Има ли и защо според мен няма балон на имотния пазар

  • 50 564
  • 631
  •   1
Отговори
# 60
  • Мнения: 3 535
[
Скрит текст:
quote author=ast2017 link=topic=1011355.msg36158774#msg36158774 date=1516569780]
Хм, това си е дискриминация все пак, не го виждам, как ще мине.

Аз се майтапя разбира се с изказването как тези от чужбина идват и купуват по 10 парчета , а българите в България не са виновни за този балон, те нищо не си купуват. Та майтап беше. Ак ое така , както го каза потрбителката, то моето предложение не би я разтърсило.

Офффф, българите в България си купуват на безумни цени, като тези с българските заплати изписват тук  теми за кредити и ипотеки. Ако от чужбина спрат да пазаруват жилища точно на килограм, които да стоят празни, но пък да правят оборот на застроителите и да ги насърчават да вдигат цените, нямаше да има такова безумно строителство. Живея в блок с хубава локация и точно на всеки етаж има по един празен апартамент, чиито собственици са някъде по света. Няма наематели, няма нищо. Просто са купени и заключени.
Правиш си майтапи, но аз не разбирам, ако няма да се използват за бизнес (наеми), за какво изобщо се купуват? Вероятно това е балон, ако се купува заради самото купуване.

Много жилища се купуват с част лични средства и част банков кредит да се перат пари от "бизнесмени " . Затов и основните купувачи са българи. На мисля, че работещите имигранти ще купят и заключат апартамента....
[/quote]
Купуват имигрантите, повечето си мечтаят да се приберат като се пенсионират и затова купуват хем за себе си, хем за рентиерство.

# 61
  • Мнения: 9 052
  ...
Купуват имигрантите, повечето си мечтаят да се приберат като се пенсионират и затова купуват хем за себе си, хем за рентиерство.

Което не е вярно, защото повечето успяват с годините да реализират колко са скапали здравната ни система ... а като пенсионер това е едно от основните неща, които търсиш. Стабилна здравна помощ.
Т.е. което ги изкарва в период на родители на малки деца от сраната , то не виждам как ще им пасне като станат пенсионери. Може да има такива , но пък толквоа масово не е .

# 62
  • Мнения: 9 052

...
Много жилища се купуват с част лични средства и част банков кредит да се перат пари от "бизнесмени " . Затов и основните купувачи са българи.

Ами да. Купуваме си, за да дуем балона , за да регистрираме търсене , за да има повод да усвояваме крайсофийските полета и да ги правим жилищна площ, за да си вдигаме цената на земята и да имаме пари ... да . Ами купувайте братя. Купувайте .... И се трупайте в Бизнеспарка на работа ... не е зле.

# 63
  • Мнения: 979

...
Много жилища се купуват с част лични средства и част банков кредит да се перат пари от "бизнесмени " . Затов и основните купувачи са българи.

Ами да. Купуваме си, за да дуем балона , за да регистрираме търсене , за да има повод да усвояваме крайсофийските полета и да ги правим жилищна площ, за да си вдигаме цената на земята и да имаме пари ... да . Ами купувайте братя. Купувайте .... И се трупайте в Бизнеспарка на работа ... не е зле.
Нещо, от сега те е яд, че си се набутала ли  hahaha hahaha

# 64
  • Мнения: 9 052
Я как позна Simple Smile

# 65
  • Sofia
  • Мнения: 2 366
Ще растат още, да ! Поне докато лихвите са толкова ниски или по - ниски.
Само една-две корекции.
Лихвите не са ниски. Доста са високи. Това го разбираш ако държиш някакви пари в банка.. които ти дават почти нулева лихва. Никой в момента не държи реално пари в банките, АКО знае какво да прави с парите си.
Т.е. няма изкуствено задържане на пазара - ако брокерите се оплакват от малко продажби, то не е защото хората се притесняват или чакат. Просто такъв е пазара - както други казаха, самоуреголира се Simple Smile

В този ред на мисли, ако лихвите се вдигнат пак (при евентуална криза, която се чака), то МНОГО хора, които (грешно) са сметнали колко пари им трябват на месец за покриват ипотеките си, ще останат след някоя и друга година на улицата, което значи много имоти на пазара.

Т.е. "ниските" лихви са нож с две остриета.

Ако действително влезнем най-накрая на общия валутен пазар и приемем еврото, има някакъв шанс да видим малко по-ниски лихви, но с тази еврозона пред евентуален разпад, не виждам как ще стане реално това.

# 66
  • София
  • Мнения: 4 192
Лихвите са високи (в сравнение с Европа), защото няма регулация на търговските банки. ИЗнасят се стотици милиони от всяка банка към банката-майка. И въпреки това пак търговските банки отчитат над милиард печалба. Народът се цоца и управляващите позволяват това ограбване...

# 67
  • Мнения: 4 565
Постепенно повишение на лихвите не е голяма драма - заради това малко хора спират да плащат, в масовия случай да са 50-100 лв., които все се стараеш да намериш. Проблемът става голям при криза и повишаване на безработицата. Както и когато имаш и други кредити и ти стане прекалено тежко да изплащаш всичко.

# 68
  • Мнения: 969
Всъщност няма повишение на цените на имотите! Напечатани са доста пари, т.е. - парите са обезценени.

Последна редакция: ср, 24 яну 2018, 07:35 от bachkator

# 69
  • Мнения: 9 052
Това им казах и аз. Всичко е обезценено по тази логика. Вкл. човешкия живот. по същата логика. Напечатани, пардон, създадени са за около 50 тина години няколко милиарда нови хора и то без да се рециклират навреме старите.
Т.е. от поне половината население няма реална необходимост.

# 70
  • Мнения: 91
Ми да ни отръска някоя чума...Scream

# 71
  • София
  • Мнения: 38 476
Реално в България населението намалява.

# 72
  • Sofia
  • Мнения: 2 366
Постепенно повишение на лихвите не е голяма драма - заради това малко хора спират да плащат, в масовия случай да са 50-100 лв., които все се стараеш да намериш. Проблемът става голям при криза и повишаване на безработицата. Както и когато имаш и други кредити и ти стане прекалено тежко да изплащаш всичко.
Да, за това става дума - те лихвите банките ще ги вдигнат когато има инфлация и нестабилност. При криза се получават двете неща наведнъж - високи лихви (които при 20+ години може да означава двойна цена на имота), плюс неправилна преценка за възможностите да се плащат вноските (например безработица).

Помня преди няколко години, как продавачи искаха за имот цена с 50% над пазарната с аргумента: аз съм го взел на пазарна Х цена, ама изплатих на банката 2Х и за това сега търся за имота 1.5X (и трябва да си доволен). Гледаш го и му се чудиш глупав ли е или само се прави Simple Smile

# 73
  • Мнения: 9 052
Реално в България населението намалява.

Невероятно. Като гледа човек всички разкопки за строежи къде ли не

# 74
  • Мнения: 888
Реално в България населението намалява.

Невероятно. Като гледа човек всички разкопки за строежи къде ли не

И половината стоят празни, защото всеки втори се спасява от тази "цветуща" територия.
Както казваше една наемодателка, "Едно време имахме деца и нужда от жилища, сега имаме жилища, няма кой да живее в тях.."
България е на второ място по смъртност в Света.
Аномалията е само в София, дори в близки градове  като Самоков, Ботевград и прочие двустаен се продава за по 20 000 лв., да не говорим за селата, където къща с огромен двор е по-евтина от последен модел смартфон и няма кой да я купи...

Общи условия

Активация на акаунт