статистическа база данни за купувачите

  • 4 759
  • 45
  •   1
Отговори
  • Мнения: 297
Здравейте, седя и си мисля, дано не се окаже, че повече съм седяла отколкото мислила....та накратко:

Какво знаете, мислите или предлагате по въпроса да се създаде онлайн сайт за "реалните" купувачи. Нещо като imot.bg но НЕ за тези,които продават, а за хората,които искат/търсят да купят. Предимства:
1. казваш си на глас и всеки може да те чуе какво искаш и за колко
2. Посредник едвали ще ти трябва повече отколкото сега ако си решил да купуваш.
3. Никой продавач няма да ти се обиди и да не те пусне да гледаш, ако е решил да продава.
Може  да има и още +сове. Споделете мнение. Благодаря!

# 1
  • Мнения: 2 477
Харесва ми идеята.Едно време имаше , освен купувам и заменям ,сега не виждам много такива обяви.

# 2
  • Мнения: 40 310
По-скоро бих желала да се създаде свестен сайт за продавачи, продаващи без брокер. Всеки продавач да може да си качи там обявата срещу известна такса, а срещу тази такса сайтът да направи проверка на място и да гарантира, че обявата е реална и коректна. Пък купувачите да си избират от обявите.

# 3
  • Мнения: 46 437
Има вече такива. Но са като развъдници за агресивните брокери. Вместо да ги гонят по целия нет са им удобно събрани в едно басейнче.
Отделно във всички сайтове има "търся", ако някой иска ще се обади.

# 4
  • Мнения: 40 310
Има, ама не баш. Пълно е с обяви от брокери, фалшиви обяви, некоректни обяви, крадени обяви...

# 5
  • Мнения: 46 437
Може вече да го няма, не помня кой беше, създаден точно след подобна инициатива и си беше само с ч.л.

# 6
  • Мнения: 297
Значи нужда има, тряба ни някой да го направи, или?

# 7
  • Мнения: 46 437
Значи нужда има, тряба ни някой да го направи, или?
Не, правено е вече. Пак спечелиха само брокерите, както писах - просто частните лица им се събраха сами, не беше нужно да полагат усилия да ги гонят по целият нет.

# 8
  • Мнения: 11 253
Значи нужда има, тряба ни някой да го направи, или?

Направата и поддръжката изисква време и пари. Как ще изкарва пари такъв сайт?

# 9
  • Мнения: 297
Предполагам, че както става в сайтовете като  imot.bg - купувача ако наистина иска да купува жместо да се ангажира с брокер на когото да дава 3% може да пусне платена обява - примерно "спешно" и така. Отделно като реклами могат да вървят и обяви от фирми.
Апропо, колко мислиш (защото аз наистина и представа си нямам) колко струва един такъв сайт. Като например и този, в който пишем????

# 10
  • Мнения: 1 354
Един сайт като платформа струва между 200 и 1000 лв.
Големият разход е за популяризация. Сам по себе си като платформа не е нищо особено. Имаше сайт за под наем без посредник и май нищо не се случи с него.

# 11
  • Мнения: 297
200 - 1000 лв на месец? или за самото създаване на сайта?
Популяризирането е важно - Facebook не е ли опция?

# 12
  • Мнения: 9 120
 Peace
И в имот.бг и хоумс.бг,  може всеки да си качва обявите и пак всеки, който МОЖЕ да използва интернет за работа , а не само за лайкване и скролване У Фейса. Може да си спести 3% за телефонно обаждане от брокер Mr. Green

# 13
  • Мнения: 297
Peace
И в имот.бг и хоумс.бг,  може всеки да си качва обявите и пак всеки, който МОЖЕ да използва интернет за работа , а не само за лайкване и скролване У Фейса. Може да си спести 3% за телефонно обаждане от брокер Mr. Green
Така е, но там най-напред ти скачат брокерите. Отделно много от обявите са от самите брокери и когато като продавач им предложиш имот си , защото били купували такъв и такъв, те ти скачат с комисионната си.

