Виждал си срутена кирпичена сграда. То и по ТВ като показват срутени сгради в чужбина все за такива става дума - много стари, без колони и т.н. Днес чисто тухлени сгради не се строят, освен може би едноетажни фамилни къщи. И при по-силно земетресение може и да има пукнатини, но то е защото тухлените стени вибрират и се пука негъвкавата мазилка, но на самата конструкция и няма нищо.
- Публикувана: 17 ноем. 2017, 08:53 ч.
- Последно мнение: 10 дек. 2017, 09:53 ч.
Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-21
Естествено, че нямам предвид изцяло тухлени сгради,а и все пак коментираме сериозни земетръси, видя се че при 5.6 в София почти нямаше щети. Нещо от сорта на земетресението в Мексико 1985г., когато въпреки стриктните изисквания за строителство, много високи стомано-бетонни сгради се срутват именно заради особеностите на конструкцията им, за сметка на по-ниското строителство. Мисълта ми е, че съм виждал не само съборени кирпичени сгради.
Когато има и такива си има и причина. В Турция например преди години масово падаха нови и уж модерни сгради, а бетонът бъркан с морски пясък... Или пък строени без никакви нормативи за земетръсна устойчивост. Впрочем преди няколко години нормите в Българя бяха вдигнати и най-новите сгради се строят при завишени изисквания за сеизмична устойчивост.
Има достатъчно информация защо конструкцията на панелите е проблемна. Този срок на годност да не са го сложили ей така? Банките да не лапат мухи, че не финансират особено сделки за панели? И аз мисля за пълна лудост да се купи днес панел, освен може би от последните строени.
Аз викам просто да не доживяваме хубавите земетресения, защото при едно хубаво земетресение и в панел да си, и в ЕПК, и в тухла, все не е гаранция.
Ако панела ти в Люлин е от по-новите (края на 80-те и началото на 90-те) може да са ти дали кредит 90% от оценката. Риска е на банката. Сега на пазара търсенето е в пика си, а банките свободни пари за пробутване на ипотеки колкото щеш.
По време на кризата и застоя на пазара първо спряха ипотеките за панелки.
Статия, от преди година по темата: https://capital.bg/biznes/moiat_kapital/2016/08/12/2810384_ima_l … estira_v_panelka/
Това е интересно да се прочете:
Банките също не са от любителите на панелните жилища, ако се съди по условията им. Някои от тях искат ипотечният заем за закупуването на панелка да бъде изплатен, когато апартаментът е на максимум 55 – 60 години. Тоест, ако днес купувате апартамент в блок, строен през 1970 г., то кредитът трябва да бъде погасен най-късно до 14 години, което може да е значително неудобство.
A който не е виждал, във видеото може да види състоянието на първите панелки в Надежда.
http://btvnovinite.bg/article/bulgaria/obshtestvo/prvite-panelki … itatelite-im.html
По време на кризата и застоя на пазара първо спряха ипотеките за панелки.
Статия, от преди година по темата: https://capital.bg/biznes/moiat_kapital/2016/08/12/2810384_ima_l … estira_v_panelka/
Това е интересно да се прочете:
Банките също не са от любителите на панелните жилища, ако се съди по условията им. Някои от тях искат ипотечният заем за закупуването на панелка да бъде изплатен, когато апартаментът е на максимум 55 – 60 години. Тоест, ако днес купувате апартамент в блок, строен през 1970 г., то кредитът трябва да бъде погасен най-късно до 14 години, което може да е значително неудобство.
A който не е виждал, във видеото може да види състоянието на първите панелки в Надежда.
http://btvnovinite.bg/article/bulgaria/obshtestvo/prvite-panelki … itatelite-im.html
Така ли?!
И как го реши това? ЕПК на 21 етажа фундирано в кофти почва с непоходящо фундиране и панел на 8 етажа, поддържан и стъпил на здрава почва май оборват твърдението ти!
Хайде кой каквото разбира да говори, вярно че сме говорилня тук, ма пък така смело ... малко самоконтрол на езика/пръстите няма ли?!
Така е
Иван от строителство много не разбира и се е подвел по масовото мнение, което битува за панелите. Видях му поста, ама ме мързеше да го оборвам. Ясенски пък все, че се изказа 
Статия в Капитал не е доказателство за нищо - там има интереси. Банките си финансират панел без проблем, дори в кризата си ги финансираха наравно с другите видове. Ясенски, иди и питай, ако не вярваш. Сега видях, че Google са дори пробвали
Естествено, че финансират!Абе хора, Европа е пълна с панели - вие да не мислите, че това е БГ изобретение?! Изглеждат перфектно и се обитават прекрасно, и нямат никакво намерение да падат. На тях проблемът е по-скоро в енергийните характеристики заради ограждащата конструкция от бетон, ама и ЕПК-тата го имат този проблем.
