Отдаване и наемане на имоти под наем - какво се случва реално? - 8

  • 74 100
  • 739
  •   1
Отговори
# 90
  • София
  • Мнения: 15 913
Мишелин, може би хората с възможност да плащат наема работят, заети са и затова са се обърнали към брокер.
То няма лошо, но просто подбирай и си дръж на условията.
Имота е твой, вложила си много средства и нерви и трябва да държиш на твоето.
Отстъпки никому.
Може би се повтарям, но отказах и изпъдих 1 млада двойка. Докато разглеждаха апартамента момата не си свали  слушалките от ушите, беше набичила яка чалга и ходеше с танцова стъпка. Момчето кротко ситнеше след нея без дума да обели.

# 91
  • Мнения: 10
Къде се намира жилището ви, мен ме попитаха за адреса, ако вашето е някъде в центъра, сте стане? Аз ги попитах дали биха имали интерес да управляват и моето жилище което се намира в центъра и те казаха че имат интерес. Предстои ми разговори с тях и след това мога да кажа повече. 

# 92
  • Мнения: 54 061
Мен повече ме е страх от частни лица, отколкото от брокери.
На брокерите си казвам изискванията и не водя преговори. Освен това брокерите са на работа и имат мотивация да си заработят парите. И друго, хора, които пестят от брокери са ми по-малко надеждни.
Не си представям да ми звънят разни непознати и да им показвам жилището. По-опасно ми се струва.

# 93
  • Мнения: 969
Ако сте си преценили нещата добре (наем-условия) би трябвало да имате смени на наематели по-малко от 1 път годишно. Или половин наем е по-малко от 5%. А брокерите наистина са много пробивни, имат информация и водят клиенти, факт. Аз организирам огледи пакетно. Примерно една вечер през 15 минути. До 10 огледа мога да направя така. Хем си избирам наемателите, хем не губя много време. Едните слизат, другите се качват.
Съвет - вземете си калцуни. Добре е ако не сте опитни да не сте сами, има и толкова нечестни хора, че е възможно и да откраднат нещо докато уж са на оглед.
За договора - не подписвайте бланкетни договори от агенцията. Сложете си вашите условия в договора. Аз например задължително взимам двоен депозит. Вярно е, много пари са, но се връщат после. А и ако някой ги няма, да потърси друг имот под наем - под път и над път има.

# 94
  • Мнения: 4 275
Aisha, може и така да е. Просто на мен ми е странно, че няма да отвориш няколко пъти даден сайт и да видиш какви обяви има. Но хора различни. Благодаря за куража, имам нужда.

Дева, то пък знаеш ли го този, който се представя за брокер какъв е... Или пък като ти се обадят да кажат, че имат чудесна двойка, платежоспособни, програмисти, архитекти, консултанти (тези не си ги измислям аз, а ми ги казват брокерите по телефона), каква е гаранцията, че наистина работят това. Просто се опитват на всяка цена да скючат сделка и са способни да лъжат много безобразно и нахално...

bachkator, двоен наем за депозит не посмях да искам. Сложих само още едни 25% отгоре и това е. Благодаря за другите съвети. Ще ги имам предвид... Колкото до огледите, писах, че ще е възможно след няколко дена, за да разбера дали има интерес или няма, и точно за да насроча през 15 минути. Е, първи провал... Утре в 10:00 имам един оглед, и вечерта друг оглед. Яд, ме е, че не си устоях на условията. А който не може тогава, много ми е зор. Аз не бързам така или иначе. Апартаментът беше готов преди два месеца, но имах лични неща за оправяне и не съм бързала да го пускам. И сега така, ако щат. Ако не щат, ще си го държа, докато не го вземе някой. И така, това, че поддадох направо ме съсипва психически Triumph Яд ме е на себе си, че бях мекушава

# 95
  • Бургас
  • Мнения: 5 903
Мишелин, не си за самостоятелно отдаване. Намери си брокер, на когото да имаш доверие.
Как така не посмя да искаш два депозита? Аз в Бургас ги поисках, ти за София не смееш. Деликатна душа.

# 96
  • Мнения: 25 675
За ФБ групите съм с 2 ръце НЕ! Предимно кибици, които хейтят и брокери които си събират база данни...До 3 месеца след сваляне на обявата ми звънят и се обръщат към мен по име...никога не бих качила обява отново там...С фалшив профил не бих се занимавала също.

# 97
  • Мнения: 4 275
Мишелин, не си за самостоятелно отдаване. Намери си брокер, на когото да имаш доверие.
Как така не посмя да искаш два депозита? Аз в Бургас ги поисках, ти за София не смееш. Деликатна душа.

 Blush Blush Blush
Ами там е проблема, че не мога да се доверя на брокер. Как да си намеря някого? Ще разчитам на интуиция и това е  Tired

# 98
  • Бургас
  • Мнения: 5 903
Няма ли кой да ти препоръча? Цяла тема наемодатели.
И аз не бих се занимавала с ФБ. Следя няколко подобни групи. Хора с много време = хора без пари. В днешно време имаш или едното, или другото.