# 14
  • Мнения: 11 253
200 - 1000 лв на месец? или за самото създаване на сайта?
Популяризирането е важно - Facebook не е ли опция?

Не мисля, че сайт, като този, за който говориш може да струва 200 лв. по скоро 1000 - 3000 лв. за направата на сайта. Следва ежемесечна поддръжка и не си я спестявай, то и без това ще имаш хакерски атаки ежемесечно.

След това ти трябва ПОНЕ ЕДИН ЧОВЕК, който дневно да се занимава 4-6 часа със сайта. Да маха безумните коментари, да отсява брокерите, да отговаря на заблудените потребители, да подрежда обявите, да трие тия дето вече са продадени и хората недоволстват, че информацията в сайта е стара.

Следва рекламата. Да пускаш постове във ФБ е като да пускаш листа по реката - файда никаква. Трябва адекватна реклама, а както става ясно не си запознат. Трябва специалист, който също ще трябва да компенсираш финансово + ежемесечната реклама - около 1000 лв. месечно за двете.

В БГ сайт да печелиш и да се издържаш от реклама в сайта си е почти невъзможно. От гугълски реклами за да печелиш трябва да имаш около 11 000 посетители дневно, което е мислия невъзможна с такъв сайт. Фирми да си плащат реклама - нали става ясно, че някой трябва да обикаля, да ги търси, кани, издава документ за похарчените пари, да търчи до счетоводството за да даде тези документи и всичко последващо.

Идеята е ок, но не мисля че може да се изкарат добри пари от нея.  Rolling Eyes Освен да се направи и остави каквото капне - капне

# 15
  • Мнения: 46 437
Така е, но там най-напред ти скачат брокерите...
А как ще контролираш това да не се случи и тук?
Защото точно това е съдбата на сайтове от подобен тип - улесняват брокерите.
Не е нужно да се представят като брокер, не е нужно да искат комисионна.
Достатъчно е да прегледат наличното, да напускат фалшиви обяви, на много по-ниски цени и да оберат купувачите, след това да ги доведат на твоя имот. Купувачите обаче са вече настроени зле, защото са "изпуснали" този на нормалната цена, т.е. фалшивата обява и започват да натискат да сваляш.
С една дума директната връзка с частни лица води има смисъл единствено, ако наистина отказват всякакъв контакт с брокер. Но повечето хора се изкушават от възможността брокерът да им намери купувач, ако е безплатно. Т.е. хем ползват услугата, хем не плащат.
Но по този начин насърчават фалшивите обяви, които пък объркват пазара.

Така че - ако пускате обява като частни лица, независимо в отделен сайт или в наличните, не приемайте срещи с брокери, а ако дойдат отказвайте отношения с тях. Работете само директно с други частни лица Hands Plus1 

# 16
  • Мнения: X
По-скоро бих желала да се създаде свестен сайт за продавачи, продаващи без брокер. Всеки продавач да може да си качи там обявата срещу известна такса, а срещу тази такса сайтът да направи проверка на място и да гарантира, че обявата е реална и коректна. Пък купувачите да си избират от обявите.

И точно до половин час ще е налазен от брокери...

# 17
  • Мнения: 2 312
Няма лошо в брокерите, но и те трябва да се пресяват. Според мен подобен сайт би струвал 5 цифрена сума, за да се направи "как си трябва".

# 18
  • Мнения: X
Ема нали сайта ще е за без брокери? Как да няма лошо тогава в брокерите, като те нямат работа в сайт без брокери. Просто знам, за много такива опити и всички свършват по един начин.

# 19
  • Мнения: 11 253
Няма лошо в брокерите, но и те трябва да се пресяват. Според мен подобен сайт би струвал 5 цифрена сума, за да се направи "как си трябва".

Ееее чак пък!
Я ми покажи един сайт, който според теб е правен за 5 цифрена сума?