Като цяло Бачкатор много добре го е обяснил
Как не го домързя... Има достатъчно информация защо конструкцията на панелите е проблемна. Този срок на годност да не са го сложили ей така? Банките да не лапат мухи, че не финансират особено сделки за панели? И аз мисля за пълна лудост да се купи днес панел, освен може би от последните строени.
Естествено, че нямам предвид изцяло тухлени сгради,а и все пак коментираме сериозни земетръси, видя се че при 5.6 в София почти нямаше щети. Нещо от сорта на земетресението в Мексико 1985г., когато въпреки стриктните изисквания за строителство, много високи стомано-бетонни сгради се срутват именно заради особеностите на конструкцията им, за сметка на по-ниското строителство. Мисълта ми е, че съм виждал не само съборени кирпичени сгради.
Понеже се появи фраза как ЕПК-то било голяма работа за разлика от панела, затова реагирах.
Е то в Европа и коли има и те не са Бг изобретение, ама най -миризливите брички от цяла Европа са при нас. Това по същество нищо не доказва, че нещо го имало и в Европа. То ясно че който живее в панела от панел по хубаво няма, и т.н. Всеки защитава своето, ама дълбоката истина е че сградния фонд в Бг е доста зле, дори и доста от НС и като добавим неоправдано високите цени, и демогр криза и бъдещата циганизация... За какво изобщо сме се събрали тук пък и купуваме или изплащаме нещо в което внуците ни на дали ще живеят
Е то в Европа и коли има и те не са Бг изобретение, ама най -миризливите брички от цяла Европа са при нас. Това по същество нищо не доказва, че нещо го имало и в Европа. То ясно че който живее в панела от панел по хубаво няма, и т.н. Всеки защитава своето, ама дълбоката истина е че сградния фонд в Бг е доста зле, дори и доста от НС и като добавим неоправдано високите цени, и демогр криза и бъдещата циганизация... За какво изобщо сме се събрали тук пък и купуваме или изплащаме нещо в което внуците ни на дали ще живеят
Живея в стара тухла с 50 см стени
, но ме дразнят тъпотите на строителното лоби, което, за да си продава НС, атакува панелите. Като цяло няма сграда, която да не изисква поддръжка, вкл. и панелите. Но като тип конструкция са си ок. Панелите в Европа са строени по същия начин като тези тук. Просто са по-добре поддържани, но и тук вече доста панелни сгради се реновират и поддържат. А НС в Лозенец на 15 години изглежда видимо по-зле от панел в Западен парк на 70 години. По-миризливи са бричките в Букурещ, а са и повече
А е ясно защо в Европа бричките са малко и в централните части съвсем ги няма - congestion charges, paid parking zones, pedestrian streets, etc. The mayor of Paris, Anne Hidalgo, has unveiled plans to restrict traffic in the French capital and pedestrianise the city centre in an attempt to halve the number of private cars on the roads.
https://www.theguardian.com/world/2017/jan/08/paris-mayor-anne-h … ity-centre-france
Congestion Charge. The Congestion Charge is an £11.50 daily charge for driving a vehicle within the charging zone between 07:00 and 18:00, Monday to Friday. The easiest way to pay is by registering for Congestion Charge Auto Pay.
Имам чувството, че въпросът за панелите е вечен. Колкото хора, толкова мнения, включително в самата гилдия на архитекти, конструктори и всякакви инженери и пишман такива и светила. Българинът с право е подозрителен и недоверчив, все търси скритата изгода на специалиста дал мнение. И това е за всяка област и професия. Като почнем от лекаря, адвоката, учителя дори, когато ни казва, че детето ни изоставя по математика търсим скрития замисъл, че ни претиква да ходим на частни уроци. За строители, архитекти, строителни инженери, конструктори да не говорим...Все си мислим, че има скрита цел и гледат да ни уплашат и засилят, че да се хвърлим в още по-големи ремонти, което е равно на повече кинти за тях. Не, че не са прави хората, защото във всяка професия "кръвопийци" да искаш. И не е до професията, а до хората. Измекярът и лекар да стане и адвокат и конструктор все ще си е измекяр.
П.С. Ако изборът ми според бюджета ми се свежда до панел или ЕПК, аз ще избера панел, освен ако ЕПК-то не е от някакви изключения.
П.С. Ако изборът ми според бюджета ми се свежда до панел или ЕПК, аз ще избера панел, освен ако ЕПК-то не е от някакви изключения.
Според мен негативното мнение срещу панелите се дължи на по-малкият им имунитет срещу човешкия фактор. Както се каза, ако се строят като хората и се поддържат като хората са си ок. Да, ама кое у нас се прави като хората? И при панелите май има повече мегдан за грешки от отделния човек. При ЕПК-то може да се спести желязо или да се сложи кофти бетон, обаче това се прави за целия строеж, има все пак някакъв контрол и т.н. При панелите обаче има стотици заварки и замазки, дето никой контрол не може да ги изконтролира докрай. След заселването пък заварките искат поддръжка, докато ЕПК-то нищо не иска.
