш, се отнася за твои (заедно с банката, предполагам Wink) имоти в чужбина, а не в България?

# 498 16 окт. 2019, 10:15 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: Poppea в ср, 16 окт 2019, 10:14
Цитат на: Neymar09 в вт, 15 окт 2019, 21:43
Скрит текст:
Цитат на: Poppea в вт, 15 окт 2019, 09:37
Цитат на: Neymar09 в вт, 15 окт 2019, 02:59


Мисля че ме бъркаш с някой. Аз бях писал че съм си продал имотите тази година понеже смятам че цените са завишени. По принцип не ми се влизаше в много обяснения ама ако погледнеш исторически пазара (говоря за индекс на СП 500) връща около 9% на година средно за период от 10 години. Ако погледнеш даже и след най голямата криза през 2008 пазара от тогава е скочил с няколко стотин процента.
Ако е така, респект! Не само приказваш, а и си готов да застанеш с парите си зад приказките. Сега ти остава само да чакаш цените да паднат с 20-30 %, за да си купиш пак същите имоти и да реализираш печалбата си.
Интересно ми стана, като си ги продал, под наем ли излезе или си остави поне един за живеене? Или не живееш в БГ?



Живея в чужбина и продадох и се изнесох под наем. Докато нямам деца мога да си позволя такива гимнастики с основното жилище. После предполагам ще стане малко по-сложно. Откакто продадох се чувствам чудесно с решението си. Останал ми е един наследствен апартамент във Варна който искам да убедя и другия наследник да продадем ама той пипа малко по-бавно. Сега имам лукса да разполагам със средства и да чакам да излезе нещо което ми харесва и да е на добра цена. Защото най- лошото нещо е да има криза и да нямаш средства да се възползваш. Все пак искам отново да подчертая че няма значение дали имота се купува да се живее в него или да се отдава под наем. Ако възвращаемостта е прекалено ниска значи не е добре да се купи даже и за живеене.
Имаше имоти в чужбина и ги продаде, и се изнесе по наем, така разбирам. Тоест, това което говориш, се отнася за твои (заедно с банката, предполагам Wink) имоти в чужбина, а не в България?

Не че да му ровя на човека в имането , ама от начина , по който говори според мен са си негови точно, без кредити.

# 499 16 окт. 2019, 10:18 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: Ivan.D в ср, 16 окт 2019, 10:15
Цитат на: Poppea в ср, 16 окт 2019, 10:14
Цитат на: Neymar09 в вт, 15 окт 2019, 21:43
Скрит текст:
Цитат на: Poppea в вт, 15 окт 2019, 09:37
Цитат на: Neymar09 в вт, 15 окт 2019, 02:59


Мисля че ме бъркаш с някой. Аз бях писал че съм си продал имотите тази година понеже смятам че цените са завишени. По принцип не ми се влизаше в много обяснения ама ако погледнеш исторически пазара (говоря за индекс на СП 500) връща около 9% на година средно за период от 10 години. Ако погледнеш даже и след най голямата криза през 2008 пазара от тогава е скочил с няколко стотин процента.
Ако е така, респект! Не само приказваш, а и си готов да застанеш с парите си зад приказките. Сега ти остава само да чакаш цените да паднат с 20-30 %, за да си купиш пак същите имоти и да реализираш печалбата си.
Интересно ми стана, като си ги продал, под наем ли излезе или си остави поне един за живеене? Или не живееш в БГ?



Живея в чужбина и продадох и се изнесох под наем. Докато нямам деца мога да си позволя такива гимнастики с основното жилище. После предполагам ще стане малко по-сложно. Откакто продадох се чувствам чудесно с решението си. Останал ми е един наследствен апартамент във Варна който искам да убедя и другия наследник да продадем ама той пипа малко по-бавно. Сега имам лукса да разполагам със средства и да чакам да излезе нещо което ми харесва и да е на добра цена. Защото най- лошото нещо е да има криза и да нямаш средства да се възползваш. Все пак искам отново да подчертая че няма значение дали имота се купува да се живее в него или да се отдава под наем. Ако възвращаемостта е прекалено ниска значи не е добре да се купи даже и за живеене.
Имаше имоти в чужбина и ги продаде, и се изнесе по наем, така разбирам. Тоест, това което говориш, се отнася за твои (заедно с банката, предполагам Wink) имоти в чужбина, а не в България?