# 20
  • Мнения: 297
Така е, но там най-напред ти скачат брокерите...
А как ще контролираш това да не се случи и тук?
Защото точно това е съдбата на сайтове от подобен тип - улесняват брокерите.
Не е нужно да се представят като брокер, не е нужно да искат комисионна.
Достатъчно е да прегледат наличното, да напускат фалшиви обяви, на много по-ниски цени и да оберат купувачите, след това да ги доведат на твоя имот. Купувачите обаче са вече настроени зле, защото са "изпуснали" този на нормалната цена, т.е. фалшивата обява и започват да натискат да сваляш.
С една дума директната връзка с частни лица води има смисъл единствено, ако наистина отказват всякакъв контакт с брокер. Но повечето хора се изкушават от възможността брокерът да им намери купувач, ако е безплатно. Т.е. хем ползват услугата, хем не плащат.
Но по този начин насърчават фалшивите обяви, които пък объркват пазара.

Така че - ако пускате обява като частни лица, независимо в отделен сайт или в наличните, не приемайте срещи с брокери, а ако дойдат отказвайте отношения с тях. Работете само директно с други частни лица Hands Plus1  
Не разбрах как брокера с фалшиви обяви ще обере купувачите. Аз като продавач ще се свържа с купувача, който е казал какво търси. На мен брокер няма да ми води купувач ако не съм го пожелала, а купувача как ще се върже на несъществуваща оферта???? Като потърси на живо апартамента и се окаже, че такова животно нема няма и да си губи времето да ходи на огледи.
А брокерите няма как да ги държа настрана, но след разговор, ако разбера, че не си общувам с собственика няма и да се занимавам с брокера. Вижте, когато брокерите усетят, че няма да лапнат 6% комисионна по 3% и от двете страни ще оставят на мира купувача "да си троши сам главата". Проблем ще имат продавачите, ако разчитат само на брокер да им продаде имота, или нямат време да се занимават. Ами за тях са всичките сега съществуващи сайтове

# 21
  • Мнения: 46 437
Напротив, има много домашни брокери, които не поддържат нито офис, нито нищо, те са готови и с/у 1 % да работят. Двойни сделки се реализират, когато и двете страни са клиенти на фирмата. Иначе има много съвместни с др. агенции или с отстъпки по различни причини. Няма такова нещо като задължителни 6%.

Иначе схемата е следната:
- преглеждат обявите на собственици, които продават (ако са разпръснати по целия нет по-бавно и трудно, ако са събрани в едно басейнче свършват работата за 0 време)
- пускат фалшиви обяви, много по-атрактивни от реалните
- така събират своя база данни от купувачи
- когато получат обаждане отговарят, че няма проблем, ще уредят оглед, след което се обаждат и казват - тук следва разнообразна лъжа - че е продаден, че собствениците са го спрели от продажба, че има проблем с документите, че се интересува техен съсед/роднина/приятел, затова изчакват и още каквото можеш да се сетиш, НО - Имаме едно пак много хубаво, но на еди каква си цена - и вече предлагат реалната обява

Тъй като те имат вече набрани клиенти, още преди да си се обадила на записаните като "купувам", ще са ти ги докарали строени пред вратата, защото на тях са им готови вече в списък и - Водим Ви клиент, за Вас всичко е без комисионна. На което собствениците с готовност се съгласяват.

Всеки, който е искал да продаде или купи сам го е направил, ако не се обаждат за обявата ви причината не е че не са я видели в общия сайт. Купувачите като започват да търсят първо влиза в най-разпространения сайт, да не му правя реклама, щом не звъни, значи има нещо - или цената е висока, или има някакъв пропуск в обявата. При една нормална оферта, в който и сайт да я пуснете, веднага ще ви намерят и частните лица, които търсят сами.

Освен това просто не можете да си представите колко нагли хора има. Мога да се обзаложа, че повече от половината в Купувам ще са пак набирателни на брокери, за да им звъннат собствениците. Няма начин по телефона да познаеш дали е ч.л. или реален купувач. Като му дадеш адреса и ти има телефона, и като намери вече купувачи (с фалшива обява, която подбива твоята цена), чак тогава ще ти каже - ето ти купувач, а теб е без комисионна. Или - аз всъщност търся а един приятел.
И дори ти да откажеш (въпреки че са малко хората, които ще го направят, когато чуят - ето ти парите), то 90% от хората няма да кажат не. Затова и сайтовете са задавени от такива фалшиви оферти. Отваряй на произволни квартали, първите 2-3 си приличат по описание, забележи и че фирмите са еднакви. В доброто старо време поне беше една и всички я знаеха, сега не стига, че са много, ами и си сменят името периодично.
За съжаление държавата не иска да се намеси, така че остават участниците на пазара сами да ги елиминират. Но... малко устояват да откажат безплатна услуга, други са притиснати от обстоятелствата и бързат, а те си печелят и въобще не им пука.

