Жилище на изплащане

Има голяма тема за жилищни кредити, тя би ти била по-полезна. Иначе ние теглихме тази година. За мен най-добри условия дават ЦКБ и Първа инвестиционна, но е най-добре да поискате оферта от тази банка, в която си получавате заплатите.

Може да изтеглите кредит като работите в чужбина, като задължително трябва да представите трудов договор. Другите документи вече ги забравих, но от банката която сте си избрали ще ви ги изискат. И аз препоръчвам ЦКБ и ПИБ. Повече не мога да помогна, защото по времето когато ние теглихме ПИБ бяха още МКБ Юнион, бяха изключително коректни, правеха и компромиси, на ние го изплатихме набързо, та не мога особено да ви помогна.

ПИБ в момента имат доста неприятни за мен условия. Първо, начинът на формиране на лихвата е на база техен индекс, а не на Софибор, което прави лихвата лесно манипулируема от банката. Второ - задължително се ползва кредитни карта и още някакви техни продукти и отказът от тях води до повишаване на лихвата, даже в НА го описват, което е доста задължаващо. Ние изтеглихме от Райфайзен, където също имаше изискване за КК, но след два месеца я закрихме без последствия. Аз съм доволна от Райфайзен, но по-скоро случихме на добър кредитен инспектор, който направи доста неща за нашия случай и договорихме добре условия.

Ние си извадихме кредитна карта, не го усетихме като голям проблем. Мисля, че струва 40 лв годишно или нещо такова, а и всъщност ни свърши работа с ремонта на банята в началото. Предложиха ни 3.5% лихва за първите 3 години. Когато купувахме беше една от най-ниските възможни, сега гледам, че по ТВ вече рекламират 2.9%.

Подразни ме, защото не я включват в ГПР, а трябва да е така, щом ще върви по време на целия кредит. А и имам резерви към револвиращи кредити. За тези 40 лв. предпочитам да включа още рискове в застраховката на кредита, отколкото да ги давам за КК. Лятото и на нас ни дадоха 3,5, но тогава имаше банки, които даваха и по 3,3.

Имаме нов член на семейството и с мъжа ми се готвим за сериозна инвестиция, та доста са интересувам от подробности за кредити в последно време. Мога да кажа, че това, че лихвения процент се определя от банката е по-добре в сравнение с тези, които се базират на индекси. Тия индекси, както може да падат, така могат и да се вдигат. Така и тия дето взимаха кредити във франкове преди им се виждаше изгодно и евтино и след това реваха пред БНБ да ги спасяват като се вдигна валутата. Виж тук какво обясняват https://money.bg/credits/otkade-shte-doyde-promyanata-v-lihvite- … nite-krediti.html

Krisy, едно е да сравнявате базите за изчисляване на лихвите (индекси и собствен) съвсем друго е сравнението между кредити със (какъвто беше цитираният случай с франковете) и без валутен риск.
Просто сравнявате несравнимото, това е като да сравниш  домати с краставици.... Няма резултат и не може да има.
В този ред на мисли, четейки Ви, ако искате да сте с адекватно поведение, излизайки на пазара, обърнете се към независим кредитен колнсултант.
Нищо лично, естествено е човек да не може да разбира от всичко, но специално във Вашия пост, фактът, че допускате сравнение на несъпоставими неща, ми говори, че би било добре да имате до себе си специалист.

Както и смелото доверяване на статия, която за всеки по-запознат с материята е повърхностно внушение, плъзнато по допирателната, без никаква аргументация.

И още нещо , но към другия потребител - по -горе - ПИБ никога не е била МКБ Юнионбанк, напротив. МКБ Юнион бе създадена някога от основателите на ФБК София (бившото Чейнч бюро Бурас), които развиха бизнеса, купиха сградата до Солни пазар, направиха Банката, развиха я и накрая я продадоха на ПИБ и тогава клоновете им (тези, които не закриха) станаха клонове на ПИБ. Нищо общо няма  между обслужването в Юнион банк и ПИБ, във всякакъв смисъл, а и хора почти не останаха...

Да вярвате, че индексите ще се движат, а цените на кредитите на банките, които не са вързали условията си с тях, а с цената на собствения си ресурс, няма да вървят в същата посока е меко казано наивно.
Че те на кой пазар излизат за този ресурс, на космическия ли?
Ненапразно потребителката горе казва "неприятното е, че"... "условията им са свързани не с индексите"
Не всички статии са безкористни, уверявам Ви... Нищо, че боравят в икономиката - света на цифрите, където би трябвало 2+2 да е 4... .
 

Само да вметна, че първият ни ипотечен кредит е теглен лятото на 2007. В края на годината масово банките навдигаха вноските, например в тази тема   се коментира. Тогавашният ни кредит беше по Юрибор+надбавка с буфер до 0,5 и нашата вноска не се промени. Между другото, тогава бяха изгодни кредитите в швейцарски франкове.
Затова лично аз предпочитам да ми е вързан кредит, който е толкова дългосрочен, с твърд индекс, който може да се проследи, а не с някакъв, който зависи от волята на банката. По тази причина се отказах и от ЦКБ и Сибанк. Съжалявам, но на мен ми звучи подозрително обяснението на един кредитен консултант - Събира се УС веднъж годишно и определя лихвения процент. Докато другите банки предлагат ниски лихви, ок, ама като се вдигнат индексите, дали? Банките не са благотворително дружество.

StefaB ние теглихме кредит от МКБ през 2012г. И след това се прехвърли към ПИБ, автоматично ни преиздадоха и картите към ПИБ без дори до ни попитат т.е. са имали нещо общо нали?

