Отдаване и наемане на имоти под наем - какво се случва реално? - 8

Имаме си причини да не желаем ипотека. Иначе и аз съм го мислила този вариант.
...
За 14г общо наемът е скочил със 120лв.
...
Увеличението не е голямо, но редно ли е? Можем да го плащаме без затруднение, но въпросът е принципен. За този наем мога да наема по-хубаво жилище.

Аз като наемодател, какъвто и съм, не бих вдигнала наема и не го вдигам, макар че, наоколо наемите са една идея по-високи.

Днешните дето щяха да ходят на оглед, са се обадили, че отпада... Добре, че не се вдигнах чак от другия край на София

Мишелин, наеми си брокер. Работи само с един. И си свали обявата.

Направи си някаква сметка, например за тези 14 години с колко ти се е увеличила заплатата, колко са се променили цените и т.н. И аз не знам ама това не ми се струва много 120 лева, зависи от какви нива тръгвате и т.н. знам ли, ама ако да речем преди 14 години си вземала 600 лева , сега 1600 лева заплата. То някак 120 лева са нищо на този фон , освен ако не е кой знае какво нито апартамента нито състоянието му.

Съпругът ми ми позволи да пусна този текст, който писах като отговор на съобщения на колежки от темата, може на някого да е полезен: "Имайте предвид, че за многостайни жилища е по-трудно даването, и повече се подбира, най-търсените са 1 и 2-стайните, зависи и от района и състоянието на имота, на входа, наоколо инфраструктурата. Ако пускате във фейса, си направете профил от по-рано само за това нещо и следете обявите и хората там, блокирайте предварително мърморковците и "зяпачите". Не си пускайте снимки, освен на лични да изпращате само на подбрани от Вас хора, като това го споменете в обявата. За да се намерят читави наематели, им преглеждайте профилите, обърнете внимание на това, което харесват, намира се в раздел Информация в профилите, след харесваните филми, книги и тем подобни, в какви групи участват, какви снимки пускат, какви коментари имат в профилите. Все пак отговаряйте на всички, които Ви пишат. Аз пишех, че огледите, когато вече можеше за огледи е по ред на писалите - това е честно спрямо писалите, те няма как да знаят как си подбирате, нищо, че избирахме хора, писали не съвсем първи, да бъдат първи за оглед. Когато вече имаше няколко така по-сериозни за огледи, а имаше още доста хора да пишат по обявата, винаги им отговарях, че има много желаещи и ако не се наеме от писалите преди тях, тогава ще има продължаващи огледи, но каквото и да става, то ще им пиша, за да не очакват, а и е в реда на нещата да им се напише, ако се заеме. Винаги благодаряха, че им е написано и пожелаваха късмет с наемателите - повечето.
Също ясно опишете имота, всеки негов плюс, даже и да има някакъв минус, не го крийте. Ценовият диапазон - мъжът ми винаги гледа да сложи цена, която е по средата - жилищата са ни много добре поддържани и ремонтирани, както и общите части на етажната площадка, входовете също са ни добре поддържани общите части - и то на този среден диапазон в малко по-ниският сегмент, за да имаме и свестни наематели и които да стоят повече години, искаме също да са само дългосрочно. Под 5 години не сме имали практически и като напускат са били все заминаващи в чужбина или един се ожени и отиде при жена си в нейно собствено жилище или отиват в по-голямо при родител да го гледат.
Ако може да си позволя съвет - не допускайте студенти, още повече няколко, които да наемат отделни стаи, ако се спрете вариант, търсете само работещи и сключвайте със всеки един индивидуален договор, да си носят своите отговорности.
Забелязахме, наш си извод, че младите работещи мъже или двойки са най-добрите, обаче разпитвате подробно за работата им, дали могат да си позволят жилището, защо напускат предишното жилище, ако напускат, и не позволявайте да си плащат те сметките, плащайте ги вие и с наема да Ви възстановяват сумите, срещу разписките. Фактурите ние ги получаваме на имейл или си ги свалям от сайтовете и после им ги пращам по имейл. По телефона съобщавам каква е общата сума, върху разписките пиша всяка сума поотделно и се смята поотделно и накрая сумирам цялата, да виждат всичко подробно и нагледно, така нямаме неплатени сметки и всичко се плаща навреме. Да си плащат таксата смет, ние я разделяме по месеци и всеки месец включваме и нея и така стои малка сума, а и си плащат толкова време, колкото стоят.
Мъжът ми е имал агенция за имоти, преди още някой от многото сегашни агенции да ги има и се е отказал, заради мръсните номера на колегите му и сега сами си даваме. Но за Фейсбук групите ми каза моя позната брокерка."
Мъжът ми сега добави също - да се следи начинът на поведение на кандидат-наемателите, начинът на изразяване, дрехите - чисти и спретнати ли са, точни ли са при уговарянето за оглед и при идването на срещата. И никога ние не сме правили да идват на огледи с няколко минути разлика, винаги сме отделяли по минимум половин час между срещите, за да има време за обстойни разговори и да не се сблъскват едни с други, никога не сме имитирали наплив, че има, това е грешка според него.
И въпреки всичко, се иска и да сме си малко психолози. Гаранция никога няма, защото винаги има много прикрити хора, както говорещите и обещаващи прекалено много, така и прекалено мълчащите, но все пак, нашият извод от досега контактите ни е, предпочитаме малко по-затворените и по-сдържани хора, защото се оказа, че те са по-отговорни спрямо сметки и са по-коректни.
Държанието с кандидат-наемателите винаги ни е било уважително, с лека дистанция.