С една дума - идеята е добра, но и сега който има желание да работи без фирма си го прави, а от такива сайтове за ч.л. пак ще спечелят най-много нелоялните агенции...

# 22
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 705
Не се сърди човече го е обяснила много добре, ще добавя само, че ако има такъв сайт с купувачи, дори да се направи железен контрол и да не може да има фалшиви публикации от брокери, ще звънят 100% само продавачи, които не могат да си продадат имотите по една или друга причина, най-често силно завишена цена и нереалистични очаквания.

# 23
  • Мнения: 40 310
Добре де, ама ако се знае, че само в този сайт обявите са гарантирано истински, защо купувачите ще гледат другаде измислените фалшиви обяви? То ясно, че и брокерите ще го знаят сайта, може и снимките да краднат (макар да се очаква да имат водни знаци), но каква полза, ако се знае, че това е сайтът с гаранциите?  Нормалните хора ще звънят първо там, а който не го прави да си носи последиците. Т.е.нещо като да имаш банка пред себе си, но да купуваш валута от уличен дилър ще се получи. Кой го прави? Само идиоти или хора с нечиста история.
И аз затова казвам, че трябва да е сайт с обяви за продажба, а не за купуване. Защото ако е за купуване няма как да се провери дали един купувач е истински, докато за един продавач може да се провери.
И естествено, че ще струват пари проверките, ама нали точно затова продавачите ще си платят за да им стоят обявите в сайта. И ще го правят, защото платеното ще е много по-малко от нечия брокерска комисионна, а ще им дава определени преимущества.

Не виждам как иначе ще се елиминират брокерите, които само паразитират, а не предлагат принадена стойност. Пък искането на двойна комисионна трябва да се забрани и да стане наказуемо, защото е явен конфликт на интереси. Би трябвало който брокер иска комисионна от двете страни да си губи лиценза.

# 24
  • Мнения: X
Добре де, ама ако се знае, че само в този сайт обявите са гарантирано истински, защо купувачите ще гледат другаде измислените фалшиви обяви? То ясно, че и брокерите ще го знаят сайта, може и снимките да краднат (макар да се очаква да имат водни знаци), но каква полза, ако се знае, че това е сайтът с гаранциите?  Нормалните хора ще звънят първо там, а който не го прави да си носи последиците. Т.е.нещо като да имаш банка пред себе си, но да купуваш валута от уличен дилър ще се получи. Кой го прави? Само идиоти или хора с нечиста история.
И аз затова казвам, че трябва да е сайт с обяви за продажба, а не за купуване. Защото ако е за купуване няма как да се провери дали един купувач е истински, докато за един продавач може да се провери.
И естествено, че ще струват пари проверките, ама нали точно затова продавачите ще си платят за да им стоят обявите в сайта. И ще го правят, защото платеното ще е много по-малко от нечия брокерска комисионна, а ще им дава определени преимущества.

Не виждам как иначе ще се елиминират брокерите, които само паразитират, а не предлагат принадена стойност. Пък искането на двойна комисионна трябва да се забрани и да стане наказуемо, защото е явен конфликт на интереси. Би трябвало който брокер иска комисионна от двете страни да си губи лиценза.

 В началото гледах обяви в различни сайтове, но после започнах да гледам само в imot.bg. Светнаха ме, че там всичко е проверено(не знам как ги проверяват). Факта е обаче, че на фалшива обява там не съм попадал.

Само че повечето хора не го знаят това.

