статистическа база данни за купувачите

А как ще контролираш това да не се случи и тук?
Защото точно това е съдбата на сайтове от подобен тип - улесняват брокерите.
Не е нужно да се представят като брокер, не е нужно да искат комисионна.
Достатъчно е да прегледат наличното, да напускат фалшиви обяви, на много по-ниски цени и да оберат купувачите, след това да ги доведат на твоя имот. Купувачите обаче са вече настроени зле, защото са "изпуснали" този на нормалната цена, т.е. фалшивата обява и започват да натискат да сваляш.
С една дума директната връзка с частни лица води има смисъл единствено, ако наистина отказват всякакъв контакт с брокер. Но повечето хора се изкушават от възможността брокерът да им намери купувач, ако е безплатно. Т.е. хем ползват услугата, хем не плащат.
Но по този начин насърчават фалшивите обяви, които пък объркват пазара.

Така че - ако пускате обява като частни лица, независимо в отделен сайт или в наличните, не приемайте срещи с брокери, а ако дойдат отказвайте отношения с тях. Работете само директно с други частни лица  

И точно до половин час ще е налазен от брокери...

Няма лошо в брокерите, но и те трябва да се пресяват. Според мен подобен сайт би струвал 5 цифрена сума, за да се направи "как си трябва".

Ема нали сайта ще е за без брокери? Как да няма лошо тогава в брокерите, като те нямат работа в сайт без брокери. Просто знам, за много такива опити и всички свършват по един начин.

Ееее чак пък!
Я ми покажи един сайт, който според теб е правен за 5 цифрена сума?

Не разбрах как брокера с фалшиви обяви ще обере купувачите. Аз като продавач ще се свържа с купувача, който е казал какво търси. На мен брокер няма да ми води купувач ако не съм го пожелала, а купувача как ще се върже на несъществуваща оферта???? Като потърси на живо апартамента и се окаже, че такова животно нема няма и да си губи времето да ходи на огледи.
А брокерите няма как да ги държа настрана, но след разговор, ако разбера, че не си общувам с собственика няма и да се занимавам с брокера. Вижте, когато брокерите усетят, че няма да лапнат 6% комисионна по 3% и от двете страни ще оставят на мира купувача "да си троши сам главата". Проблем ще имат продавачите, ако разчитат само на брокер да им продаде имота, или нямат време да се занимават. Ами за тях са всичките сега съществуващи сайтове

Напротив, има много домашни брокери, които не поддържат нито офис, нито нищо, те са готови и с/у 1 % да работят. Двойни сделки се реализират, когато и двете страни са клиенти на фирмата. Иначе има много съвместни с др. агенции или с отстъпки по различни причини. Няма такова нещо като задължителни 6%.

Иначе схемата е следната:
- преглеждат обявите на собственици, които продават (ако са разпръснати по целия нет по-бавно и трудно, ако са събрани в едно басейнче свършват работата за 0 време)
- пускат фалшиви обяви, много по-атрактивни от реалните
- така събират своя база данни от купувачи
- когато получат обаждане отговарят, че няма проблем, ще уредят оглед, след което се обаждат и казват - тук следва разнообразна лъжа - че е продаден, че собствениците са го спрели от продажба, че има проблем с документите, че се интересува техен съсед/роднина/приятел, затова изчакват и още каквото можеш да се сетиш, НО - Имаме едно пак много хубаво, но на еди каква си цена - и вече предлагат реалната обява

Тъй като те имат вече набрани клиенти, още преди да си се обадила на записаните като "купувам", ще са ти ги докарали строени пред вратата, защото на тях са им готови вече в списък и - Водим Ви клиент, за Вас всичко е без комисионна. На което собствениците с готовност се съгласяват.

Всеки, който е искал да продаде или купи сам го е направил, ако не се обаждат за обявата ви причината не е че не са я видели в общия сайт. Купувачите като започват да търсят първо влиза в най-разпространения сайт, да не му правя реклама, щом не звъни, значи има нещо - или цената е висока, или има някакъв пропуск в обявата. При една нормална оферта, в който и сайт да я пуснете, веднага ще ви намерят и частните лица, които търсят сами.

Освен това просто не можете да си представите колко нагли хора има. Мога да се обзаложа, че повече от половината в Купувам ще са пак набирателни на брокери, за да им звъннат собствениците. Няма начин по телефона да познаеш дали е ч.л. или реален купувач. Като му дадеш адреса и ти има телефона, и като намери вече купувачи (с фалшива обява, която подбива твоята цена), чак тогава ще ти каже - ето ти купувач, а теб е без комисионна. Или - аз всъщност търся а един приятел.
И дори ти да откажеш (въпреки че са малко хората, които ще го направят, когато чуят - ето ти парите), то 90% от хората няма да кажат не. Затова и сайтовете са задавени от такива фалшиви оферти. Отваряй на произволни квартали, първите 2-3 си приличат по описание, забележи и че фирмите са еднакви. В доброто старо време поне беше една и всички я знаеха, сега не стига, че са много, ами и си сменят името периодично.
За съжаление държавата не иска да се намеси, така че остават участниците на пазара сами да ги елиминират. Но... малко устояват да откажат безплатна услуга, други са притиснати от обстоятелствата и бързат, а те си печелят и въобще не им пука.