Поне са ти спестили едно ходене, аз колко пъти ходих без резултат.

По другия въпрос, само на мен ли ми се струва неприемливо за 14 години само да вдигаш наема, без да направиш подобрения, чак да се налага наемателите сами да слагат ламинат, без знанието на хазяин, а той дори и не е ходил и не знае, че има и нови шкафове и боядисване...? *Бенджи*, куца ви комуникацията. Искайте си своето, щом желаете да останете, останете, но за подобренията искайте нещо...макар и да знаем, че най вероятно няма да се съгласят. Такива хазаи са свикнали да прибират наем, и да не реинвестират.

Преди два дни отдадох под наем с брокер новото жилище . Предварително казах, че комисионна не давам и момчето не ме е притеснявало за пари. Когато си пускам обяви и за другите жилища и ми звънят брокери винаги им казвам да търсят пари само от наемателя. Този път дадох ключ на брокера и беше пуснал обявата с ексклузивни права на агенцията.

Бенджи, неща хазаина ви не е много читав. Свека има наематели от 21г вече, дала им е чисто нов апартамент в топ център, но им държат нисък наем за района. За да няма текучество. Вашият поне да не ви вдига наема, щом сте изрядни. Една боя да ударите не е билка за умиране, ама шкафове и ламинат?!
Аз сега ремонтирам жилище вече мое, което е било давано без надзор и ремонти за 8г. Ми потрес е, дупки от пирони като решето, съсипани паркети. Ама явно е било гит да се прибират парите от чужбина.

Благодаря на всички за мненията! 

Помогнахте ми много. Реших да говоря с него и да поискам един наем отстъпка за освежаване.
Човекът е читав, иначе. Това е и една от причините да не искаме да се местим. Просто видял, че наоколо се дават подобни апартаменти за такива пари в момента /но на нови наематели/, и решил, че ще иска и той да изравни наема с пазарния, в което няма нищо лошо. Ние не сме против това, а против вдигането на наем без реални подобрения или пари за освежаване, което би трябвало да си е негово задължение. Не може само да прибираш едни пари, без да влагаш нищо за поддръжка. Ако се бяха сменили десетина души за тези години колко ли щеше да му струва освежаването и подготовката за всеки един нов наемател?!?


diditop , като давам под наем и аз така правя: когато брокер се обади по моята обява, му казвам, че не давам комисионна и ако това го устройва, да си води кандидат -наемателите. 

Аз пък се чудя как Томева още не е налазила Мишелин с предложения.
Тя толкова явно си търси клиенти тук, че вече би трябвало да работи по отдаването.

Е, за сметка на това пък, днешните не дойдоха В 9:10 ми се обадиха да ме питат дали остава уговорката, потвърдих и след 1-2 пропуснати обаждания и един sms, пратен в 9:38, разбрах, че клиентката не можела да дойде.

Тръпна в очакване да разбера дали и на тези в 19:15 няма да им изскочи нещо в последния момент. Вече почва да ми става забавно, за разлика от вчера, когато тотално се бях сдухала

Томева не е ли по продажбите?

Бенджи, даже един наем е малко, но все пак е нещо.

Аз съм доста доволна от Томева, имахме една среща преди време. Жената ме посъветва по един мой казус и ми помогна много. Иначе да, тя е по продажбите, иначе не бих се поколебала да й се доверя. Просто ми направи добро впечатление тогава.

О , добре дошла в отбора. Досега си чела темата , за да трупаш опит , после и ти ще споделяш своя.
Така са , всичко е нормално
Дано скоро да намериш своите си хора.
Ти си нов играч на пазара , докато те вкарат всичките в системите си . После си ставаш статистика .

ПП на  мен и досега ми прозвъняват от време на време. Толкова съм свикнала , че не обръщам внимание.

Ето и моят поглед върху нещата-като давам на дадена цена то тя такава за такова състояние и към този момент.Не ми е приятно цената да бъде значително по- ниска от пазараната в момента.Не правя подобрения с живущи в момента хора вътре.Според мен каквото и да направят ,независимо за чия сметка ,в периода на ползване ,но само те ще го ползват .В този смисъл ,считам ,че би трябвало да е за тяхна сметка.От опит само ще отбележа ,че при смени и подобрения за моя сметка ,през годините цената значително са повишава и то смело мога да напиша почти двойно ,за периода,за който Вие сте го обитавали.Преценям как би ме успройвало повече-дългогодишни на символично актуализиран наем или нови ,с подобрения и на актуална цена.През последните няколко години-клоня към втория вариант,но разбира се всичко е индивидуално.