# 25
  • Мнения: 4 275
Съмнявам се да проверявят имотите от обявите.

Следя един район, където ще пускам апартамент под наем и има 2-3 апартамента, обзаведени доста прилично, с добър наем, но обявите висят вече 3-ти месец... Мисля да ги преслушам, но почти си залагам главата, че отговорът ще е, че вече са дадени

# 26
  • Мнения: X
Мда не е зле да преслушаш конкуренцията Simple Smile Иначе в момента с наемите е лесно за колкото и да го пуснеш все някой ще го наеме, вече ако искаш дългосрочни наематели да си подбереш малко по-тънко Simple Smile

# 27
  • Мнения: 297
imot.bg е хубав сайт в смисъл на удобен за работа и сравнение на офертни цени. Там на практика няма (или ако има са доста редуцирани) обяви от частни лица продавачи. Проблем на този сайт е, че много брокери, рекламиращи един и същ имот са със своите си обяви там. Така едно и също нещо виси с различни цени (според това кой брокер как е решил да оформи цената). Създава се усещането за голям избор, но имота е само един с 5-6 копия.
Аз не съм против услугата на брокерите, но е факт че те работят основно в интерес на продавача, защото така и комисионната им ще е по-висока. Освен това продавача е по-надежден - решил е да продава, докато купувача може и да иска ама може и да реши да чака, да си вземе под наем и т.н.
Благодаря за споделените мнения!

# 28
  • Мнения: 46 437
В началото гледах обяви в различни сайтове, но после започнах да гледам само в imot.bg. Светнаха ме, че там всичко е проверено(не знам как ги проверяват). Факта е обаче, че на фалшива обява там не съм попадал.

Само че повечето хора не го знаят това.
Глупости. И в наеми, и в продажби първите 2-3 обяви са фалшиви. Отвори и виж, те си личат от километър.

...но е факт че те работят основно в интерес на продавача, защото така и комисионната им ще е по-висока...
Според мен въобще нямаш идея как стоят нещата Simple Smile Точно обратното, гледат да го докарат до реалната, дори да е ниска, защото това е единственият начин да намерят купувач. Ако седят и чакат на високата, другите агенции, които го предлагат ще му го измъкнат под носа.
А разликата за него е смешна, например за имот 60000 евро, ако се продаде на 55000 евро, разликата в комисионната е 150 евро. Брокерът получава не повече от 30-40%, т.е. за него разликата ще е 40-60 евро. Но ще вземе 10 пъти повече. А ако чака високата колегите от другите агенции ще си направят сделката и той ще си остане с чакането.

Така едно и също нещо виси с различни цени (според това кой брокер как е решил да оформи цената)
Рядко се случва той да си я оформя. Продавачите си следят офертите и а си мръднал от тяхната, звънят да го спират от тази агенция. Често нарочно я дават на различни цени, обяснението, което съм чувала е "Може пък тия да успеят да му вземат повече пари". Разликата, която брокерът си позволява да прави самоволно, за да е по-напред в обявите е минимална, примерно обявен е на 60000, той ще го пусне 59900 е.

Последна редакция: вт, 14 ное 2017, 13:16 от Не се сърди, човече

# 29
  • София
  • Мнения: 1 552
И в имот.бг има фалшиви обяви както навсякъде. Проверено.
То стигат няколко седмици ровене и вече надушваш фалшивите обяви, една аура им се носи такава. 

# 30
  • Мнения: 2 998
Ееее чак пък!
Я ми покажи един сайт, който според теб е правен за 5 цифрена сума?
10000лв за направа на сайт наподобяващ imot.bg не мърдат, ако се направи всичко както трябва. Отделно за поддръжка всеки месец - един технически грамотен да може да го управлява + един, който да пише обявите, блог и ФБ, това минимум. За сайтове с такива обеми само хостингът може да стигне няколкостотин лева на месец. Ако искаш и мобилна версия, също няма да е малко.