С една дума - идеята е добра, но и сега който има желание да работи без фирма си го прави, а от такива сайтове за ч.л. пак ще спечелят най-много нелоялните агенции...

Не се сърди човече го е обяснила много добре, ще добавя само, че ако има такъв сайт с купувачи, дори да се направи железен контрол и да не може да има фалшиви публикации от брокери, ще звънят 100% само продавачи, които не могат да си продадат имотите по една или друга причина, най-често силно завишена цена и нереалистични очаквания.

Добре де, ама ако се знае, че само в този сайт обявите са гарантирано истински, защо купувачите ще гледат другаде измислените фалшиви обяви? То ясно, че и брокерите ще го знаят сайта, може и снимките да краднат (макар да се очаква да имат водни знаци), но каква полза, ако се знае, че това е сайтът с гаранциите?  Нормалните хора ще звънят първо там, а който не го прави да си носи последиците. Т.е.нещо като да имаш банка пред себе си, но да купуваш валута от уличен дилър ще се получи. Кой го прави? Само идиоти или хора с нечиста история.
И аз затова казвам, че трябва да е сайт с обяви за продажба, а не за купуване. Защото ако е за купуване няма как да се провери дали един купувач е истински, докато за един продавач може да се провери.
И естествено, че ще струват пари проверките, ама нали точно затова продавачите ще си платят за да им стоят обявите в сайта. И ще го правят, защото платеното ще е много по-малко от нечия брокерска комисионна, а ще им дава определени преимущества.

Не виждам как иначе ще се елиминират брокерите, които само паразитират, а не предлагат принадена стойност. Пък искането на двойна комисионна трябва да се забрани и да стане наказуемо, защото е явен конфликт на интереси. Би трябвало който брокер иска комисионна от двете страни да си губи лиценза.

 В началото гледах обяви в различни сайтове, но после започнах да гледам само в imot.bg. Светнаха ме, че там всичко е проверено(не знам как ги проверяват). Факта е обаче, че на фалшива обява там не съм попадал.

Само че повечето хора не го знаят това.

Съмнявам се да проверявят имотите от обявите.

Следя един район, където ще пускам апартамент под наем и има 2-3 апартамента, обзаведени доста прилично, с добър наем, но обявите висят вече 3-ти месец... Мисля да ги преслушам, но почти си залагам главата, че отговорът ще е, че вече са дадени

Мда не е зле да преслушаш конкуренцията Иначе в момента с наемите е лесно за колкото и да го пуснеш все някой ще го наеме, вече ако искаш дългосрочни наематели да си подбереш малко по-тънко

imot.bg е хубав сайт в смисъл на удобен за работа и сравнение на офертни цени. Там на практика няма (или ако има са доста редуцирани) обяви от частни лица продавачи. Проблем на този сайт е, че много брокери, рекламиращи един и същ имот са със своите си обяви там. Така едно и също нещо виси с различни цени (според това кой брокер как е решил да оформи цената). Създава се усещането за голям избор, но имота е само един с 5-6 копия.
Аз не съм против услугата на брокерите, но е факт че те работят основно в интерес на продавача, защото така и комисионната им ще е по-висока. Освен това продавача е по-надежден - решил е да продава, докато купувача може и да иска ама може и да реши да чака, да си вземе под наем и т.н.
Благодаря за споделените мнения!

Глупости. И в наеми, и в продажби първите 2-3 обяви са фалшиви. Отвори и виж, те си личат от километър.

Според мен въобще нямаш идея как стоят нещата Точно обратното, гледат да го докарат до реалната, дори да е ниска, защото това е единственият начин да намерят купувач. Ако седят и чакат на високата, другите агенции, които го предлагат ще му го измъкнат под носа.
А разликата за него е смешна, например за имот 60000 евро, ако се продаде на 55000 евро, разликата в комисионната е 150 евро. Брокерът получава не повече от 30-40%, т.е. за него разликата ще е 40-60 евро. Но ще вземе 10 пъти повече. А ако чака високата колегите от другите агенции ще си направят сделката и той ще си остане с чакането.

Рядко се случва той да си я оформя. Продавачите си следят офертите и а си мръднал от тяхната, звънят да го спират от тази агенция. Често нарочно я дават на различни цени, обяснението, което съм чувала е "Може пък тия да успеят да му вземат повече пари". Разликата, която брокерът си позволява да прави самоволно, за да е по-напред в обявите е минимална, примерно обявен е на 60000, той ще го пусне 59900 е.

И в имот.бг има фалшиви обяви както навсякъде. Проверено.
То стигат няколко седмици ровене и вече надушваш фалшивите обяви, една аура им се носи такава.