# 99
  • Мнения: 855

So Lucky, звънят Ви, след като сте си оставила телефон. Защо на мен не ми звънят..., само на лични... За 3 дни си подбрах човек и двете страни сме доволни и си свалих обявата.
Като нямате време и желание да се занимавате, си плащате да Ви разкатават и лъжат и без никакви гаранции да Ви защити някой брокер интересите - при тя е - да имат сделка на всяка цена.
И, много бъркате, че всички хора във Фейсбук групите са тотално неплатежоспособни -  имащите средства само следят обявите, пускани от собственици и веднага пишат, искат огледи, даже и да няма снимки - а аз снимки не пуснах. А неплатежоспособните и кибиците са мърморковците.
Всеки сам си решава.
А за Фейсбук групите ми каза точно познат брокер....

# 100
  • Пловдив
  • Мнения: 5 009
.

Последна редакция: пт, 24 ное 2017, 12:47 от *Бенджи*

# 101
  • Мнения: 25 675

So Lucky, звънят Ви, след като сте си оставила телефон. Защо на мен не ми звънят..., само на лични... За 3 дни си подбрах човек и двете страни сме доволни и си свалих обявата.


Най интересното е, че телефон бях посочила само в имот.бг. В група във ФБ само снимки, дори цена нямаше...колко злобни коментари и съобщения отнесох няма да коментирам,+ предложения за покупка, при положение че се дава под наем  Shocked
Брокер който да ме представлява нямах (имам доверен но той работи продажби, не наеми), а да си дам ключ за имота на непознат няма как да стане, това жилище съм го купила с пари изкарани с труд от мен, предпочетох да търпя да ми обясняват някакви дебили как "вие без нас, няма как да си отдадете апартамента, ние сме обхванали целия пазар"...
Оствам на мнение, че в групите 90% са хейтъри, нещастни брокери и сеирджии...

# 102
  • Мнения: 14 394
Бенджи,аз лично бих останала.Местенето като средства и нерви не ми понася и мисля,че ще е по-изгодно в този смисъл да не си го причинявате.Увеличението е и малко и много ,зависи от гледната точка и от възможностите най-вече.

# 103
  • Мнения: 25 675
Скрит текст:
От 14г. сме наематели в един апартамент.
Необзаведен, двустаен, панел, с естествен паркет в стаите, с ТЕЦ, с ПВЦ дограма и усвоена тераса, на хубаво място. В доста лошо състояние иначе като цяло -плочките в банята са поне на 30г, кухнята е само с два стари кухненски шкафа, с мозайка в коридора и т.н.
Преди десетина години собственикът ни отпусна един наем за освежаване, след още 4-5г ние без да сме искали отстъпка от наема, го пребоядисахме отново. Наемът ни беше леко по-нисък от нормалния за този тип апартаменти в квартала.
Последният месец собстеникът, който иначе е много свестен, ни предупреди, че е решил да вдигне наема с 50лв, с което го изравнява с пазарните цени. Не ми стана изобщо приятно, даже реших, че ще поразгледам и потърся нещо друго.
Ако ние се изнесем, трябва да вложи едни немалко пари, за да го приведе във вид. В това състояние няма как да се даде на нови наематели или поне не и на тази цена.
Видях, че за цената, която той иска, мога да намеря, макар и трудно, двустайно необзаведено жилище в доста по-добро състояние от настоящето. Мнооого, много трудно е с необзаведените апартаменти, а ние си имаме всичко и не искам да ползвам чужди вещи и техника, като си имам собствени.
Но, дали да си причинявам едно преместване: на какъв хазяин ще попаднем? Дали няма да ни притеснява? Да вдига наема? Да ми влиза в жилището? Дали няма да е психопат? Да ни изгони за нищо? newsm78 И какво ли още не... #Crazy
А и самото преместване ми се струва трудоемко: мебели, техника, всичко да се премести и нареди...  
ooooh! А и може би ще трябва да сменим квартала, а тук сме живели толкова дълго и сме свикнали, познаваме съседите, и нас ни познават Wink, имаме приятели, спокойно е...малко като на село...

Вие какво мислите?
Какво бихте направили на наше място?
Благодаря!
Аз бих искала освежаване поне щом ще ми вдига наема. И също бих помислила за ипотечен кредит за мое жилище...още 14 години и сте му купили апартамента. (от позицията на наемодател ти говоря)

# 104
  • София
  • Мнения: 3 630
Бенджи, у дома освежавам и боядисвам на 2 години. Правя го за да ми е  приятно и  хигиенично лично на мен.
За 14 години само 50 лв. Редно е вие  да предложите увеличение.

Не гледайте в канчето на собственика. След вас може да го направи лукс. И наемът да е доста по-висок, щом е в хубав квартал.

Последна редакция: чт, 23 ное 2017, 22:24 от Тук съм

Общи условия

Активация на акаунт