# 31
  • Мнения: 2 013
ast2017, нарочно си изтривам поста. Ти го видя вече.

Последна редакция: чт, 23 ное 2017, 20:42 от Magdalena1978

# 32
  • Мнения: 297
Мисля, че ще е полезно за купувачите....

# 33
  • Мнения: 2 312
Едва ли се получи, все пак строителните фирми са конкуренция.

# 34
  • Мнения: 15
Готов съм за обединяване и разработване на подобна идея. В момента си търся купувач на жилището ми около НДК и прилагам следната стратегия: договор за посредничество при продажбата с няколко агенции, забраняващ им да публикуват моята оферта в публичното простронство и интернет, а да ползват само собствената си база данни. Резултатът за 16 дни е 3 огледа от 9 агенции, което на практика значи, че те просто нямат истински бази, а разчитат на подобни публикации. Мисля, че има много хляб в подобна идея и много възможности да се заобиколят проблемите, дискутирани тук. Само за пример - една агенция се излъга и публикува обявата ми дори без договор - обадих се на администратора и я изхвърлиха изобщо от сайта.

# 35
  • Мнения: 2 312
А може и да значи, че няма интерес към апартамента.

# 36
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 705
Готов съм за обединяване и разработване на подобна идея. В момента си търся купувач на жилището ми около НДК и прилагам следната стратегия: договор за посредничество при продажбата с няколко агенции, забраняващ им да публикуват моята оферта в публичното простронство и интернет, а да ползват само собствената си база данни. Резултатът за 16 дни е 3 огледа от 9 агенции, което на практика значи, че те просто нямат истински бази, а разчитат на подобни публикации. Мисля, че има много хляб в подобна идея и много възможности да се заобиколят проблемите, дискутирани тук. Само за пример - една агенция се излъга и публикува обявата ми дори без договор - обадих се на администратора и я изхвърлиха изобщо от сайта.

Нещата не са както ги виждате вие. Има попадения,  но не Ви е пълна картинката. Мога да помогна, да си наредите пъзела, след което да вземете решение.

# 37
  • Мнения: X
Между другото напоследък все повече си мисля, че може брокерите имат и положителен ефект. Като гледам обявите във фейсбук в групите директно от собственици ми става лошо - тези хора губят връзка с действителността. Триестаен в Овча купел 75к евро, двустаен в Дружба - 85к евро !? Явно първо се пробва, дали някой балък ще клъвне...

# 38
  • Шумен-Монтана
  • Мнения: 11
А манастирски ливади до Т. Каблешков 115-120 Хил. Евро, как ви се струва?😡

# 39
  • Мнения: X
Ако е над 130 квадрата добре Simple Smile

# 40
  • Шумен-Монтана
  • Мнения: 11
80 м2 и ме убеждават че е супер цена за района

# 41
  • Мнения: X
Да лапнат дулото на двуцефката и да натиснат спусъка...

# 42
  • Мнения: 15
На нашия герб стои девиза Съединението прави силата, което важи и за Обединението. Представете си добре структурирана и затворена система от търсещи определени имоти, която предлага срещу заплащане на агенциите определена грепа клиенти - мисля, че ще сработи. А търсещите се регистрират безплатно. Така единият хонорар (за агенцията) ще бъде поне спестен!

# 43
  • Мнения: 2 312
Ами това вече го пообсъдихме. Какво пречи на агенциите да се регистрират безплатно маскирани като сериозни купувачи?

# 44
  • Мнения: 15
Става въпрос за закрита база данни за търсещите имоти, не за продаващите. Тук и самите агенции ще са потенциални потребители на подобни данни - особено за имотите, регистрирани при тях и при други агенции. От скоростта на продажба зависят доходите им, а колкото повече огледа се направят на определен имот, толкова вероятността от продажбата му е по-голяма. Не случайно големите агенции не изпускат потенциалният купувач без да му свалят данните за контакти. Говоря за асиметрична пазарна стратегия, където възможностите са далеч по-големи от тези да следваш и креташ след тълпата (разбирай тривиална имотна агенция).

# 45
  • Мнения: 2 013
И какво ще печели купувачът от това че някой продава неговите данни на агенции за недвижими имоти?
С какво ще го мотивираш да си даде личните данни?

Общи условия

Активация на акаунт