Та затова хората са негативни към панелите. Иначе като замисъл те са си сграда с всички нужни гаранции за стабилност и прочее. Ама по принцип, нали? Някой спомена, че и на Запад имало панелки и били строени по същия начин, как пък не По същите принципи и идеи може би, но имам достатъчно наблюдения на сгради в чужбина за да не вярвам, че са строени по същия начин, а както знаем дяволът се крие в детайлите.
Та затова хората са негативни към панелите. Иначе като замисъл те са си сграда с всички нужни гаранции за стабилност и прочее. Ама по принцип, нали? Някой спомена, че и на Запад имало панелки и били строени по същия начин, как пък не
По същите принципи и идеи може би, но имам достатъчно наблюдения на сгради в чужбина за да не вярвам, че са строени по същия начин, а както знаем дяволът се крие в детайлите.
Ще задам въпроса си и тук.Някой.може ли,да ми каже,какво означава-Апартамент,тип "Т" или "Г"?Благодаря,предварително на всеки!!!
Цитат
Здравейте!Харесахме апартамент(сравнително,ново строителство.Сградата е построена,преди девет години,с Акт 16),който е на последен етаж.Днес,поисках Нот.акт,за да видя как е описан имота,но агенцията ми изпрати спесификацията на сградата,където са описани отношенията/процентите между,собственика/ците и строителната фирма+описание на апартаментите.Апартамента,който харесахме,е описан като-Апартамент,тип "Т" или "Г",не се вижда добре.Някой,може ли да ми каже,какво означава тип "Т"/"Г"?На първо четене,в Гугъл,излиза ателие или таванско жилище.От агенцията,ми казаха,че това е нотариалният акт,друг няма.Апартаментът е наследствен,от бащата на продавачите и кооперацията,е построена върху негова земя/парцел.
Има много причини хората да са негативни към панелите. Най-малкото връзките между панелите са много опасни и в много от блоковете нещата там опират до надежда. Никой не ги подържа тези връзки поне в мнозинството от блокове. И няма как да кажеш, че тухлата от преди 15 години е по-зле от панелите. Единствения проблем на тези тухлени сгради е липсата на изолация. Единственото по-калпаво от панелите НС са сградите около 2007-2008, които масово са се правили с тухли Итонг. И пак сигурно главната им бетонена конструкция е по-здрава от панела с неясно състояние на връзките.
Много са условностите.
Няма място за сравнение в останалите държави с панели.
Там са обследвани конструкции и заварки, подсилени, по-добре поддържани, по-малко ерозирали.
При нас им се лепи един стиропор, без да се проверяват заварки. Видяхме и безплатното саниране....
Във видеото на бтв ясно се вижда състоянието на първите панели от 60-те години в Надежда.
В Люлин мисля, че първия е от 1973 г.
Доколкото знам това строителство е замислено за евтино и бързо вдигане на жилища на строители, миньори и прочие, които след няколко години лесно трябва да се разрушат и изградят на друго място. Не са замислени като тухлата да издържат 100 или 200 години. В Англия хората живеят в 300 годишни къщи.
Няма място за сравнение в останалите държави с панели.
Там са обследвани конструкции и заварки, подсилени, по-добре поддържани, по-малко ерозирали.
При нас им се лепи един стиропор, без да се проверяват заварки. Видяхме и безплатното саниране....
Във видеото на бтв ясно се вижда състоянието на първите панели от 60-те години в Надежда.
В Люлин мисля, че първия е от 1973 г.
Доколкото знам това строителство е замислено за евтино и бързо вдигане на жилища на строители, миньори и прочие, които след няколко години лесно трябва да се разрушат и изградят на друго място. Не са замислени като тухлата да издържат 100 или 200 години. В Англия хората живеят в 300 годишни къщи.
Жалко, че не снимах тухления блок от 2000 г., на който след буря в Младост му се сринаха тухлите от последния и предпоследния етаж - не всички, естествено, но достатъчно. Късмет, че долу в този момент не е минавал никой, а беше оживена улица.
Аз съм била в панел по време на няколко земетресения. По време на пернишкото дори не се чуваше звук от скърцане, а след това нямаше и една пукнатина, а блока е от 70те даже, не от 80те. Майка ми има спомени от земетресението във Вранча, когато се е уплашила много, но блока не е мръднал. Сегашния ни блок е от края на 80те.
Всичко е до строителя на новото и до експлоатацията на старото. Гаранции няма никъде.
Аз съм била в панел по време на няколко земетресения. По време на пернишкото дори не се чуваше звук от скърцане, а след това нямаше и една пукнатина, а блока е от 70те даже, не от 80те. Майка ми има спомени от земетресението във Вранча, когато се е уплашила много, но блока не е мръднал. Сегашния ни блок е от края на 80те.
Всичко е до строителя на новото и до експлоатацията на старото. Гаранции няма никъде.