Изгодни... Като абсолютно ниво на лихвата, да, естествено, но защото носеха валутния риск - заел си в суисита а получаваш доход и погасяваш в лева или евро или долари.... Но това малко хора го разбираха, а кредитните консултанти в стремежа си да съберат клиенти за банките и да делнат с банкера бонуса за сключен кредит не го обясняваха на шараните... А и франка беше в коридор и макар и на специалистите да беше ясно, че ще е до време, всеки се надяваше, че това време няма да дойде скоро...
И после помним какво стана. На свое заседание швейц. цент. банка развърза франка от коридора(пега), в който беше години и за една вечер някои на пазара станаха милионери, а други още ближат рани...
Повечето бели страни обезщетиха поданиците си. Приеха, че всички са недогледали, донякъде напразно - все пак всеки има глава на раменете и е длъжен да си провери нещата от рекламите, а и да чете малките букви. А и не малко просто се надяваха те да са тарикатите - човешко е, помним пирамидите - всички знаят, че ще гръмне, но всеки се надява че той ще излезе преди да стане...
При нас нямаше много кредити във франкове, не и като в Унгария, например....


Да, именно, когато ПИБ купи МКБ пое всички активи и пасиви. Естествено, че сте станали вече  клиент на ПИБ и без да Ви питат преиздават всичко, ПИБ поема всички права и задължения на МКБ, всички договори, нормално е да не Ви питат.



Съвсем правилно Ви е обяснил консултантът, само дето УС не се събира веднъж годишно, а всяка седмица, но промени в тарифите нормално има поне два пъти годишно, в зависимост от това какво се случва на пазарите, как е конкуренцията, каква е политиката на Банката и т.н., може и по-често, ако нещата са динамични. Но има законов срок на известяване за промените, който е двумесечен, така че това е и минималният срок за промени - два месеца, иначе няма как да влязат в сила...

Вижте, основното което движи лихвите е капиталовият пазар. Другите фактори са конкуренция, ликвидност, риск апетит и т.н....Дали промените ще се отразят автоматично, през индексите (Засега все още Софибор, но като спре да го котира БНБ и го аутсорснат, както се очаква не е ясно колко ще струва тази информация и дали банките няма да минат към нещо друго - Юрибор например, за новите кредити), или чрез промяна на собствения индекс на банката, те все ще са в една посока, няма как да е друго и да има драстични разлики...
Абсол'тно правило отбелязвате, че банките не са благотворително дружество, напротив. Машини за пари са, особено нашенските...

На 24 април миналата година теглихме кредит за жилище.Най доволна останах от ОББ - Обединена Българска Банка.Лихвата е фиксирана за първите 10 години и като проценти беше екстра.Те ни предложиха и най висока пазарна оценка за апартамента.За чужбина...мисля че не ставаше,но трябва да питате на място в банката.ММ понеже често пътува извън граница и го предупредиха че след кредита на митница ако го спрат и ще го връщат защото сумата е над 50 000.

Тази година взех от Райфайзен. Много са бързи, мобилен консултант ми движеше всички документи, обслужването беше много на ниво. Даваха зор на брокерката, обаждаха ми се за всеки нов документ, който имаме получен и т.н. Лихва договорих 3.5%.
ПИБ е прекалено мутренска банка, а ЦКБ ми е много смешна не знам. Райфайзен са прилични.

DonJon Аз от Райфайзен останах меко казано втрещена.Първите проблеми които си имах с банката беше когато взимах заплата до дебитна карта.Когато напуснах и си взех последната заплата исках да си закрия картата в Райфайзен.Първият проблем е че трябвало да заплатя някакви 20лв неустойка.Каква неустойка аз нямам договор с тях да задържа картата определен период...реших да не споря.Платих 20 лв .След 2 седмици щяха да ми я закрият и пак трябваше да ходя.През тези 14 дни те ми дръпнали и 10лв за поддържане на сметка и при закриването платих още 15лв - общо 35лв за глупости.
Вторият път беше когато търсихме банка за кредит - знаех че няма да прекрача входа на банката им но реших все пак да се информирам.От мои приятели които вече са в чужбина разбрах че тяхната дъщеря с мъжа и теглили кредит от Райфайзен за жилище.Уж фиксирани лихви и изгодни проценти....след 4 години безпроблемно плащане лихвата им скача почти двойно,излизат някакви такси за плащане и глоби за уж нередовно погасяване на плана.Не знам повече подробности.Хората продължават да плащат някакви огромни суми на месец и за това се наложило родителите на момичето (моите приятели) да заминат в чужбина за да може да им помагат с вноските.От други места също чух доста лоши отзиви за Райфайзен как лъжат и примамват хората с кредити.
Дано при вас да няма проблеми но аз не бих пробвала от там да тегля кредит.

Не знам дали сама осъзнаваш, какво си написала. Хората ти казали, че безпроблемно погасявали кредита, с фиксиран лихва. Банката нарушава според тяхните твърдения договора и им вдига лихвата + глоби за неплатени вноски. Ами тука има нещо много гнило, че даже няма смисъл да го коментирам. Не че защитавам банката, тя ми не е никаква, но ако хората имат договор за фиксирана лихва и са плащали редовно вноските, то да си търсят правата по съдебен път, а не "отишли в чужбина за да погасяват кредита". Несериозно звучи. Договора е с фиксирана лихва за първите няколко години, след това е обвързан със СОФИБОР, същите условия и в ПИБ ми бяха дали. Всички банки обвързват със софибор или с еурибор. Договора си е договор, вноските си ми ги теглят директно то сметката.