Не че да му ровя на човека в имането , ама от начина , по който говори според мен са си негови точно, без кредити.
Не че и аз знам, затова предполагам, ама вероятността за БГ емигрант с имоти в САЩ или в Западна Европа без кредити за тях клони към 0 - освен ако не е Зографски или друг подобен дядка, което не ми се струва да е случаят. Там имотите се продават с ипотеките си без никакъв проблем.

# 500 16 окт. 2019, 10:19 ч.
  • Мнения: X
Той през цялото време за БГ говори, затова разбрах, че в България е продал имоти.

# 501 16 окт. 2019, 10:23 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: Ivan.D в ср, 16 окт 2019, 10:19
Той през цялото време за БГ говори, затова разбрах, че в България е продал имоти.
Той говори противоречиво, защото казва, че 1) живее в чужбина и 2) е продал своите собствени имоти и се е изнесъл под наем - това е едновременно вярно само ако всичко, което казва, се отнася за чужбина, защото той няма как да се изнесе под наем в България, след като изобщо не живее постоянно в България. Аз затова и попиах, да поясни какво има предвид.  Ако говори за някакви си 10-20 дни в годината в България, то това е съвсем различно от постоянно живеещите в БГ.

# 502 16 окт. 2019, 10:26 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: Poppea в ср, 16 окт 2019, 10:23
Цитат на: Ivan.D в ср, 16 окт 2019, 10:19
Той през цялото време за БГ говори, затова разбрах, че в България е продал имоти.
Той говори противоречиво, защото казва, че 1) живее в чужбина и 2) е продал своите собствени имоти и се е изнесъл под наем - това е едновременно вярно само ако всичко, което казва, се отнася за чужбина, защото той няма как да се изнесе под наем в България, след като изобщо не живее в България.

Да , и аз не го разбрах , няма никаква логика в това изречение . Може би е продал и се е изнесъл в чужбина под наем после.

# 503 16 окт. 2019, 10:28 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: Ivan.D в ср, 16 окт 2019, 10:26
Скрит текст:
Цитат на: Poppea в ср, 16 окт 2019, 10:23
Цитат на: Ivan.D в ср, 16 окт 2019, 10:19
Той през цялото време за БГ говори, затова разбрах, че в България е продал имоти.
Той говори противоречиво, защото казва, че 1) живее в чужбина и 2) е продал своите собствени имоти и се е изнесъл под наем - това е едновременно вярно само ако всичко, което казва, се отнася за чужбина, защото той няма как да се изнесе под наем в България, след като изобщо не живее в България.

Да , и аз не го разбрах , няма никаква логика в това изречение . Може би е продал и се е изнесъл в чужбина под наем после.
Е, то в чужбина по презумпция си под наем, ако си новодошъл, че и в първите няколко години, то се иска време да се установиш, най-вече да започнеш добра работа, за да ти дадат ипотечен заем. Това дори няма защо да го казва, то се подразбира. И това е съвсем различно  от това да живееш постоянно в БГ, да имаш свои имоти и да ги продадеш, за да излезеш под наем в БГ.

Последна редакция: ср, 16 окт 2019, 10:37 от Анонимен

# 504 16 окт. 2019, 10:34 ч.
  • София
  • Мнения: 5 931
Neymar09

Не знам на колко години си, предполагам по-млад от мен, но приемам съвета ти с намигване.
Ние с мъжа ми имаме три имота в София ( наследствата които ще са един ден не ги броя изобщо) , нито един от нашите не е в наследство, купени , изплатени двата от нас, сега са с наематели... В третия- големия апп живеем, но е купен 2013- ста на ниските цени, НС , хубава локация в Широк Център на София, с гараж, купен на половин цена от цените в  момента . Отгледахме и три деца.
Да обикалям Света не ме блазни, на младини много пътувах, работех в телевизия, такава ми беше работата та обиколих места за които някои могат само да мечтаят ... и това не ми е таргет вече, уморих се, на 40сет съм... чужбината й се нагледах, има много плюсове , но и много те "ограбва", бачкаш като луд, търпиш местните порядки и мигранти, забулени, араби всякакви и си далеч от роднините си. Само дори последното нещо е огромна цена, която не бих платила , за по - голямата заплата. За какво ми е ако ми е пуста душата?
Пожелавам ти много успехи Neymar09 и всички идеи дето имаш да са по 100
И от мен един съвет, с намигване, запази си едно имотче, малко апартаментче дори, даже не в София, а във Варна... нищо че града ви е тесен за мечтите и големите идеи на варненци. ...Grinning Stuck Out Tongue Winking Eye

Последна редакция: ср, 16 окт 2019, 10:41 от Wooden Cuckoo Clocks

# 505 16 окт. 2019, 10:38 ч.
  • Мнения: X
@Poppea , по принцип да , помъчих се да намеря някакво логическо обяснение.

Иначе аз виждам смисъл при готови пари да чакаш спада, но да продадеш , да излезеш под наем и с цел пак да купиш аналогичен имот - според мен няма много смисъл. Транзакционните разходи от сделките са едно 7 % , ако продадеш / купиш имот за 300 000 , това са 20 000 лева.  Наем за подобно жилище - 10 000 лв на година.  Залагаме 25 % спад в рамките на 3 години - 30 000 лв за наеми.

т.е 30 000 + 20 000 = 50 000 лв загуби.
Ползите биха били 25 % от 300 000 = 75 000.

25 000 е плюсът от цялата работа, при най-благоприятния сценарий от доста сериозен спад . При спад до 20 % вече е безмислено.

# 506 16 окт. 2019, 10:44 ч.
  • Мнения: X
@Ivan, аз затова попитах, защото няма логика, вероятно нещо не е казано.
Иначе разбира се, че си прав за сметките, но всеки е свободен да си действа според своите разбирания - рискът си е за негова сметка. В случая ако наистина действа, а не само приказва, има поне "топки" да поеме риска, това имах предвид. Но пък при толкова нелогични изказвания не е ясно и какво всъщност е направил, и какъв риск е поел.

# 507 16 окт. 2019, 10:47 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: Poppea в ср, 16 окт 2019, 10:44
@Ivan, аз затова попитах, защото няма логика, вероятно нещо не е казано.
Иначе разбира се, че си прав за сметките, но всеки е свободен да си действа според своите разбирания - рискът си е за негова сметка. В случая ако наистина действа, а не само приказва, има поне "топки" да поеме риска, това имах предвид.

Е естсствено, няма вярно и грешно , всеки си има право да прави каквото иска, стига да не пречи на другите. По-скоро ми беше интересно да разбера логиката, може аз да изпускам нещо и да го взема предвид за в бъдеще , човек се учи, докато е жив.

# 508 16 окт. 2019, 10:52 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: Ivan.D в ср, 16 окт 2019, 10:47
Скрит текст:
Цитат на: Poppea в ср, 16 окт 2019, 10:44
@Ivan, аз затова попитах, защото няма логика, вероятно нещо не е казано.
Иначе разбира се, че си прав за сметките, но всеки е свободен да си действа според своите разбирания - рискът си е за негова сметка. В случая ако наистина действа, а не само приказва, има поне "топки" да поеме риска, това имах предвид.

Е естсствено, няма вярно и грешно , всеки си има право да прави каквото иска, стига да не пречи на другите. По-скоро ми беше интересно да разбера логиката, може аз да изпускам нещо и да го взема предвид за в бъдеще , човек се учи, докато е жив.
И на мен ми е интересно да разбера логиката, затова и задавах уточняващите въпроси - защото логиката е  различна при различните комбинации от двата параметъра "живот в чужбина" и "продажба на имоти"

# 509 16 окт. 2019, 10:55 ч.
  • Мнения: 30 802
Единствено виждам смисъл от продажба на върха, ако имотите са в особено надценен район, който обаче вече залязва. И да вземеш ново в район, които дава знаци за подобряване. Иначе ценните "капии" в града си ги стискат и рядко се продават.

Балон има в един определен сегмент, поне на пръв поглед - опити да се продадат тесни двустайки или ергенски квартири на феноменални цени.

И има едно хубаво развитие - същите цени, но някакви наченки на по-добро качество и по-обмислени сгради. Макар че в Пловдив още се опитват да си пробутват човешките кошери.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата